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  • 星级指数:5
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安某与A公司是否成立中介服务合同关系?安某与房主签订房屋买卖合同,与A公司提供的交易机会和服务是否具有因果关系?安某是否应当向A公司支付报酬?

2022年6月,安某通过A公司员工白某选购二手房。根据安某的需求,白某先后推荐了几处房屋并带其看房,帮助其与房主议价沟通,在安某询问中介费标准时,还提出了对折收费的优惠。

为查清事实,合议庭追加B公司作为辅助型无独立请求权第三人参加诉讼,并对安某发出当事人本人到庭令。庭前会议上,合议庭与三方围坐在圆桌法庭,围绕争议点组织证据交换,在沟通间适时进行法律释明和心证公开。

在合议庭的释法说理下,安某表示服从一审判决,撤回上诉,并当庭支付了一审判决酬劳。庭前会议仅历时40分钟,纠纷得到了实质性化解。

“虽然未签订书面中介合同,但被上诉人提交的双方聊天记录可以证明,上诉人接受了A公司员工白某提供的房源筛选、带看房、沟通磋商等服务,根据民法典第四百九十条第一款的规定,在合同书签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,合同成立。”合议庭解释道,如果A公司提供的交易机会对房屋买卖合同的订立起到了实质性作用,依据民法典第九百六十五条的规定,A公司的报酬请求就应当得到法律的支持。

A公司认为安某此举属于“跳单”行为,将其告上法庭,要求支付报酬。一审法院支持了A公司所主张的部分报酬,安某不服判决,上诉至鞍山中院。

为起到“办理一案,治理一片”的效果,近日,经鞍山中院审判委员会表决通过,分别向市内两家房产中介公司、市房地产经纪服务行业商会和市住房和城乡建设局发出司法建议,旨在加强企业管理、行业自律和行业监管。同时,鞍山中院审判委员会还研究通过《关于委托人利用其它中介机构“跳单”类型案件的裁判要旨》,推动辖区类案裁判尺度的统一。

与此同时,鞍山中院审判委员会还研究通过了《关于委托人利用其它中介机构“跳单”类型案件的裁判要旨》,推动辖区类案裁判尺度的统一。

当年6月15日,在帮助安某与一处意向房屋的房主将价格协商至41.8万元后,白某本以为可以顺利签约,没想到安某再也联系不上了。直到6月19日,安某回信表示已于16日通过B公司购买了该房屋。

9球体育直播委托人安某在享受A房产中介公司(以下简称A公司)提供的房源筛选、带看房、沟通磋商等服务,看中一处房屋后,却“跳单”选择了B房产中介公司(以下简称B公司)购买了该房屋。A房产中介公司将安某告上法庭,要求支付为委托人提供购房服务的报酬。

在安某看来,她并非直接与房主完成房屋交易,而是通过B公司订立的房屋买卖合同,并且已经支付了B公司的中介费用;同时,她自始至终未与A公司签订书面合同,不应向A公司支付报酬。

案件合议庭成员、民二庭公司保险类审判团队审判长霍健告诉《法治日报》记者:“民法典第九百六十五条仅对委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的情况作出明确规定,而对选择其他中介人与第三方订立本合同的情况留有空白。在本案中,前中介人的中介行为对促成本合同订立具有实质性作用,应对该条规定进行目的性扩张解释,补充构成要件为‘委托人选择后中介人而与第三方订立本合同’,基于此,应支付前中介人的报酬请求。如果存在多家中介人报告情形的,应按中介人的参与内容和原因力确定报酬比例。”

“跳单”引发的纠纷并非个案。根据审判大数据分析研判,近3年鞍山市两级法院审结涉中介服务纠纷案件133件,其中委托人“跳单”引发的纠纷数量居高不下。为了从源头上预防和减少类案多发高发,维护市场秩序与消费者权益,鞍山中院主动延伸审判职能作用,以本案审理为契机,针对从一起案件办理中发现的共性问题,向房产中介公司、行业协会、监管部门分别发出司法建议。

“为优化庭审,提高庭审质量和效率,先召开一个简短的庭前会议。”庭前,合议庭通过双方当事人提交的上诉状和答辩状对案件争议点进行了整理和固定,让庭审聚焦到3个争议问题上。

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去年12月以来,山西省公安机关共核查网络谣言线索204条,侦办网络谣言、网络暴力案件97起,依法查处违法犯罪人员147名,指导重点网站平台清理网络谣言信息705条,依法关停违法违规账号97个。

“利用人工智能编造网络谣言行为数量呈上升态势。随着生成式人工智能、视频合成等技术的发展应用,不法分子利用新技术新应用模仿新闻媒体的风格一键生成谣言信息,此类网络谣言生成更简单,迷惑性更强,增加了甄别和侦查难度。”山西省公安厅网安总队政委郭鹏说。

据了解,2023年12月19日,有网民在某网络平台发布“广州即将成为全国首个限制外卖配送的城市”,迅速引发关注形成网络热搜。经查,四川德阳网民杨某组织招揽广东江门网民叶某等多名兼职人员,使用人工智能工具批量生成不实文章进行引流牟利。叶某为吸引眼球编造发布上述谣言,扰乱社会正常秩序,广州公安机关已对杨某、叶某等6名人员采取刑事强制措施。

《法治日报》记者注意到,在上述10起打击整治网络谣言违法犯罪典型案例中,有4起案件涉及使用AI造谣,其中,广东公安机关查处编造“广州限制外卖配送”谣言案尤为典型。

随着科技的发展,利用AI发布虚假信息“博眼球”屡见不鲜。近日,山西省平遥县公安局破获了一起利用AI技术伪造犯罪现场进行造谣的案件。

在开展网站平台综合治理方面,去年12月以来,山西省公安机关累计开展互联网安全监督检查1700余次,对不履行主体责任和义务的网站平台,依据情节轻重分别处以警告、责令整改、罚款等整治措施145家次,指导督促134名网红大V和12家公众号运营企业履行网络治理责任。

4月12日,公安部公布了10起打击整治网络谣言违法犯罪典型案例,“秦朗巴黎丢暑假作业”摆拍引流案位列其中。另外9起典型案例分别是:山东公安机关查处造谣“喂住院婆婆吃泡面”案、湖北公安机关查处一起“造黄谣”案、上海公安机关查处一起建“吃瓜群”造谣牟利案、湖南公安机关查处编造“民警离职潮”谣言案、安徽公安机关查处编造“救灾物资被倒卖”谣言案、江西公安机关查处一起MCN机构使用人工智能工具造谣案、重庆公安机关查处一起使用人工智能工具编造“爆炸事故”谣言案、江西公安机关查处编造“某银行倒闭”谣言案、广东公安机关查处编造“广州限制外卖配送”谣言案。

作为一种新型谣言传播趋势与犯罪手段,“AI造谣”扰乱了舆论秩序,危害经济和社会平稳运行,给网络谣言治理带来了新挑战。上述典型案例体现了公安机关打击“AI造谣”毫不手软的态度,以及护航经济社会高质量发展的坚定决心。

“从山西省公安机关打击整治网络谣言专项行动工作情况来看,当前网络谣言涉民生领域谣言较为集中;涉自然灾害、突发安全事故等热点事件易滋生网络谣言;涉虚假警情网络谣言时有发生。”郭鹏介绍说,发生灾情、险情后,不法分子为了追逐流量、博人眼球,利用网民对灾情、险情的关心,不仅无中生有地编造谣言信息,甚至将之前发生的灾害图文信息、音视频通过移花接木的方式进行“合成”,引起社会恐慌,严重干扰了抢险救灾、应急处置等工作。

3月26日早上8时许,平遥县公安局网安大队发现一条标题骇人的“新闻”:“平遥古城明清街一女子与男友吃东西时,用竹签扎小孩脸,后小孩被‘120’抬走,生死未卜”。该“新闻”还附有事发现场的视频截图和网友的热议记录,瞬间引发大量讨论与猜测。

去年12月以来,上海警方针对网上恶意炒作、造谣生事等网络违法乱象开展全力集中整治,截至目前,累计查处网络谣言384起,依法查处造谣传谣人员530余人,清理网上谣言信息53000余条,依法关停违法违规账号5000余个。

郭鹏指出:“涉及公共秩序、食品安全、民生政策等方面的谣言,极易引起公众恐慌,不仅误导大众,更有可能造成社会失序,影响政府决策和公信力。一些自媒体为追逐‘流量经济’,恶意编造、跟风炒作,个别不法分子往往利用网民的情绪,在一些敏感热点事件中编造极具蛊惑性和危害性的网络谣言,引发社会信任危机。此外,网络谣言还往往伴随网络暴力的发生,部分网络谣言针对特定个人或群体进行恶意攻击,诽谤中伤,侵犯、曝光他人隐私信息,危害人民群众生命财产安全。”

据介绍,上海青浦警方在打击网络谣言专项行动中,依托打谣协作机制,查处一起虚构事实扰乱公共秩序的案件。该案中,涉案人员为提升曝光度,博取流量,输入关键字用AI杜撰关于青浦区发生命案的文章,并在网上下载网图后移花接木,发布到网上吸引网友关注,后被依法行政拘留。

“近年来,网络谣言出现了新动向,不法分子往往紧跟社会热点、突发事件,通过无中生有蹭热点、夸大其词带节奏、恶意拼接博眼球,加之利用人工智能(AI)新技术,叠加引爆社会舆论,使网络谣言具有极强的传播力和破坏力,对社会秩序带来严重危害。”上海市公安局网安总队政治处主任韩欣毅介绍说。

9球体育直播受“流量经济”刺激,网络谣言的传播速度、影响范围及社会危害性等显著增强,严重扰乱社会公共秩序,侵犯公民合法权益。公安部先后启动“打击整治网络谣言”和“打击整治网络暴力”专项行动。去年12月以来,全国公安机关累计排查网络谣言线索8万余条,侦办网络谣言类案件1万余起,抓获犯罪嫌疑人1500余名,行政处罚10700余人,开展公开辟谣等4200余次。

经过比对,警方确认平遥古城明清街并未发生该事件,“新闻”中所描述的内容与事实存在明显出入。其后涉案人员赵某承认,为了吸引眼球、增加点击量,他故意利用AI技术合成并发布了这条关于平遥古城的虚假新闻。目前,赵某已被予以行政拘留。

“2024年作为打击整治网络谣言专项行动年,山西公安机关将持续发力,进一步提升打击整治网络谣言违法犯罪工作能力,构筑更加安全、清朗、有序的网络空间。”郭鹏说。

上海警方表示,将持续为净化网络空间做出更多努力,纵深推进打击整治网络谣言专项行动,依法严查涉公共安全、涉经济民生等领域的造谣行为,严惩在互联网上恶意颠倒黑白、造谣生事的违法犯罪人员,加大典型案例曝光力度,持续强化与相关部门协作,压实网络平台企业责任,提高网络生态综合治理水平。

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9球体育直播当地时间4月24日,中国女子古琴昆曲组合“古侧和乐”在比利时列日孔子学院举行讲座并演出,以清正和雅之姿展示中国古琴和昆曲艺术,带领比利时民众走进别样的音乐世界。图为组合成员胡谭珠表演古琴独奏。

FAQ

4月27日08时至28日08时,湖北南部、湖南中南部、江西大部、福建大部、广西东北部、广东中北部和东部以及台湾岛等地部分地区有中到大雨,其中,湖南南部、江西南部、福建西部、广东北部等地部分地区有暴雨或大暴雨(100~140毫米)。内蒙古中部、新疆沿天山地区和南疆盆地、甘肃河西等地部分地区有4~6级风,其中,内蒙古西北部、新疆南疆盆地等地部分地区有6~7级风(见图5),台湾海峡、台湾以东洋面、南海北部和中西部海域、北部湾将有6~7级、阵风8级的风。

4月26日08时至27日08时,新疆伊犁河谷、福建中南部、广西东部、广东西北部和中南部等地部分地区有中到大雨,其中,广东东部等地部分地区有暴雨,局地大暴雨(100~120毫米)。内蒙古西北部、黑龙江东北部、新疆沿天山地区和南部、甘肃河西等地部分地区有4~6级风,其中,新疆东部部分地区有7~8级风(见图4),东海北部、台湾海峡、台湾以东洋面、南海北部和中西部海域、北部湾将有6~7级、阵风8级的风。

预计,4月25日08时至26日08时,湖南南部、江西中南部、福建西部和南部、广西北部和东部、广东中东部等地部分地区有大到暴雨,其中,广东中南部部分地区有大暴雨,局地特大暴雨(250~260毫米)。上述部分地区伴有短时强降水(最大小时降雨量30~60毫米,局地可超过80毫米)(见图1)。贵州南部、湖南东部和南部、江西中南部、广西北部和东部、广东、福建中西部等地的部分地区将有8~10级雷暴大风或冰雹天气,局地风力可达11级(见图2)。中央气象台4月25日08时继续发布暴雨黄色预警和强对流蓝色预警。

9球体育直播中新网4月25日电 据中央气象台网站消息,昨日,贵州、湖南、福建、广东等地出现大到暴雨,局地大暴雨。预计未来三天,广东、广西部分地区有暴雨灾害中高风险,需关注持续降雨可能引发的洪水、山洪、地质灾害,以及对交通、城市运行、农业生产的不利影响。

4月25日08时至26日08时,湖南南部、江西中南部、福建西部和南部、广西北部和东部、广东中东部等地部分地区有大到暴雨,其中,广东中南部部分地区有大暴雨,局地特大暴雨(250~260毫米)。内蒙古北部、青海北部、甘肃河西等地部分地区有5~7级风(见图3),渤海、渤海海峡、黄海北部海域、台湾海峡、台湾以东洋面、南海北部和中西部海域、北部湾将有5~6级、阵风7级的风。

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