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张波指出,本轮二套房首付调整,已降至2000年以来二套首付最低,直接统一了首套和二套的首付比例,也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护,预示着房地产市场将有望不断走出低谷,市场复苏的力度或不断增强。
盘古智库高级研究员江瀚指出,长期以来,存量房贷利率偏高一直是社会关注的焦点之一,尤其是在经济增速放缓、居民收入增长放缓的背景下,高房贷负担成为了许多家庭的一大压力源。因此,市场上关于下调存量房贷利率的呼声不绝于耳。此次政策调整,正是对民众合理诉求的积极回应。
此前,市场呼声最大的话题即下调存量房贷利率。上述负责人提及,引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
58安居客研究院院长张波认为,由于存量房贷利率涉及的是已购房群体,因此对于房地产交易市场并不会产生直接影响,但对于当下购房群体对市场后期的信心将起到一定提升作用,也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力。
张波认为,降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛,这有助于释放改善型住房需求,特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市,这种潜在需求更为明显。从二套需求来看,投资性需求已经离场,当下入市的皆为自住性需求,对于多样化改善需求的保障,也符合近期三中全会及中央经济工作会议精神。
乐钢网登录入口9月24日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出。
同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫认为,二套房首付比例下降到15%,对于改善需求释放是比较大的利好,能够降低改善的门槛压力,叠加降低按揭贷款利率,效果会更好。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,政策发布以后,提前还贷将会明显缓解,下降50个基点后,100万元、30年期贷款每月可节约300元-400元,对普通工薪家庭来说是生活支出上的贴补,有利于促进消费。
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