凤凰

“这里的地段、交通、教育等配套都不错，我工作在漕河泾，离这里也近，所以考虑买这里的房子。”正在咨询的沈女士告诉记者，自己原先的房子只有70多平方米，随着孩子逐渐长大，想多一个房间，觉得这里105平方米的三房比较合适，于是准备卖掉老房子来置换。

 虽然天气炎热且是工作日，但在位于宝山区南大板块的华润置地·中環置地中心售楼处，仍不时有客户前来看房。“今天是样板房开放的第二天，我带着全家人一起来看看，整体还是比较满意的。”正在看样板房的徐先生告诉记者，他是宝山本地人，关注这个楼盘很久，因此今年推出第一批房源时就买了146平方米的四房。

另一方面，续销项目销售去化提速。6-7月，一手住房项目来访量增加，续销项目销售明显提速，日均成交面积比1-5月增加60%左右。

来自上海市房地产交易中心的数据显示，“沪九条”出台后的6-7月，上海一手住房平均成交面积为69万平方米，比今年1-5月的月均成交面积增加41%。截至目前，新盘认购水平、续盘销售去化延续了政策出台以来的水平。

一方面，新开盘项目认购和销售水平提升。数据显示，6-7月，全市共有54个项目完成认购，认购水平比今年1-5月提高35%；开盘当日平均销售率超过50%，高于今年1-5月的40%。

据项目现场负责人介绍，该项目的主力户型为105平方米的三房和135平方米的四房，均价约8.6万元/平方米，一共550多套房源，首批次将推出203套。“我们目前已经接待了很多来看房的客人，其中登记建档的也已有两三百组，估计周末来看房的人会更多。”他告诉记者，从蓄客情况来看，首套房需求和改善型需求都有，基本也都属于刚需。

“3月和4月是旺季，4月的房源当天没有售完，一般按常规来讲，后面的批次就不太可能会售罄了，但新政出台以后，6月和7月推出的两批次又全部售罄了。”上述营销负责人告诉记者，从新政出台后的销售情况看，政策效应确实在持续释放，其中有10%-15%是“沪九条”激发的三类群体的新增购房需求，而从购房情况来看，首套和改善型需求约各占50%。

凤凰每年七八月受高温天气等因素影响，往往是楼市成交的“淡季”，但今年夏季，“沪九条”落地后的政策效应仍在持续释放，上海楼市呈现出“淡季不淡”的特点。

“我们是改善型需求，以前住的房子是91平方米的二居室，有孩子以后老人也会经常来照顾，就感觉房子太小了。”徐先生说，去年开始有置换的计划，也看了很多楼盘，最终还是决定买在这里，一方面是离父母家比较近，另一方面也是看好这块区域的后续发展。幸运的是，他买房时赶上了新政，享受到了首套房的首付、贷款、税费等相关优惠政策。

来自上海市房地产交易中心的数据显示，“沪九条”新政实施两个月以来，市场反馈积极正面，政策效应持续释放，交易活跃度明显提升，刚需和改善住房需求加快释放，市场总体呈现回升向好态势。

据中環置地中心项目的营销负责人介绍，该项目的主力户型既有100平方米左右的三房，也有146-177平方米的大户型，前者均价约6.5万元/平方米，后者均价约7.5万元/平方米，已于今年3、4、6、7月分别推出房源，接下来还将分批次加推。已推出的房源中，除了4月批次的房源去化率为97%，其它三批房源都是开盘当天即售罄。