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他将自己研究生团队的微信群命名为“台风圈分舵”,在他这个“舵主”带动下,师生无话不谈。在他看来,“培养学生不只是教授知识,生活上也要给予关心。我们年龄相仿,我能理解学生想法,我会和他们一起努力解决遇到的困扰。师生彼此更加信任,工作、学习效率也会更高。”刘天澳同学告诉记者:“陈老师经常和我们一起唱歌、打羽毛球,像师兄一样。”本科英才班学生江帅儒说,“陈老师更像走在前路的朋友,他总乐意给予我们支持和帮助。”

讲课过程中,他在大屏幕上设置实时匿名“弹幕”,同学们都可以自由发表见解,随时发送问题或反馈。他还开发出各种实用“新玩法”。讲到能见度时,他教学生使用狙击手的“拇指测距法”来观测能见度。“这个方法简单便捷,有手就行。我们学的知识并不抽象,和日常生活息息相关。”

如今的他在外人眼中是“年少得志”,然而他却表示,“比我年轻但更杰出的人太多了!别人都觉得你很优秀,一路走得很顺利,但挫折只有自己看得到。人生的路还很长,现在快不代表一直都快。每个人都有自己的赛道,没必要比较快慢得失,不如沉下心来专注方向。”

陈逸伦在个人平台分享专业见解和科研成果,并发布了“招生贴”,鼓励更多人学习大气科学。他还起了一个有意思的网名——“国家一级抬杠表演艺术家”,“科研本身就是一个‘抬杠’的过程,中间会遇到很多反对的声音,需要不断探索、挑战已有知识,解释或者修正自己的观点”。

陈逸伦将授课视为他科研日常最重要的部分,本科生能用课堂知识解答生活疑惑,提升解决问题的能力,研究生能拓宽对学科前沿的理解,利用好奇心继续往相关方向探索,这是他心目中理想的教学效果。“我常思考如何将课程讲得更有趣,如何从知识、能力和情感多方面引导学生,培养气象研究‘后备军’。”

为此,他花大量时间调研文献、思考、编程、组织成文等,并带领研究生做科研。尽管入行近十年,以第一作者或通讯作者身份在知名期刊上发文20余篇,曾获中国科学院院长奖、广东气象科技杰出青年奖等荣誉,他仍形容自己还处在初级阶段。

对于网络热议的“与学生年龄差不多,有学生甚至比他年龄还大”,他认为“闻道有先后”,并不以年龄“论英雄”,“科研是凭专业能力来论高低的,谁说得对就听谁的”,他就曾带过一位比自己年长的研究生,他也会虚心听取比自己还小的朋辈的学术建议。

陈逸伦的个人平台透露了自己的“跳级”轨迹——因5岁便会口算两位数乘法,他被小学校长“相中”实现幼升小,读完五年级才10岁便升初中。15岁上大学,本硕博读了9年,26岁在中大被聘为副教授,“至今一直没离开学校,将来也大概率留在学校”。

时至今日,好奇心仍是让其科研之火持续燃烧的必要条件。“我做科研不只是为完成项目,更多是对某个问题好奇驱使我去探索。如果缺乏好奇心,就像流水线上的熟练工一样了。”

高中时,他在学习上掌握技巧且较自律,成绩在全校名列前茅。在大家的鼓励下,他想着“再快一点”,就报考了中国科学技术大学的少年班。尽管在外人眼里是“天才少年”,他却调侃道“当时看着呆呆傻傻的”——来到中科大少年班,他发现身边有很多比自己年龄更小、实力更强的人,他只算个“学弱”。

本学期,陈逸伦开设了《空中浩劫:气象危机》公选课。这门课处于满选状态,非常受学生欢迎,“抬头率”也很高。“陈老师深入浅出,以轻松幽默的方式把晦涩知识讲得透彻。”何炯同学告诉记者。课堂中,陈逸伦搬出的一道初一地理题考倒了不少学生,他以此激发大家对气象常识的重视,引出课程内容。

大学时他了解到地球科学细分许多学科,其中大气物理是与日常生活最接近的,他便选择往此方向深耕,逐步定位在“卫星遥感云和降水”。他向记者介绍,“利用卫星可以更加及时、准确地观测天气现象,我的科研目标就是利用多源卫星观测资料,将华南地区的降水过程,认知得更清楚,并且建立相应的预报模型,将各类降水预报得更准。”

“用中国自己的卫星做自己的事”是他心中的理想,也是他常常和学生提起的一句话,他教导学生要具备科研能力,更要有爱国情怀。陈逸伦和黎伟标教授合带的博士生刘天澳说:“每当提到我国发射的气象卫星时,他总是自豪地给我们介绍卫星的特点、优势和应用。”

对于不同类别的学生和课程,陈逸伦选择不同的教学方式。“公选课更像科普,得让不同专业的本科生都听明白,目的是激发学生探索兴趣。”专业课则在严格执行课本大纲之余,多拿新近的天气热点话题举例,除了理论学习,还要教学生如何把知识应用到实际中,并帮助他们找到科研过程的问题所在。“我经常会一行行地帮研究生看代码,与程序斗智斗勇,一起发现其中错漏,挺有解谜快感的。”

“大气科学”是他的赛道,他觉得“这个专业不太冷”,而且是“看得见摸得着”的学科,自小他就梦想成为地球科学领域的科学家。陈逸伦认为,“大气科学不仅包括对天气、气候的研究,还有数学、物理、化学、环境等知识,并结合了一些先进的技术,所研究的是大众每天都关注的问题,是前景广阔的专业。”

“年少有成”并走上科研道路,离不开从小对万事万物的好奇之心。10岁时,他偶然点开电脑里一款可用于科研绘图的数学软件,觉得新奇又好玩。由好奇心引发系列探索,让他在初中时便能画出比老师更加美观、精确的图像。

英语分班考试被分到C班、第一次六级考试没过、多门课考六七十分……一次次失利增加着挫败感,他开始在游戏中沉沦,寻求从学习中无法得到的认同感。直至大二尾声,他突然意识到不对劲:“难道以后要靠打游戏生存吗?我又不如职业选手,这个赛道是混不了的。”他将重心放回学业,大三成绩得以上升。

“我的学生保证手把手带”“不拿学生一作”“杂活不让学生干”等“豪言壮语”让陈逸伦火了一把,他却认为这应是一位导师的“基本操作”,自己并无特殊之处。今年3月,他因“交单质量和数量成绩突出”获中大“财务报销五星级制单人”称号,“我绝不会让学生给我干报销、取快递这些杂活,我的学生只做专业的事情”。

雷速体育指数“15岁考上中科大少年班,24岁博士毕业,26岁成为985高校副教授”“不拿学生‘一作’(注:论文第一作者的简称)”“不让学生干杂活”……近日,中山大学大气科学学院副教授、硕士生导师陈逸伦在网络走红。年仅28岁的他带领着一批年龄与他相仿的学生探索大气奥秘,他的教学理念、师生相处模式得到一众网友点赞。作为一名“95后小老师”,陈逸伦何以实现“开挂”人生?如何成为“别人家的导师”?

“我,一个小小青椒(青年教师),清早被闹钟叫醒,孤身一人坐上校车,离开珠海,前往广州交项目申报书……我背着沉甸甸的背包,一步步走向科研院。顷刻间,包空了。”陈逸伦在日记里披露了繁重的科研工作片段。

值得一提的是,他还把个人平台开辟成“第二课堂”,从导师视角为“准研究生”们指点迷津。“科研经历是PPT的重中之重,了解清楚PPT上每一个名词的含义”“未来计划不要空泛,可提前联系导师,初步调研文献,最好有张好看的流程图”“所使用的方法、资料应有充足准备,适当拓展宽泛的知识,例如熟悉本学科的名人”……他的研究生复试“攻略贴”收获大量网友的关注与点赞,他也成了“网友们的导师”。

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雷速体育指数中新网4月12日电 陕西省靖边县公安局4月12日发布警情通报,4月10日10时28分,靖边县西新街发生一起刑事案件。犯罪嫌疑人张某(男,38岁)因琐事与刘某(男,39岁)发生矛盾,张某用随身携带的刀具将刘某捅伤,刘某经抢救无效死亡。目前,犯罪嫌疑人张某已被依法刑事拘留,案件正在进一步侦办中。

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除出租以外,对于无学位需求的自住业主,公寓的吸引力也不小,一般来说,同地段的公寓产品,单价仅有住宅的一半甚至更低。仍以天荟江湾为例,在周边的东晓南、工业大道板块,租一间与最小户型商办产品相似的两室住宅,月租在3000元以上,与月供相差并不大,但对居住者来说却是“为房东打工”和“为自己打工”的区别,同时自己持有公寓,也能摆脱涨房租导致的频繁搬家的烦恼。

但必须提醒的是,如果是地段远离商务中心的公寓,出租情况就远不如上述的中心区公寓那样理想,一旦空置,商务公寓无论管理费还是公摊水电费都不低。

雷速体育指数《通知》通过四条意见,实际停止了对“商务公寓”的审批。其中,最为核心的内容是“广州全市范围内停止新的公寓等类住宅项目的规划审批,且在编制土地出让方案时不能出现有关‘公寓’等类住宅的描述”,同时“商业建设项目的平面功能标注不得出现‘公寓’‘卧室’‘客厅’等住宅类描述;建筑应采用公共走廊、公共卫生间方式布局”“不得设置厨房等居住空间,卫生间宜集中设置”。

目前,已经诞生的商务公寓等类住宅项目,价格下跌幅度比住宅价格大很多,去化难度也较大,广州明确了不再审批新项目,对稳定类似的存量产品价格有积极作用。未来,不再有横跨住宅、非住宅之间的商办类产品,以后住宅就是在70年土地使用权的用地上建设,要按照生活需求配套公共设施;非住宅就是在40年或50年土地使用权的用地上建设的实体空间。

2017年3月30日,广州市发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号),首次对商服类项目实施限购,要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位”。由于当时属于商服类项目的商务公寓的主力购买人群正是个人买家,受政策影响,广州公寓市场迅速降温。据克而瑞数据,政策实施当年,广州公寓成交量19447套,仅为2016年的57.3%。

此外,由于商办类项目的主要功能并非居住,梯户比、水电、管理费等均与普通住宅有区别,如果相邻房间被用于开设经营场所,对居住体验也会造成影响。

但在住宅价格动辄数百万元的前提下,大多数处于中心城区的公寓凭借低总价、高租金的特性吸引着不少买家。在广州,总价百万元左右,中心城区和近郊有不少产品可选,例如海珠区的越秀·天荟江湾、越秀星汇海珠湾,天河区的天河云商汇,均有50平方米以内的小面积产品,同时单价也仅有住宅的三分之一左右。此类商务公寓往往依靠商业综合体而建,交通和商业配套都不会太差,能够满足大多数上班族的需求,对业主而言,进可自住,退可放租,且由于总价较低,房租便可覆盖月供的一大部分,部分公寓回报率不错。

以位于中心城区海珠区的越秀·天荟江湾为例,一套建筑面积约33平方米的小复式“双钥匙”高层单位,特惠一口价80万元,十年期贷款月供在4100元左右。一位购入了天荟江湾A1栋低层同户型单位的业主向羊城晚报记者介绍,“双钥匙”单位可将两层分别出租,目前她持有的这套“双钥匙”公寓下层已有租客入住,每月租金2000元,上层也已经挂牌,预期租金会比下层略低100元左右。

据广州中原发展研究部数据,2023年,广州公寓月均成交800套左右。今年春节后,广州足球公园、越秀·天荟江湾、铂悦明珠ONE等多个商办项目在3月内有超30套的成交量。

此次广州市规划和自然资源局发布的《通知》,从根源上禁止了新增“商务公寓”等类住宅项目,进一步消除了原有政策的模糊空间。

2019年7月16日,广州市多部门联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,提出已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房,即“商改租”。

纵观近7年间的数次政策调整,广州市在对商服类项目销售对象进行限制的同时,始终未明确认可“商务公寓”“商住房”这一具体类目,对商服类项目“未经允许不得改变为居住用途”的原则在文件中一直有所体现。此次广州市规划和自然资源局发布的《通知》,从根源上禁止了新增“商务公寓”等类住宅项目,进一步消除了原有政策的模糊空间。

针对商服类项目最大的一次政策松动出现在2020年3月。2020年3月3日,广州市人民政府印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,提出优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象,然而该政策文件在发布后一度撤回修订细则。当年11月,广州产权公寓供应冲高,前11个月累计库存环比增加13%,达158万平方米,创下两年间新高。然而,受住宅市场价格下调影响,2020年,广州市一手公寓网签面积为87.1万平方米,同比减少44.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,广州市规资局此举是为了严格土地用途管制和项目审批规划。商务公寓等类住宅项目,土地用途是商办,规划按照商办项目审批,但实际用途是住宅,违反了土地用途管制和项目审批规划,导致本来用于实体产业和招商的空间,被发展成房地产。同时,该政策也是为了避免安全消防隐患、缓解公共配套的压力,非住宅类项目的消防安全标准完全不同于住宅项目,而且也没有住宅类的生活配套,无法应对和满足相应需求。

直到2024年1月27日,商服类物业的销售对象限制才真正解除,根据广州市人民政府办公厅印发的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,在调整住宅限购政策的同时,明确了商服类物业不再限定转让对象,可以转让给法人单位,也可以转让给个人。

在“330”政策实施后的三年里,商服类项目的限制逐渐松绑。2018年12月19日,广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,提出2017年3月30日前(含当日)成交土地上的商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让,对商服类项目不再“一刀切”。

商务公寓的缺陷主要是流通性差、税费高、日常使用的水电费成本高,另外因为功能混杂、人员混杂,容易带来居住体验的欠缺。由于税费较高,商办类项目的二手交易成本平均可达10%,而据中介经纪人介绍,目前广州的商办类项目交易,税费一般由买方独自承担,因此也易导致流通性差的问题,如急于交易,则卖方难免需要让利,承担一部分税费。而未来虽然不再新增商务公寓,但存量公寓的数量也非常可观,这也将在很大程度上增加商务公寓流通的难度。

FAQ

2024年的调查于1月进行,参与对象均为年营收在5亿美元以上的全球布局的公司高管。其中服务业企业占调查对象的46%,工业企业占45%,IT企业占9%。

2024年,中国外商投资信心排名全球第三,仅次于美国、加拿大。咨询公司科尔尼(Kearney)近日发布的2024年外商直接投资信心指数 (FDICI)报告得出上述结论。该指数一年统计一次,追踪全球企业高管在三年内对于不同市场的投资意向。

据中国证监会官网合格境外投资者名录,获批合格境外投资者资格的机构已超过了800家,包括境外养老金、主权基金、商业银行、资产管理公司等。从A股股东来看,不少外资机构已成为我国资本市场的重要参与者。

商务部近日对外披露数据显示,今年1月至2月,全国新设立外商投资企业7160家,同比增长34.9%;其中高技术产业新设外商投资企业1865家,同比增长32.2%。这表明,外商依旧看好中国市场发展机遇,持续加码“投资中国”。

事实上,多家外资机构不约而同地提到,全球资金正呈现重返中国股市之势。摩根士丹利近期发布的报告表示,全球资金正在重返中国股市。摩根士丹利分析称,随着部分基金对中国市场的看跌情绪有所缓和,全球长期投资者撤出中国股票市场(A股和港股)的行动已经按下暂停键。这些转变可能预示着,中国市场将重新夺得其此前在各大资管机构全球投资组合中失去的份额。

此外,中国证监会出台多项重磅政策,释放强监管信号。3月15日,证监会发布《关于严把发行上市准入关从源头上提高上市公司质量的意见(试行)》等四项政策文件,要求压紧压实发行监管全链条各相关方责任,对上市公司财务造假、“清仓式”分红、“离婚式”减持等各种损害投资者的行为进行依法严肃追责,要求从源头上提高上市公司质量,为资本市场高质量发展进一步夯实基础。

“随着经济持续修复改善、海外流动性紧缩逐渐缓和、流动性宽松预期上升等多方面积极因素不断累积,我们判断当前中国权益市场机遇大于挑战,或许是布局的较好时机。”施罗德基金管理(中国)有限公司表示。

部分海外资管公司积极推出中国主题ETF。今年2月,美国金瑞基金于纽约证券交易所新上线两只中国主题ETF,分别为KPRO和KPUF。这两只ETF聚焦中国互联网行业的增长机会,这也意味着全球资产管理机构积极布局中国市场。

在当前全球主要股市中,中国市场也是估值最具吸引力的市场之一。联博基金认为,处于估值洼地的A股,由于市值庞大、流动性充足,反而是国际投资者分散风险的重要市场之一。

汇丰控股数据显示,超过90%的新兴市场基金开始增持中国股市,同时减少对印度的投资。今年2月至3月期间,全球投资者连续两个月通过港股通净买入中国内地股票,上一次出现这种情况是在去年6月和7月。

雷速体育指数资金回流为哪般?分析认为,背后正是源于中国持续出台政策和举措促经济稳外资,中国经济不断释放回暖信号,进一步提振了国际投资者的信心,才促成外资持续加码“投资中国”。

北向资金的涌入,或与富时罗素A股大扩容有关。3月中旬,富时罗素全球股票指数纳A样本一季度定期调整正式生效,本次常规调整新增纳A样本76只。调整后,富时罗素全球股票指数共纳入1973只A股样本,A股在新兴市场、全球市场指数中权重分别达到约6.1%、0.6%。市场分析人士表示,本次调整有助于提升外资主动资金对A股的配置热情和交易活跃度。

科尔尼大中华区总裁贺晓青指出,近年来,中国政府持续传递积极加强对外开放的政策取向,例如放开外资对银行业投资,全面取消制造业领域外资准入限制措施,放宽电信、医疗等服务业市场准入等,以及去年对德法等国、近期进一步拓展欧洲六国来华免签等一系列举措,不断提振投资者信心。

资金回流为哪般?分析认为,A股正值估值洼地,投资价值也进一步凸显。而资金回流更重要的原因,是源于我国持续出台政策和举措促经济,以及中国经济不断释放回暖信号,进一步提振了国际投资者的信心。

近日,全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧(Ray Dalio)在社交媒体上发文称,当前的关键问题不是是否应该在中国投资,而是应该投资多少。达利欧表示,中国当前面临的一些问题和风险是可控的,政策方向是正确的。市场上关于在中国投资有风险的担忧,都比不上投资中国的理由。

包括外资券商在内的外资机构也在积极入场。作为国内首家获准新设的外资独资券商,渣打证券3月22日宣布正式展业,花旗证券、瑞穗证券、法巴证券也在“排队”等候入场。再如,今年以来,汉领资本、博枫、KKR等多家国际资管巨头先后“落地”中国。

另一方面,由于估值越来越高,印度市场显得太贵,不少机构把目光重新望向中国市场。有数据显示,MSCI中国指数自2月以来的涨幅是印度股指的两倍多,印度股市涨势已经降温,这也让“卖出印度,买入中国”成为一种策略。

今年以来,北向资金再度大幅回流A股。数据显示,今年一季度北向资金累计净流入682.23亿元,远超去年全年,去年北向资金净流入A股仅437亿元。而此前统计,自去年下半年以来,北向资金曾一度连续6个月净卖出。这一变化反映了外资对A股市场的积极态度和对中国资产的兴趣增加。

此外,在3月份的研报中,高盛提到中国已持续加强上市公司股东派息和回购、投资者保护以及与市场参与者的沟通。高盛研究部维持对中国A股的高配评级、对H股的中性评级。高盛研究部预测,2024年MSCI中国指数(明晟中国指数)和沪深300指数的预期收益为10%,企业盈利增速预计为8%到10%。

近期北向资金偏好制造、高股息板块。统计显示,自2月以来北向资金净流入金额,食品饮料、制造类板块、高股息板块是外资主要净流入方向。万和证券在研报中指出,在我国继续大力发展制造业的背景下,叠加近期新的新质生产力、消费和设备更新等政策大力支持,制造业向好的确定性较高;此外石油石化、煤炭、银行等高股息板块在我国利率下行阶段对投资者有持续的吸引力。

不过,业内人士建议,总体来看,北向资金的成交金额及持有数量占A股市场的成交金额及总股本比例,仍然相对较小,北向资金流动对核心指数的影响有限。此外,北向资金账户中既有长线配置型还有短线交易型资金,难以从资金流动数据判断出投资者的具体交易方向。从中长期维度看,市场走势更多取决于自身的基本面和政策的预期。

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