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随着毕业季到来,住房租赁市场迎来旺季,但退租时产生的矛盾纠纷也让人困扰不已。其中,验房时房屋定损问题是产生租房纠纷的主要原因。

一般情况下,房屋损坏可分为正常损耗和人为损坏。按理说,房屋居住过程中不可避免地存在损耗折旧,租户无需为正常损耗买单。我国民法典第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。反之,如果租户因个人原因使用不当或超出正常合理使用范畴,造成房屋或家具家电损坏的就应赔偿相应损失。

住房问题关系社会发展和民生福祉。健全住房租赁市场管理机制,细化管理规范,引领市场迈向公平透明、健康有序的发展道路,既是解决好新市民、青年人等住房问题的重要抓手,也是不断满足人民群众对美好居住生活新期待的现实需要。

此外,很多租赁纠纷发生后大多需要走法律途径或由第三方介入来解决,既耗心力,又费财力,无奈之下一些租户只能妥协让步。因此,当前迫切需要健全完善租房纠纷调解机制。可充分发挥社区矛盾纠纷调解中心的作用,也可尝试成立专业的租房纠纷协调机构,为租赁双方提供专业化咨询和服务。

即嗨网退租验房时房屋定损问题是产生租房纠纷的主要原因。随着住房租赁市场日益壮大,应当详细界定租赁房屋受损标准和内容,并对赔偿金额给出参考范围。同时,健全完善租房纠纷调解机制。

但在现实中,什么情况下的损耗应该赔,什么情况下不该赔,租赁双方很难达成一致。房东认为需要赔偿或扣押金的,租户可能认为只是正常损耗无需赔付,僵持之下就会形成纠纷,而相关法律法规也缺乏明确的评判标准。租赁双方的矛盾如果得不到妥善解决,不仅会损害一方的合法权益,此种情况多了还会形成“租房踩坑”“押金难退”等固有印象,影响租房市场的健康发展。

对于租房押金,可以探索第三方托管制度,将押金委托给第三方管理。目前,有些地方已经在探索住房租赁押金托管和租金监管制度,此举对有效预防住房租赁纠纷、规范住房租赁经营行为、依法维护租赁当事人权益都有重要意义。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,我国租房人群已突破2.6亿。随着住房租赁市场日益壮大,有关部门应当制定完善相关法规,详细界定租赁房屋受损标准和内容,并对赔偿金额给出参考范围。这样既能避免房东“漫天要价”,也能约束租客不合理的租住行为。当然,房东和租客在签订租赁合同前,都要详细讨论并明确记录所有相关条款,并做好证据保存,为退房交割时“避坑躲雷”留好凭证。

🐓(撰稿:海林)

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    • 升飞玛🐔LV7六年级
      2楼
      你认为「美」的载体有哪些,中国人追求的「美」,其本质是什么?🐕
      12-07   来自宁安
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    • 🐖倍亚通LV3大学四年级
      3楼
      如何评价 7 月 19 日发布的小米 MIX Flip,有哪些亮点和不足?🐗
      12-06   来自安达
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    • 诗倍🐘LV8幼儿园
      4楼
      陕西柞水县委回应「桥面垮塌完全因为降雨」,怎样从工程角度解读?大桥抗山洪能力如何?🐙
      12-05   来自肇东
      6回复
    • 软件风尚LV7大学三年级
      5楼
      雷军称「是李斌和何小鹏劝我造车」,曾拒绝百亿美元融资报价,三年试驾 170 多辆车,透露哪些信息?🐚
      12-06   来自海伦
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    • 饮誉🐛🐜LV5大学三年级
      6楼
      一个合格的大人应该是什么样子的?🐝
      12-06   来自穆棱
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    • 斯月LV8大学四年级
      7楼
      如果是康熙帝时期爆发鸦片战争,康熙的历史评价还有那么高吗?🐞
      12-06   来自东宁
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