在广州,住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米,含144平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住宅被官方定义为“非普通住宅”。
对比可以发现,对于购买中大户型(90-140平方米)的买家来说,此次契税减负效应最大。以在广州购买第二套住房为例,100平方米总价500万元的三房或四房单位,新政前契税为3%即15万元,而在新政后,契税统一为1%即5万元,买家立省10万元税费支出。
随着增量时代转向存量时代,房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负,从而产生“降成本”的效应,这样才能促进交易良性循环。
《公告》明确,对于购买家庭唯一住房(首套房),面积在140平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
近年来,广州此类非普通住宅在二手交易时,若该房子证满2年、不提供发票,业主需缴纳全额5.3%的增值税;若证满2年、提供发票,则按差额的5.3%征收增值税。例如,一套非普通住宅,一手以1000万元买入,而今以1800万元卖出,差额为800万元,若提供发票,则业主需缴纳增值税为42.4万元。若按最新税收政策,则免征42.4万元。
此次新政后,首套房在140平方米以下的,统一按契税1%征收,首套房在140平方米以上的,则按1.5%征收;二套房在140平方米以下的,减按1%征收,140平方米以上的按2%征收。
值得一提的是,此前广州有普通住宅和非普通住宅划分面积段,以144平方米为界,此次财政部等部门出台的税收新政,在广州落地实施后,具体实施细则是按“140平方米”还是“144平方米”来划分,羊城晚报将持续关注。
羊城晚报记者了解到,此前,广州的一手房契税主要分3档:1%、1.5%、3%。买家购买90平方米以下的首套房,契税为1%,首套房在90平方米以上的,契税则为1.5%;购买二套房,不管面积多大,契税均为3%。
bat365登录入口11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),文件明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求。在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
购买二套房(即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
换句话说就是,如果广州市取消了普通住宅和非普通住宅(业内称之为豪宅)划分标准,那么,原业主将手中已购入2年或以上的非普通住宅转手,就不用再交增值税了。