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金算盘玄机料49819楼市新政“组合拳”效力显现！记者近日获悉，在限购、信贷、住房公积金等一系列政策优化调整的助力之下，广州楼市行情向好。统计数据显示，今年6月广州一二手楼市成交量均创下年内新高。

从区域上看，增城、番禺和白云的6月网签量均超过千套，是网签量最多的三个区；而从环比增幅看，荔湾6月的网签量为673套，环比5月大增119%，处于增幅第一位，可谓增长势头最猛的一个区。从整体上看，除了从化、越秀两区6月网签量环比负增长外，其余九区环比增幅均超过30%。

6月二手住宅网签的“狂飙”，对上半年整体行情贡献较大。统计显示，今年上半年，广州二手住宅网签量为50111套，虽然同比还下降了9%，但已处于最近三年的第二高位。

中指研究院近日发布的数据显示，从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不足五成。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.7个百分点。

相对于一手住宅成交的“温和”，广州二手住宅的行情可谓“速火”。据广州市房地产中介协会数据，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。对比阳光家缘数据可见，此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间，6月份一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示，今年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，比5月增加了47.8%，同比则增加了10%。超7000套的网签量，不仅是今年以来的月度最高量，也是从2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是广州一手楼市月度成交的一条分界线，超过这条线说明楼市行情向好，现在终于看到广州楼市新的曙光了。”广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示。

专业机构合富辉煌跟踪的数据同样显示了广州楼市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之后，政策助力效应显增，带动成交连续上升，到6月份一手住宅成交已达83万平方米，环比增长48%，这是今年来最高点。”合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉羊城晚报记者。不过，从成交总面积看，虽然近来势头向好，但和去年同期相比仍有差距。数据显示，今年上半年一手住宅成交312.7万平方米，同比下降30%。

在业内人士看来，二手住宅行情的回暖，和楼市新政取消限售、首付和利率下降、二手住宅挂牌量增加且更多高性价比房源进入市场有紧密关系。越秀区淘金路板块一位房产经纪告诉羊城晚报记者，平时他们一家店每月业绩为二三十万元，但五六月份内，部分门店一个月的业绩高达100万元。

对于下半年房地产市场的走势，中指研究院分析师孟新增认为，上半年多轮新政明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段；在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

上半年的最后一个月，房企的表现开始向好。克而瑞研究中心统计显示，6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。(陈玉霞)

克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示，现阶段二手房的交易量已经高于新房的交易量，二手房业主的价格策略比一手房更加灵活，他们的议价空间在扩大，心理预期也在降低，这给购房者更多物美价廉的选择。

克而瑞研究中心预判，三季度楼市成交总量规模将延续弱复苏态势，新政效应持续发酵，预期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基数较低，同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。核心一二线城市成交规模预计迎来明显增长，三四线城市成交规模则延续筑底行情。其中，二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。