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ag电玩滴qv382223此次新政的亮点主要有哪些?对未来房地产市场发展有何积极意义?部分网友认为此次调整力度不及预期,专家怎么看?后市将会怎么走?9月30日,澎湃新闻记者采访了部分专家,对市民网友关心的一些问题进行了回应。
“根据中央会议精神要求,要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策,我认为强调的就是‘因城施策’,用好地方的调控自主权。”他表示,从具体政策上看,上海基本都是回应了群众关切,每条都是比较精准的,力度也是比较大的,“比如外环外购房社保年限缩短至1年这项政策,能够在很大程度上解决买房的问题”。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,此次政策以“组合拳”方式,持续释放刚需和改善购买力,满足不同层次住房需求,符合市场预期。
卢文曦认为,此举将提振市场信心和改变市场预期。“金九”市场期待很高,但台风天气和中秋假期因素,干扰正常交易节奏,导致前半段楼市表现不理想,不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在国庆节前落地,一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神,另一方面,为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用,有助于转变买卖双方看淡市场的预期。
其次,政策还照顾到部分改善群体。上海居住证满3年且积分达到分值的居民家庭可以享受沪籍居民家庭购房待遇。换而言之,对于非沪籍家庭而言可以多买1套房子。非本地户籍也有改善需求,但基于“房票”只有1张,无法释放多买一套的需求。加之当前的信贷政策相当友好,有利于激发这部分客群的购买欲。
“当前楼市消费力多样,单一政策照顾到的客群有限,多样政策组合可以最大限度满足差异化需求,提振楼市购买力。”卢文曦分析认为,这次政策的核心在于限购优化、金融举措以及税收调整,这些都是买家或卖家最为期待的内容,市场各方能获得切实的实惠,也是对市场交易产生直接推动的内容。
卢文曦认为,上海此次新政是符合市场预期的。“上海还是和其他城市有差别的,基于目前房地产市场现状的考虑,上海没有必要把限购全部取消,而是有针对性地慢慢释放。”他说,此次新政主要是聚焦居民多样化改善性住房需求,多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策,满足居民合理购房需求。
比如,新政此次明确,购买外环外住房的社保年限由3年降低到1年,进一步降低了限购门槛。“1年的时间非常短,尤其对于刚需买家而言,‘上车’非常容易。”他说,现在外环以外的成交占比大约在5-6成区间运行,也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间有非常高的契合度,可见这一政策是精准匹配供需关系。
“此次政策有较多亮点,包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等,充分说明在限购和信贷方面持续降低政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,这也积极响应了此前中央和央行的政策精神,对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用,也惠及了刚需和改善型住房需求。同时,此次政策积极回应群众关切,包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等,相关政策针对性强,也在很大程度上解决了住房一系列问题。
同时,借助近期向好的大环境,上海楼市成交有望稳步增长。“进一步优化的政策会释放较多市场需求,一部分已经处于谈判中的客户这周末已经加速做决策的步伐,周末成交订单数量明显增加。”他说,“十一”假期的楼市表现值得市场期待,十月的楼市交易量也有望止跌企稳,四季度成交量有望走出翘尾行情。
再次,对于自贸区临港新片区施行差异化购房政策。临港政策上的特殊性吸引很多企业入驻,但不少职工还在市区居住,每天通勤时间长。现在针对特定群体可以在临港多买1套房,可以解决上下班便利性问题,某种程度上也释放改善型需求。
对此,严跃进认为,上海此次新政的调整力度其实是很大的,政策覆盖面也很广,涉及行政、金融和财税等领域,是根据上海这座城市的实际情况做出的调整。针对群众关切的问题,此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等,总体务实。
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