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一位客服经理告诉新京报记者,她知道袁子义的投诉,此前机构也接到过卫健委的电话,并向卫健委相关部门提供了病历、通话记录、聊天记录。

由于家族有遗传的脂溢性脱发,今年37岁的袁子义早在20岁出头就知道自己会面临脱发的问题。随着年龄的增长和工作压力的增大,袁子义的头发逐渐变得稀疏。

4月13日下午,新京报记者来到位于北京市朝阳区东四环中路的北京熙朵医疗。该机构坐落于一栋写字楼的拐角,外墙通体为白色的几何结构,其入口不大,需要按门铃对方开门才能进入。

对于“毛囊存活率95%”的承诺,该客服经理表示,“成活率按理说是可以达到,但因人而异,医疗的东西没有100%”。她表示,在手术前签字就代表(消费者)同意了,“达不到成活率,是会给他进行二次补种。这个东西如果你不同意,你可以不做。”

新京报记者在这位消费者与相关医疗美容门诊部医疗服务合同纠纷的“民事申请再审审查民事裁定书”中看到,该消费者曾先后问询广东和谐医患纠纷人民调解委员会、广州市医学会医鉴科等多家机构,但无一家机构可以做毛囊移植存活率的鉴定。

企查查信息显示,该植发机构的注册名称为北京熙朵医疗美容门诊部有限公司,成立于2013年,经营范围为医疗美容科、美容外科等。该公司的股东为北京熙朵投资管理有限公司和李会民。而北京熙朵投资管理有限公司的股东为李美瑛和李会民,并对外投资了广州、南京、太原等多家美容医疗机构。

2024年3月15日,北京熙朵医疗向袁子义发送了一份加盖公司公章的“治疗解决方案”。方案称,可以进行补种,新的手术升级由李会民院长团队操作,并且术中采取毛囊营养保护加固方案;术后根据种植毛发细软情况做出治疗,改善毛发质量及头皮环境,提供一年内的头皮毛发管理方案,相关产生的养护费用由熙朵承担;本次二次加密效果不佳(与术前对比效果不明显)一年后,根据头皮情况采取退费流程。

袁子义告诉新京报记者,先后有四位工作人员参与了他的这台手术。手术开始前,一位被称为副院长的主刀医生和他握了手。手术由主刀医生完成毛囊提取阶段,随后交给一位男性工作人员进行分离培养,最后由两位女性工作人员负责种植。

汤宋佳建议,如果要植发,一定要选择正规机构,可以在国家卫生健康委医师管理系统查询医疗美容主诊医师备案信息。虽然植发是微创的表皮小手术,但不同医生做出来的效果都不一样。另外,植发也不是一件一劳永逸的事情,植发并不能保证原生发的脱落,后期还要跟药物相配合,定期复诊。

赵良善提到,植发是一种医疗美容手术,不同于治愈疾病的普通医疗服务,目的是美化外观,因此植发纠纷介于消费者权益保护纠纷与医疗纠纷之间。这意味着由于植发手术效果评估没有权威的评判标准、责任认定不明确、行业标准不统一、获取证据困难,存在立案难、追究难。

在朋友推荐下,袁子义选择了北京熙朵医疗做植发手术。手术之前,医生根据他的脱发程度,给出5000个单位的植发方案。在国际脱发分级中,男性脱发从轻到重分为1-7级,6、7级脱发的手术最大限额提取毛囊数量一般是5000至5500个毛囊单位。

袁子义告诉记者,他了解到,毛囊有生长周期,在术后的3-6个月处于闭合和修复生长的过程。毛发在植完半年左右会脱落一次,然后再生长。如果一年后没有达到目标率,那说明植发的目标没有达到。

另一份来自西安市雁塔区人民法院的判决书提到,法院认定“原告在接受了增发服务后,头发大量脱落,未达到双方约定增发10000根的合同目的,故被告应向原告退还原告支付的增发服务费。”

大连熙朵医疗美容诊所有限公司于2024年4月11日收到大连市中山区卫生健康局的行政处罚,违法事实为“超出备案的诊疗科目开展诊疗活动、使用非卫生技术人员从事医疗卫生技术工作以及未按照规定填写、保管病历资料”,处以警告及罚款5万元。

新莆京线路检测当肉眼可见术后一年并没有达到植发机构术前约定的95%毛囊存活率,袁子义和植发机构——北京熙朵医疗美容门诊部有限公司(以下简称“北京熙朵医疗”)展开拉锯,他希望要个说法。

郭镇合介绍,主流的植发方法有两种:FUT(毛囊单位切取技术)和FUE(毛囊单位提取技术)。前者是通过切取后脑勺一条长而窄的头皮组织,在显微镜下分离出毛囊单位。后者是通过一种小直径的环钻打孔器切入皮肤来提取出毛囊单位。

相关判决书显示,2019年11月下旬,一位消费者在广州某医疗美容门诊部。花费2.4万多元做植发美容术,植发美容合同中明确约定植发4500单位,植发后的毛囊成活率超95%。由于不满意植发后的效果,该消费者以植发机构存在虚假宣传和合同违约为名提起医疗服务合同纠纷。

更多的判例是判定消费者败诉。新京报记者在中国裁判文书网上查阅发现,多起因植发失败产生的纠纷案件,最终以消费者鉴定难或举证难被判败诉。

袁子义开始回忆自己植发的整个过程。操作植发的手术人员是否有医疗服务资质、毛囊取出后养护的过程是否专业、种植的位置是否准确、密度是否统一……这些问题萦绕在他的心头。

国海证券研究所在2022年发布的《植发行业深度报告》提到,目前在国内监管方面,植发仍归属于医美板块之下,并没有植发行业的直接相关政策。在全球范围内,英国、美国等医疗体系较为完善的发达经济体也缺少对植发行业的监管,对于植发行业的规范更多依靠行业协会组织自律。

陈音江认为,一些广告中“95%的存活率”属于绝对用语,“医疗不能宣传医疗效果”。具体的疗效、能达到的效果等一些绝对化的语言,涉嫌违反广告法相关规定。

杭州市第一人民医院脱发门诊医生汤宋佳告诉新京报记者,植发等所有整形手术都是消费性医疗,本质上仍是医疗行为,本身就没有100%的事情,需要在术前和患者说明可能发生的情况。

赵良善表示,植发机构虚假宣传、误导消费者的背后若有消费欺诈,消费者可以主张退一赔三的民事赔偿责任。对此,消费者首先要固定证据,比如收集合同、消费票据,亦可以收集与植发机构工作人员的微信聊天记录、短信等,以证明植发机构当初的承诺与实际效果严重不符,未达到消费者的预期效果。

袁子义说,机构人员向他推荐了植发和养护的套餐,根据主刀医生不同,手术费用不同。他选择了中等价位的副院长主刀套餐,当场缴费5万多元,在2022年1月29日进行植发手术。

到底谁是袁子义手术的主刀医生?记者一直未能得到答案。对于记者提出查看当时手术时相关影像资料的要求,该客服经理称,年代久远无法提供。

法院认定此案为医疗服务合同纠纷,并根据术后会诊意见,以及术前术后照片对比,判定手术后未达到约定的效果,被告某医疗公司构成违约,应当退还李某手术费用5280元。

袁子义说,经历了这些痛苦,他对植发效果抱有期待。但植发半年后,袁子义照镜子发现,植发后的效果远远没有达到机构承诺的95%存活率,他觉得视觉上发量与术前相比没有改善。他开始怀疑,“手术失败了”。

多位三甲医院的植发医生提示,脱发有不同的类型,要根据诊断来推荐药物治疗或手术治疗。植发本身是拆东墙补西墙,这是调整头发的密度,而不是让整体的发量变多。

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为,植发机构作为专业机构,明知不可量化毛囊存活率仍向消费者作保证,很明显属于虚假宣传。依据《消费者权益保护法》第20条规定,经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。若植发机构构成虚假宣传,将面临行政处罚。

天达共和律师事务所钱宙律师曾发文提到,消费者在其他医院的检测报告仅能作为单方证据,根据诉讼法的相关规定法院往往不予采信。鉴于目前缺乏相关标准的情况,司法鉴定机构一般以此项鉴定超出业务范围为由不予受理。因此在因毛囊成活率而产生的纠纷中,消费者一方往往处于不利的举证地位。

安信证券2021年发布的一份研究报告显示,根据全球商业咨询公司弗若斯特沙利文的判断,我国植发医疗服务市场将从2020年的134亿元人民币增长到2025年的378亿元人民币。

记者从多起行政处罚中发现,无资质人员非法开展植发手术的案例并不少见。2024年2月19日,上海市黄浦区卫生健康委员会发布的行政处罚公示显示,雍禾医疗旗下的上海雍禾医院因“使用非卫生技术人员从事医疗卫生技术工作”,被罚款1万元。大麦医疗也曾因“使用非卫生技术人员从事医疗卫生技术工作”被行政处罚。

新京报记者检索了近些年关于“植发纠纷”的判决书,发现“植发纠纷”作为一种新生事物,其在各地的司法实践中,存在一些差异。

公开资料显示,国内植发行业自1997年起步。在随后的二十多年里,植发手术完成了从“高端人士”专属整形术到大众医疗消费品的蜕变。

她提到,植发手术一般由团队操作,其中提取毛囊和种植时钻孔等有创操作必须由医生完成,分离可以交给护士完成。取毛囊是技术含量最高的一环,越是有经验的医生,越能保证取出的毛囊不受损。如果操作不当,很容易造成毛囊永久损伤。

陈音江说,医疗美容行业发展火热,引发的纠纷也日益增多,许多消费者因为取证难、医美鉴定难、医美效果标准难统一等问题,维权无门。医疗美容纠纷作为一种新出现的现象,监管部门应当引起足够的重视。他建议,首先应该建立健全相配套的法律规范,比如明确谁监管谁负责、明确鉴定路径等;其次行业要加强自律,主动公示医生的从业资质、引导行业机构真实客观介绍项目、畅通维权渠道。

他也同意陈音江植发行业亟须建立规范统一的行业标准的说法。赵良善说,对毛囊存活率和治疗效果建立可量化的鉴定手段和标准;加强行业资质审核、提高准入门槛,要求持证上岗,从而避免行业乱象。

对此,袁子义表示不接受,“不可能再补种了”。他担心自己后脑勺的头发也不够用,而且第一次手术未成活的毛囊更是对他“有限资源的浪费”。

“并非所有人都适合做植发手术,要进行筛选”,南方医科大学第三附属医院整形外科医生郭镇合提到,比如早期阶段的脱发,检测出是毛囊萎缩,会先保守治疗,用口服或者涂抹的药物刺激毛囊生长;对于较晚期的脱发,如果毛囊的状态不好,植进去可能没有效果,就不建议再做手术进行过度治疗,推荐戴假发或者维持原状。

最后,这位客服经理以“不知道有没有这个权利可以调取我们医院官方的东西”为由,拒绝向记者提供病历图片,并表示已经记录下这些问题,等周一(4月15日)上班后跟医院确认后再回复。截至发稿,该客服经理及机构并未回复。

少量的判决支持了消费者。比如一份来自江苏省南京市鼓楼区人民法院的判决书显示,李某于2019年6月在南京某医疗公司进行疤痕处自体毛发移植手术。李某称手术不仅未达到其承诺的成活率85%以上,且损害被移植毛发部位周边的其他健康毛囊。

根据我国《医疗美容项目分级管理目录》,毛发移植术属于一级项目,即“操作过程不复杂,技术难度和风险不大的美容外科项目”。

先是在后脑勺的取发区注射局部麻醉针剂,再注射生理盐水,增强头皮的张力,让毛囊松软。接着提取毛囊,再在头顶上方植发区打麻醉,钻孔,一簇一簇种植毛囊,整个过程“满头都是血”。

新京报记者调查发现,在随处可见的植发广告背后,是消费者维权难的问题,植发效果似乎成为完全凭运气的事情。而多起因植发失败产生的纠纷案件,最终以消费者鉴定难或举证难被判败诉。

《2022中国植发行业研究报告》显示,目前国内植发赛道主要有四类:以雍禾植发、大麦、碧莲盛、新生植发等为代表的全国民营连锁植发机构,占比为35%;民营医美整容机构的植发科室占比25%;区域性民营非连锁植发机构占比30%;公立医院植发科室仅占比10%。

术后袁子义头部结了血痂,经过几周时间才开始脱落,走路在掉、穿衣服在掉、开会也在掉。术后的两周,他的取发区不断渗出液体,晚上睡觉时需要垫上4条毛巾,枕头也还是会湿,“感觉脑袋泡在一半的水和一半的海绵里”。手术结束后,按照医生的方案,袁子义还需要每周去注射一针辅助药物,持续50多周。

中国法学会消费者权益保护法研究会副秘书长陈音江提到,这些植发广告,往往容易放大脱发的严重性和植发的作用,客观上存在渲染焦虑的效果。

多位业内受访人士告诉新京报记者,在植发经济蓬勃发展的同时,整个行业也存在着诸多问题。新京报记者从裁判文书网披露的案件及第三方平台的投诉信息中看到,植发行业中,虚假宣传、虚报毛囊、诱导消费、种植效果不理想、鉴定难、乱收费、术前临场换医生、手术相关照片无授权使用、术后纠纷等乱象频发。

根据这位客服经理出具的“手术知情同意书”图片,新京报记者看到下方的医生签名是“李会民”。她称,“具体谁做的不清楚,但是病历上的主刀医生是指李会民院长。”她还表示,“病历这个签字是很严谨的,医疗的东西是不可以造假的。”

一家司法鉴定中心工作人员表示,因为没有能做鉴定的专家,所以做不了。另一家司法鉴定中心的工作人员表示,目前司法行政机关实行登记管理的司法鉴定业务中,没有“毛囊存活率”这个项目,由于没有标准,医美手术都做不了鉴定,建议咨询别的鉴定中心。

在地铁、电梯、社交平台上,铺天盖地的植发广告时刻提醒着人们要注意“脱发”问题。在商家的宣传中,植发过程简单,风险极低,成功率极高。

被告辩称,患者应当通过医疗损害司法鉴定以确定医院诊疗过程是否存在过错。对于植发区域种植的毛囊存活率,越秀区法院确定由广东衡正司法鉴定所进行鉴定,该所随后复函,以超出其司法鉴定业务范围为由不予受理。一审法院认定,该消费者在本案的举证并不足以证明被告存在违约行为,判其败诉。

对于术前经常提到的“毛囊存活率”,郭镇合提到,毛发镜可以检测毛发生长状况,但目前没有任何一款专门的仪器可以扫描并计算出具体的毛囊存活率。尤其对于加密的部位,植发和原生发混合在一起,很难分辨。对于市场上宣称的98%的存活率,郭镇合表示“是有夸大其词的”。

2023年10月开始,袁子义跟植发机构多次沟通,在没有得到满意的回复后,今年3月11日,袁子义向“12345政务服务便民热线”投诉了该机构。

据21世纪经济报道,在2023年3·15国际消费者权益日期间,包括雍禾医疗、大麦植发、熙朵植发等多家头部植发品牌遭到曝光投诉。其中,雍禾医疗涉及诱导消费者办贷款业务,植发存活率低并出现“斑秃”,使用未经审核的药品;大麦植发被曝为患者做手术的为非承诺的主治医生;熙朵植发用户称补发际线没有效果,但企业自行检测成活率达96%。

2024年3月28日,雍禾医疗发布了2023年度财务报告。财报显示,该年度雍禾医疗的收入为人民币17.77亿元,其中植发业务实现营收13.54亿元。2023年度雍禾医疗毛利9.97亿元,接受植发手术的患者人数为61071人,植发患者的平均消费为22174元。

根据2021年中国整形美容协会发布的《毛发移植规范》团体标准,主刀医生须取得皮肤科或外科专业的执业医师资格证书,须经历毛发移植正规培训,考核合格,并有参与50例以上的相关手术经历。还要经过省级或以上卫生行政部门认定的毛发移植技术系统培训并考核合格。

袁子义说,他当时认为,植发这项技术并不复杂,技术上差距应该不大。但后来他才发现,事实并非如此,植发机构常常宣称的“上午植发,下午上班”并不现实。

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一天前,众议院将弹劾条款正式移交参议院。第一项弹劾条款指控马约卡斯在移民问题上“有意地、系统地拒绝遵守法律”,导致美墨边境移民管控失败。第二项弹劾条款指控马有违公众信任,在边境问题上对国会作虚假陈述,以及妨碍国会调查。

2月13日,众议院以214票赞成、213票反对的结果,通过针对马约卡斯的弹劾条款。众议院上一次发起针对内阁部长的弹劾是在1876年。

美媒认为,弹劾条款在辩论开始前就被废除对共和党人而言是“尴尬的失败”。当天,参议院共和党人多次提出休会、举行闭门会议等动议,均未获得通过。

当天,参议院率先对废除第一项弹劾条款动议进行表决,结果以51票赞成、48票反对的结果,将该条款废除。之后,参议院以51票赞成、49票反对的结果,废除了第二项弹劾条款。两次投票结果均按照党派划线,民主党议员投票支持废除弹劾条款,共和党人投票反对。弹劾条款的废除意味着参议院结束了对马约卡斯弹劾案的审理,马约卡斯未被定罪。

新莆京线路检测中新社华盛顿4月17日电 (记者 沙晗汀)美国国会参议院当地时间17日投票废除了针对国土安全部长马约卡斯的两项弹劾条款。

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正如龚涛所言,2023年,已有券商因定增保荐违规遭到罚款。据2023年2月公告,东北证券曾因非公开发行股票的保荐业务中未勤勉尽责被中国证监会立案。2023年5月,东北证券发布公告称,已收到中国证监会《行政处罚事先告知书》,因东北证券涉嫌在豫金刚石2016年非公开发行股票及持续督导期间未勤勉尽责,东北证券被中国证监会责令改正,给予警告,没收保荐业务收入188.68万元,并处以566.04万元罚款,合计罚没约755万元。东北证券在2023年半年报中表示,收到上述监管函件后,已按照监管要求进行整改并启动内部问责程序。

在上述公告发布后,东吴证券股价下跌。交易行情数据显示,截至4月17日收盘,东吴证券跌3.53%,报收6.28元/股。

同日,海通证券亦发布公告称,因在相关主体违反限制性规定转让中核钛白2023年非公开发行股票过程中涉嫌违法违规,2024年3月13日,中国证监会决定对海通证券进行立案。

龚涛解读称,对于已被立案的上市券商,违法违规问题一旦被查实,短期内上市券商可能会被中国证监会开出罚单,还可能会被限制或暂停开展部分重要业务,导致上述券商减少本年度当期利润及计提高额商誉损失,并可能引发股价下跌。

江瀚建议,未来,为避免因违规而遭监管立案,各家券商应加强保荐内部合规培训,提高业务人员的合规意识和专业素养。其次,要完善内部管理制度和业务流程,以确保定增业务的合规性和规范性。再次,需要加强风险管理和内部控制,及时发现和纠正违规行为。此外,还应该积极配合监管部门的调查和要求,认真整改问题,并公开透明地披露相关信息。

深圳中金华创基金董事长龚涛也表示,近期,3家上市券商相继被立案说明监管部门为保护投资者权益采取切实的行动。立案调查、利益溯源说明监管对证券行业违规犯法行为“零容忍”的态度,在一定程度上加大了券商违法违规的成本,可以预见,新“国九条”发布后,未来监管力度可能会更大。

正如上述观点所言,近期,监管下发的文件中对再融资业务及券商保荐责任作出强调。4月12日发布的《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》提出,进一步完善发行上市制度;从严监管分拆上市;严格再融资审核把关;加大发行承销监管力度。

新莆京线路检测东吴证券遭中国证监会立案。4月16日,东吴证券发布公告称,于当日收到中国证监会《立案告知书》。据悉,因东吴证券涉嫌国美通讯、紫鑫药业非公开发行股票保荐业务未勤勉尽责,根据相关法律法规,2024年4月8日,中国证监会决定对东吴证券立案。

那么,被中国证监会立案后,对相关机构的业绩、管理而言有何影响?上述券商又有何具体整改措施?就上述问题,北京商报记者发文采访上述券商,但截至发稿未收到回复。在相关公告中,东吴证券、海通证券及中信证券均表示,将全面配合中国证监会的相关工作,同时严格按照监管要求履行信息披露义务,目前公司的经营情况正常。

在盘古智库高级研究员江瀚看来,一周内3家上市券商因同一业务违规被立案,无疑是一个强烈的信号,表明中国证监会正在加强对证券市场的监管力度,特别是对券商在定增保荐业务中的合规性进行严密监控。这体现了监管层对于维护市场秩序、保护投资者权益的决心,同时也警示其他券商,督促其应严格遵守相关法规,勤勉尽责。此外,多家券商被“点名”也反映了当前券商在定增保荐业务中可能存在的普遍问题。

事实上,近一周内,已有多家券商涉定增项目违规被中国证监会立案。4月12日,中信证券发布公告表示,收到中国证监会《立案告知书》,因中信证券在相关主体违反限制性规定转让中核钛白2023年非公开发行股票过程中涉嫌违法违规,于2024年3月13日被中国证监会立案。同日,中信证券全资孙公司中信中证资本管理有限公司也因涉嫌上述违法违规行为收到中国证监会《立案告知书》。

FAQ

对于完成老旧小区改造的住房,公积金中心根据评估公司确定的房屋剩余土地使用年限再减三年计算借款人贷款期限。政策优化前,房屋可贷期限须低于房屋剩余使用年限减3年,其中砖混结构房屋按照50年-房屋使用年限-3年计算,钢混结构房屋按照60年-房屋使用年限-3年计算。政策优化后,对于改造后的老旧小区住房,房屋可贷期限优化为低于剩余土地使用年限减3年。

公积金中心贷款管理处处长王宪表示,通俗来说,就是借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房,在办理公积金贷款时,贷款期限根据剩余土地使用年限减3年计算。与原核定标准相比,相当于增加10年或20年贷款时间。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策其实是为了解决一个新问题。过去老旧小区改造工作如火如荼,但是老旧小区改造后的流通问题或再交易问题关注得少,尤其是配套政策比较少,导致这些房屋流通性变差。此次北京政策使得很多房子可以贷款20年,这是金融支持二手房盘活的重要体现。

老旧小区改造是一项重要的民生工程,近年来,一批又一批老旧小区“焕新”。据北京市住建委日前公布的2024年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况,截至目前,2024年北京市老旧小区改造工程已新开工129个小区,新完工136个小区,实现了一季度“开门红”。

4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,对老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准进行优化。从最新的核定标准来计算,房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”,这意味着部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

不少买过或者考虑老房子的购房者都有这样一个顾虑,如果申请公积金贷款,能贷款的年限太短,贷款的额度太低,无法完全享受到低利率公积金贷款的优惠。

例如,购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策,在符合其他贷款条件的情况下,借款人最长可申请的贷款期限为10年,如贷款120万元,每月的最低还款额为6085元。此次政策优化后,在贷款条件不变的情况下,借款人的最长贷款期限可延长至30年,同样贷款120万元,月最低还款额为4601元,每月可节省月供1484元,有效降低借款人还款负担。

新莆京线路检测《通知》规定的老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”。

北京商报记者了解到,随着城市更新条例的实施和推进,北京市从2021年到目前基本上每年有近200个老旧小区完成改造。王宪进一步指出,以去年为例,2023年完成改造的老旧小区数量超过180个,涉及十多万套住房。《通知》发布后有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题,进一步减轻借款人购房及还款压力。

例如:借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%,购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策,无法办理公积金贷款。此次政策优化后,在符合其他贷款条件的情况下,借款人可申请公积金贷款,贷款期限最长20年(20年=70年-(2024-1977)-3年),首套住房的贷款金额93万元。

而且,此次新政同样适用于组合贷,无需借款人额外提供材料。组合贷中的商贷部分贷款年限,也将与公积金贷贷款年限一致执行。这对于购买老房子的家庭来说,无疑是一个利好,能够更多地使用利率更低的公积金贷款,减轻房贷乃至整体购房压力。

此外,新政还能激发房地产市场活力。有分析指出,政策的核心背景是为了解决北京‘老旧小’住房的去化难题。“老旧小”住房是所有购房总链条当中最底层的一环,只有刚需接盘的“老旧小”住房卖掉,才能够置换品质稍好的刚改住房,但从整体市场来看,“老旧小”住房一是价格出现了较大面积的下行,二是刚需接盘“老旧小”住房的诉求也在不断减弱,所以新政通过提高“老旧小”住房贷款年限的方式,打通整个房地产链条,使之形成更好的交易环境和更流通的市场。促进了老房子的交易,才能打通置换的链条,活跃其他二手房以及新房的交易。

《北京市城市更新条例》第五十四条规定“按照国家规定探索利用住房公积金支持城市更新项目”。为深入实施《北京市城市更新条例》,在首都城市更新中更好发挥住房公积金制度作用,此次中心优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准,加大对老旧小区住房的支持力度。

例如,借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%,购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策,在符合其他贷款条件的情况下,借款人最长可申请的贷款期限为10年(10年=50年-(2024-1987)-3年),首套住房的贷款金额最多为53万元。此次政策优化后,在贷款条件不变的情况下,借款人的贷款期限可延长至30年(30年=70年-(2024-1987)-3年),贷款金额放大为120万元,与原政策相比,相当于增加20年贷款时间。

同时,依据2024年北京市政府工作报告重点任务清单,今年北京将落实好城市更新年度任务,推进地上地面地下空间一体化改造提升,老旧小区综合整治新开工300个、完工200个,老楼加装电梯开工1000部、完工600部,推进核心区平房整院退租、完成申请式退租2000户。

合作银行方面,据北京银行行长杨书剑介绍,银行将全力配合做好各项工作,同步跟进调整相关贷款期限。在公积金组合贷款、纯商业性住房贷款期限核定时,同步执行新要求。充分满足居民住房的资金需求,减轻借款人购房压力,打通房产交易链条。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,首先,从北京公积金本次新政的定位来看,依旧是从支持需求端出发的宽松政策,围绕公积金贷款政策探索出新角度的松绑。另外,此次新政将对提振市场交易活跃度以及优化市场供应等多方面具有积极意义。其中,对于购房者而言是一大利好消息,新政实施后,部分群体能从“贷不了”进入到“贷得了”阶段,也有部分群体延长贷款期限或增加可贷额度,在一定程度上降低了购房门槛,进一步减轻借款人购房及还款压力,有利于刺激购房需求释放,提升楼市交易活跃度。此外,此次政策也或将推动老旧小区的改造节奏,优化市场供应,或将有效减轻城市老旧小区去化难、存量大的问题。

此外,根据《通知》,“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”都属于老旧小区改造项目,改造项目名单将以市住建委提供为准。据不完全统计,自老旧小区改造工作开展以来,全市已改造的小区有800多个,涉及住房40多万套。而且从2021年起北京老旧小区改造力度加大,近几年每年都有约200个小区开工改造。

北京商报记者了解到,购买老旧小区改造后住房无需提供证明材料,承办公积金二手房评估工作的评估公司及合作的商业银行依据北京市住房和城乡建设委员会提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。《通知》也同样适用于组合贷,无需借款申请人额外提供材料。本次政策优化自2024年4月17日施行。

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