广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,新的去库存政策意在让二手房和新房的库存加速消化,促进良性循环,稳定价格预期。具体而言,后续可能由国家自上而下筹集收购基金,加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置力度等。
曹晶晶指出,从会议相关表述来看,新的去库存、稳楼市措施尚在研究储备过程中,落地仍需要一定时间,但从整体基调上可以看出,新一轮楼市去库存举措或将逐渐启动。
此前出台的“5.17”重磅房地产政策组合拳有两大主要部分:一是下调房贷利率和首付比例,激活市场需求;二是由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,盘活存量。其中,房贷新政已经快速落地,据机构统计,超八成城市已执行新政策。但第二部分,即“收储商品房”目前尚未大面积推广,后续这一工作有望加速。
美狮贵宾厅官方网站根据易居研究院发布的百城库存报告,4月份,中国百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米。按照目前的销售速度,新房库存需要26.5个月时间方可消化完。该机构测算的中国百城库存去化周期合理值为13个月左右。
今年以来,中国官方已多次部署稳楼市相关工作,各地加速出台支持性政策。5月份,中国多个核心城市优化楼市政策,效果初步显现。以上海为例,据中指数据,5月28日至6月5日,上海二手商品房日均成交847套,较4月日均增长约43%。
需要看到,库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的,应被视为阶段性问题,并不会长期持续。但也不能掉以轻心,解决它需要供需两端政策同时进行调整,一边加快销售,一边盘活存量。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,近几年已有部分城市采取由国资平台出手,直接收购开发商存量新房房源,改作租赁住房的做法,预计未来将有更多配套政策跟进,资金支持力度也有望进一步加大。在土地端,对于以收回、收购等方式盘活土地存量的,配套资金等或进一步细化落实;在新增土地供应方面,将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”的政策。
网友评论更多
31资阳m
14个国家开了一场会 人民币成为“硬通货”😦😧
2024-10-26 16:08:05 推荐
187****6370 回复 184****3427:崔永元道歉,“4天6000万”与范冰冰无关,那么,这份合同是谁的?😨来自眉山
187****8977 回复 184****7803:又是百股破净!历史数据显示,市场底已越来越近😩来自雅安
157****4635:按最下面的历史版本😪😫来自崇州
60邛崃215
益生股份董事长号召员工增持 夫人减持套现1.4亿😬😭
2024-10-25 12:31:23 推荐
永久VIP:新华社:中美经贸北京磋商传递的信号😮来自都江堰
158****1876:检察日报谈明星阴阳合同:税务机关要拔出萝卜带出泥😯来自彭州
158****6199 回复 666😰:解析中美谈判最新成果 释放了三个重磅信号😱来自江油
31什邡ja
范冰冰陷“偷税门”:国税地税齐发声! 起底范冰冰资本版图😲😳
2024-10-26 12:42:50 不推荐
广汉mn:一条微博引发“血案” 3000亿影视股悬了(表)😴
186****2222 回复 159****5382:业内人士:确有大小合同调税现象 国家严查是好事😵