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  • 星级指数:5
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我们看到,各地住房“以旧换新”的模式,主要是中介优先卖和国企收旧换新两种。其中,对于很多想换房的人来说,国企收购是一种比较新鲜的模式,到底是如何进行呢?

截至目前,全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等70多个城市推出相关政策,支持住房“以旧换新”。其中,像南京、武汉、广州等城市,目前还对政策进行了跟进调整,发布了第二批次“以旧换新”活动名单,扩大了“以旧换新”房源范围。

住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。在业内人士看来,未来这一政策还有进一步优化调整的空间。

除了这两种模式之外,不少城市还出台了补贴政策,就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭,给予一定的购房补贴。

在武汉硚口区,通过政府搭建的平台,相关国有企业将老房子收购,目前,当地刚刚对“以旧换新”的项目库进行了扩容,筹集了8个开发商,包含10个在售新房项目。同时,还对相关政策进行了进一步调整,旧房面积由最初的120平方米以下调整为140平方米以下,老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%,调整为不得高于所购新房总价。此外,原来的一套存量房只能置换一套新房,现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。假如,购房人选中了一套总价210万元的新房,他的操作流程应该是这样的↓

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长 吴璟:我觉得这种国有企业收储的“以旧换新”模式,如果要真正发挥作用,第一是在市场中能够占到一定的份额,如果规模太小,它的作用就发挥不出来。第二是要具备可持续性,这不应该是昙花一现,或者只是一两个月做了一点。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长 吴璟:这个模式一个可取之处,是它提供了保障和市场这两个供应体系之间一种可能的结合点。对于保障性住房的供应来讲,如果我们完全用新建的模式,区位条件比较好的地块其实是相对稀缺的,而且完全从零开始建设,需要的周期也比较长。这种模式,它是针对我们现在市场中存在的问题,提出了一种创新的解决方案。

武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员 张晶:我们在平台上提供了相应的置换的房源,客户可以根据自己的需求和要求,里面涉及价格、面积、区位段都可以自由选择。

易居研究院研究总监 严跃进:从现在很多这个地方的反馈来讲,市场的表现总体还是积极的。像一些大城市最近推了一些“以旧换新”的项目,报名人数远远超过了房企的一个预估。有一些开发商反馈,就是说随着“以旧换新”工作(推进),客观上对这些开发商的一些新房客户实际上带来积极的作用。

武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员 张晶:(假如)他的旧房评估价格为90万,我们就会对他出具一个三个月有效期的购房消费券,他就可以凭消费券,与开发商,再和我们签订一个三方的协议,同时他再完成一个新房的购房销售协议就可以了。就由我们向开发商支付90万,剩余的款项(120多万)就由业主自行补齐,或者是办理相关的贷款手续。

从目前市场的反映情况看,各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同,各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式,反响要更加积极一些,而像中介帮卖模式和直接补贴的方式,目前来看,对住房销售的拉动作用还有待做进一步观察。

懂球帝app官网下载今年5月,广州花都区在广州率先推出住房“以旧换新”活动。截至目前,已有超过400组意向买家咨询“以旧换新”政策,首批参与“以旧换新”的客户,目前已完成签约登记。按照花都的计划,通过此次“以旧换新”,花都区将推动一二手房联动,提升楼市活跃度。

南京安居建设集团有限责任公司副总经理 王胡浩:推出这个试点活动以来,我们的来访量,还有我们的认筹量,都是大幅增加,大概是之前的3到4倍。

相比广州,南京住房“以旧换新”活动则已进入到2.0阶段。4月底,南京发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告,首批试点限额2000套,由于反响还不错,近日又启动了第二批“以旧换新”住房消费活动,推出了21个项目2780套房源。

按照武汉市硚口区的要求,目前“以房换房”仅限硚口区内成套旧住宅置换区内的新房,有清晰独立的不动产权。有意愿的市民报名登记并缴纳5万元的购房意向金后,就会有专业的第三方评估机构上门估价。

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2012年6月16日,长征二号F遥九运载火箭腾空而起,景海鹏、刘旺、刘洋3名航天员驾乘神舟九号飞船奔向太空,航天员乘组由第二次执行飞行任务的景海鹏和首次参加飞行任务的刘旺、刘洋组成。刘洋成为我国首位飞天女航天员,填补了我国女性航天飞行的空白。

6月18日,神舟九号载人飞船与天宫一号目标飞行器实现自动交会对接,三名航天员相继进入天宫一号。在这个约15立方米的活动空间中,神舟九号航天员乘组在轨驻留了13天。其间进行了天宫一号与神舟飞船之间的物品转移,开展了载人环境维护操作、在轨航天医学实验和更换维修试验等相关空间科学实验和技术试验。

懂球帝app官网下载央视网消息:今天是6月16日,12年前的今天,神舟九号载人飞船成功发射。航天员景海鹏、刘旺和刘洋在这次载人飞行任务中创造了首次手控交会对接、中国女航天员首次“飞天”等多个首次。下面我们一起来回顾。

航天员刘旺回忆称:“从手控开始到对接完成,也就是7—8分钟的时间,你要很及时地把以前模拟器训练和空中实际操作不一致的地方及时地剔除掉,如果你处置不及时,两个航天器会相撞。我觉得最难忘的时刻就是手控交会对接成功的那一刻,我作为执行我们国家载人航天工程第一次在轨的手控交会对接,对我来说既是信任,也是挑战,也是责任和压力。那时候能够很精准地完成这个任务,对我来讲是非常值得自豪的事情。”

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他举例说,比如务实合作方面,香港各行业专业人士长期以来与不同共建国家发展业务、开拓市场;还有建设廉洁之路,香港廉洁程度享誉全球,香港廉政公署近期也做了大量工作,包括开设国际廉政学院等,为世界廉洁工作作贡献。

随着共建“一带一路”倡议步入下一个“金色十年”,近期中国内地智库发布研究报告称,未来10年,中国有能力、有条件在共建国家投资超1万亿美元。香港作为“超级联系人”也将有更大作为。

香港大学当代中国与世界研究中心主任李成对此表示,对香港而言,这是很好的时代,机遇无限。当国家之间官方交流遇到困难时,民间交流重要性愈发凸显,香港在这一方面独具优势,其环境与氛围能够吸引世界各地的人来此交流,可以借此成为新枢纽,推动构建新格局。

科技创新能够催生新产业、新模式、新动能,是发展新质生产力的核心要素。而建设国际创新科技中心不仅是国家“十四五”规划纲要对香港“八大中心”定位之一,亦是香港提升竞争力的题中应有之义。

数据显示,香港一季度货物进出口总额2.2万亿港元,同比增长9.9%。其中,对泰国、越南、阿联酋等共建“一带一路”国家增幅尤为明显。

香港特区行政长官李家超对此表示,除传统对外贸易和投资外,中国支持高质量共建“一带一路”的八项行动,香港在每一项行动中都能发挥独特作用。

香港大学经管学院副院长、亚洲环球研究所总监邓希炜表示,香港拥有全球一流高校和科研院所,优势在于从“0”到“1”的基础性科学研发,但过去缺乏转换场景,在将科创成果转化为市场化产品方面略显薄弱。

“随着粤港澳大湾区深度融合发展,香港可以帮助大湾区高端企业解决科技问题,从上游推动整个供应链升级、重构,一起合作从‘1’做到‘100’,甚至是‘100’到‘100万’。”邓希炜说。

当前,日益紧张的地缘政治局势对全球经济和国际贸易都带来影响,香港作为外向型经济体更需在“变局”中不断拓展国际联系,保持国际化优势。

FAQ

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