当乐网官网

 

当乐网官网

❺当乐网官网❻     

另一种是国企限定换房人仅可购买企业旗下指定的新房项目(实现定向去库存),目前大部分城市采取这种方式。在出台相关政策的各城市中,南京具有较强的代表性,“以旧换新”经历了两个阶段,第一阶段于2024年4月启动,新房房源限定在南京安居集团旗下项目,第二阶段于6月启动,明显扩围了新房房源数量。

中指研究院市场研究总监陈文静则表示,“中介帮卖”模式的效果很大程度上取决于市场运行情况,在当前“买方市场”下,该模式中二手房出售环节的不确定性较大,目前整体效果较为有限。与之相比,“国企收购”已有城市取得一定效果。

除了上述两种模式之外,不少城市还出台了购房补贴政策,对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴。

目前,一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。南京安居集团于6月27日公布了“成绩单”——参与活动的14个项目案场累计来访3000组,缴纳新房意向认筹金的换房人约690组;累计完成600多套房源的评估工作,已有208套存量住房签署了四方协议。

具体来看,一种是给予换房人较大选择范围,纳入房源库的房企新房项目均可购买。根据中指监测,目前郑州的“收旧换新”模式对“换新”范围约束较小。郑州“收旧换新”由国资平台直接收购业主旧房,截至6月24日,郑州房产交易服务平台显示,换房人可选新房楼盘共计189个,一方面换房人选择范围较多可以提升居民换购积极性,另一方面,有利于进入房源库的房企销售改善,但这对国资平台资金储备和融资能力的要求较高。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,“以旧换新”政策比较符合当前的市场趋势,主要从需求端支持购房者购房,当下二手房挂牌量处于较高位水平,置换客群往往需要卖出当前持有的房屋才有足够的资金购买新房屋,库存高压下房屋成交周期相对较长,新政为“以旧换新”的置换客群提供便利,加强了一二手房市场联动,有利于提高行业成交效率及市场活跃度。

“卖旧和买新都要中介来嫁接和撮合,中介机构是‘中介帮卖’的关键主体。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,让卖家接受较低的挂牌价和成交价,让开发商接受新房较大折扣、落实“无责退订”等,都要靠中介机构来串联。在买卖双方都对价格和成本比较敏感的情况下,中介机构要降低中介费率,让买卖双方看到实惠,而且是税收、金融、新房折扣等多方叠加起来的实惠。

“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房。根据中指研究院监测,从去年下半年以来,苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收旧换新”政策,尤其以江苏城市居多。“换新”环节中,各地政策存在一些差异。

当乐网官网其中,“国企收购”主要指的是开发商或国资平台收购旧房,售房款用于购买指定新房项目,代表城市有郑州、南京等。“中介帮卖”指的是房企联合经纪机构对旧房优先推售,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,代表城市有深圳、绍兴等。“购房补贴”则是指对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭提供购房补贴或契税补贴,如沈阳、徐州、扬州等。

一线城市推出的“以旧换新”模式,主要集中在“中介帮卖”。例如,近期北京提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台,鼓励更多开发企业、经纪机构参与,共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购买新房的首付款;如在一定时期内未能成功出售的,开发企业则无条件退还订金。

2024年4月,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家,房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

❼(撰稿:湖州)

本文来自网友发表,不代表本网站观点和立场,如存在侵权问题,请与本网站联系。未经本平台授权,严禁转载!
展开
支持楼主

67人支持

阅读原文阅读 3887回复 2
举报
    全部评论
    • 默认
    • 最新
    • 楼主
    • 色彩风尚❽LV8六年级
      2楼
      「新华网」习近平复信史迪威将军后人❾
      12-11   来自嘉兴
      5回复
    • ❿风韦迪LV4大学四年级
      3楼
      「澎湃新闻」卸任四川省卫健委主任后,48岁敬静重回华西➀
      12-10   来自舟山
      5回复
    • 老年➁LV4幼儿园
      4楼
      「第一军情」中国早有布局,新疆沙漠长出深海大虾,骚操作让日本猝不及防➂
      12-09   来自绍兴
      7回复
    • 校园潮流LV1大学三年级
      5楼
      「财联社」9月1日起多家全国性银行再下调存款挂牌利率 调降幅度10-25个基点➃
      12-10   来自衢州
      3回复
    • 成熟➄➅LV1大学三年级
      6楼
      「环球网」国防部回应何时解决台湾问题➆
      12-11   来自金华
      3回复
    • 长尔LV8大学四年级
      7楼
      「大皖新闻」跨省履新的他,被任命为副省长➇
      12-09   来自台州
      回复
    你的热评
    游客
    发表评论
    最热圈子
    • #「新京报」商务部:取消全部对华加征关税,有利于中美两国,有利于整个世界#

      好百

      5
    • #「光明网」凌晨突发!6人全部遇难#

      禾巨

      7
    • #「每日经济新闻」颜宁、石正丽等确认为院士候选人#

      通优浩

      2
    • #「中国气象局」最高级别!刚刚,台风预警升级为红色!

      圣捷凯

      9
    热点推荐

    安装应用

    随时随地关注当乐网官网

    Sitemap