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爱游戏在线登录先来看一则案例:王先生退休后,长期将他和老伴捡来的废旧纸壳等杂物堆放在楼道内,一天深夜杂物燃烧引发火灾,造成邻居小李全身多处烧伤。事发后,各方就赔偿事宜无法协商一致,小李向法院提起诉讼,要求王先生与小区物业公司共同赔偿医药费、残疾赔偿金等损失。法院审理后认为,致小李受伤的直接责任人是王先生和火种遗留人,因无法确认火种遗留人,王先生承担70%的赔偿责任,而物业公司在日常管理中未及时发现楼道内堆放易燃物品的隐患,也存在过错,应当承担补充赔偿责任。

如果物业推诿责任怎么办呢?业主依照和物业签订的服务协议交纳物业服务费,但协议中对安装充电桩一事少有约定。事实上,物业服务的内容应当以双方签订的协议为基础,并结合诚实信用原则确定,而不应局限于协议字面上。目前,我国已经出台了多项规章制度,均要求物业服务企业在充电设施建设时予以配合、提供便利,发挥积极作用,业主在申请安装充电桩时有法可依、有据可循。《国家发展改革委等部门关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见》规定,居住社区管理单位应积极配合用户安装充电设施并提供必要协助。《北京市住房和城乡建设委员会关于做好住宅区电动车充电桩安装及后期秩序维护工作的意见》规定,拥有产权车位或具有一年以上长期车位租赁使用权的业主(物业使用人),可提出报装申请。物业服务人应当积极支持和配合电动车充电设施建设安装工作,包括勘查现场、提供相关图纸或指认停车区域内电源位置及暗埋管线的走向等。

物业作为专职为小区共用部位及共用设施提供维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护的单位,受小区全体业主委托,对小区共用部位及共用设施履行综合管理职能,这种管理职能不仅是权利,同时也是义务,所以物业在其职责缺位时应当依法承担相应的法律责任。

公共收益怎么管?业主有权要求物业服务企业对共有部分的使用和收益情况进行公示。为了及时、准确地让业主知悉相关事项,便于业主监督,保障物业活动的公信力,物业服务企业应当在小区内显著位置设置公示栏,或者通过互联网方式告知业主。民法典第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定,业主有权请求公布查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。《北京市物业管理条例》第七十条规定,物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏,如实公示、及时更新上一年度公共水电费用分摊情况、物业费、公共收益收支与专项维修资金使用情况,并且可以通过互联网方式告知全体业主。

那么,公共收益从哪来呢?小区公共收益是指利用小区共有部位、共有设施设备,用于生产、经营、租赁等获取的收入。民法典第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。具体而言,公共收益包括小区公共部位获得的收益,如电梯厢、住宅墙面、楼顶等部位发布的广告收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用小区公共设施获得的收益,如活动场地会所、游泳池等经营收入;以及通信运营管理费、推销活动进入小区所交纳的费用等其他收益。

根据民法典第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。可见,物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的,具有公共性和整体性,涉及全体业主和整个小区的公共利益。业主对物业公司提供的服务不满意,一般情况下不能直接拒交物业费,但在特定条件下可以合理拒交或减少支付。业主和物业公司签订了物业服务合同,这是一种双务合同,双方都有相应的权利和义务。只要物业公司履行了基本的合同义务,业主就不能随意拒交物业费。但如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适当减免;因物业服务瑕疵导致的损失,业主可以要求物业公司进行赔偿。比如合同约定每月维护两次电梯,但物业公司长期不维护,导致电梯频繁故障或引发事故等。在这种情况下,业主可以收集相关证据,证明物业公司没有履行合同义务,先与物业公司协商要求整改和减免物业费。如果协商无果,业主可以通过向相关部门投诉或者向法院起诉的方式,要求适当减免物业费。

对于物业服务企业来说,应当树立好服务观念,依法依规履行法定义务,积极主动落实协议内容,完成为小区业主服务的工作。在冬季,尤其要加强消防安全宣传教育,开展小区电动自行车和楼道杂物清理专项整治工作,加强日常巡查力度,张贴警示标志。若已经发生损害事件,应及时履行救助义务,严格落实具体责任。

物业公司负有法定的安全保障义务。民法典第一千一百九十八条规定,宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后,可以向第三人追偿。《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

近年来,新能源汽车加速发展,充电桩是不可或缺的设施。对于长期将车辆停放于小区车位的业主,都期待能在家门口为爱车配齐充电桩。但部分小区物业公司或以没权管、不归物业管为理由推脱,或称现场无法安装、管理费用过高加以阻挠。而迫切需要安装充电桩的业主,在咨询了电力公司、建设公司、汽车销售服务4S店后,停滞在了需要小区物业公司出具同意安装证明的这第一步上。

生活中,业主因对物业服务不满拒绝支付物业费的现象时有发生。部分物业采用停水停电等方式督促业主交费,这种做法严重损害了业主的合法权益。根据民法典规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主与物业的纠纷还经常发生在公共收益分配问题上。通常,公共收益可以用于小区补充专项维修资金、提升小区品质、举办业主活动等。小区公共收益从何而来,用于何处,如何管理,如何分配,事关全体业主的“钱袋子”,必须有“明白账”。

对于广大业主而言,日常生活中应树立主人翁意识,充分发挥法律赋予的知情权和监督权,与物业服务企业一道建立美好家园。若物业公司的服务工作存在瑕疵甚至漏洞,可以通过业主大会或业主委员会依程序商议解决,也可以通过法律途径理性维权。若业主在自家小区内发生了财产损害或者人身损害纠纷,应第一时间留存证据,及时主张权利。

关于物业在安全保障方面的约定义务,民法典第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业服务人利用共用部分从事经营活动的,应当将公共收益单独列账。如果物业服务人违规挪用、侵占公共收益的,依据《北京市物业管理条例》第九十六条规定,由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令退还,并处挪用、侵占金额两倍以下的罚款。

水、电、气、热等资源属于公共服务,物业服务人并非公共服务提供者。同样,电梯、车库等属于业主共有部分,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,物业公司是受托管理建筑物及其附属设施等共有部分,禁用电梯、限进车库属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项,未经业主共同决定,物业公司无权自行决定。

吴某是某小区地下车库一车位的所有权人,近期购买了一辆新能源汽车,为充电方便,他准备在自家车位上安装一个充电桩。电力公司的工作人员前往车库进行查勘,找到了可以安装电表的电源点,确认现场具备安装充电桩的条件,电力公司负责安装电表,但需要小区物业先出具同意安装充电桩的证明,后续由销售汽车的4S店负责布线和安装。但是,该小区物业以现场无法建设为由拒绝出具,且反驳称双方签订的物业服务协议中并未约定物业有为吴某安装充电桩提供相关手续的协助义务。多次协商无果,吴某向法院提起诉讼,要求物业同意出具证明。法院经审理认为,事实上吴某的车位具备安装充电桩的条件,物业对于吴某在涉案车位安装充电桩一事上应积极配合,因此判决其出具同意安装的证明。

近年来,业主与物业公司之间矛盾偶有发生,有的是因为业主对物业服务不满意拒交物业费,也有的是因为业主没交物业费而被物业停水停电或禁用电梯等,导致物业与业主之间的矛盾升级。

公共收益归谁所有呢?业主对公共收益的权利来自其对建筑物区分所有权的专有权和共有权,针对专有部分以外的共有部分产生的收益属于公共收益,业主享有共有和共同管理的权利。需要注意的是,小区公共收益的使用、处分涉及全体业主的权益,应按照法律规定用于补充专项维修资金或由业主大会决定如何分配使用,业主个人无权决定小区公共收益的分配。举例来说,在某物业公司向居民小张催缴物业费的案件中,小张主张以公共收益冲抵其个人应缴纳的物业费,法院审理后查明,该小区相关收益未经业主大会确定分配使用方案,对小张个人要求分配公共收益的主张不予支持。同样,物业服务企业也不得擅自将公共收益用于抵销小区业主拖欠的物业服务费。《物业管理条例》第五十四条对公共收益的分配作出了明确规定,即利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

民法典第九条规定,民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境。大力发展新能源汽车,对促进节能减排、防治大气污染等具有重要意义。充电设施建设是电动汽车应用推广的重要举措,在符合安装条件的情况下,物业公司应配合安装充电桩。那么,是否符合安装条件谁说了算?除小区车库的特殊地理环境导致设置充电桩有安全隐患等问题确实无法安装的,电力公司作为提供能源设施建设服务的专业性机构,在该技术领域具有较高的专业素养,在电力公司已经过勘查认定符合安装条件的情况下,物业并无依据主张现场无法安装。

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FAQ

汉代时,还有一种卧具“榻”常与“床”并用,故有“床榻”之称。东汉末年刘熙所著的《释名》中说:“人所坐卧曰床,床,装也,所以自装载也。长狭而卑曰榻。”东汉服虔所撰《通俗文》记载:“床三尺五曰榻……八尺曰床。”这时的床和榻兼具坐具和卧具,床的体量大点儿、高点儿,榻体量小点儿、矮点儿。东汉有个名臣陈蕃,性情耿直,为政严峻。他平时喜欢结交有气节的人,为此,他专设一榻用来招待这些朋友。平时挂在墙上,一旦这些朋友来访,他就取榻共坐,谈笑风生,于是便有了“下榻”一词。

清代的拔步床在风格上更加繁复和华丽,也更受当时富贵人家的喜爱。如今明清时期的床已经成为珍贵的文物和艺术品,受到众多收藏家和文化爱好者的关注和喜爱。2010年拍卖的一张明代黄花梨簇云纹马蹄腿六柱式架子床成交价高达4312万元;2015年的一场拍卖会上,一张清代黄花梨拔步床成交价2800万元。

在普遍席地而居的汉代,床和榻也都比较矮。作为重要的会客场所,床和榻往往被摆放在家中最重要的位置。床和榻的用途广泛,读书、写字、饮食、睡觉都可以在上面进行。

在明代大贪官严嵩父子的抄家账本中,除了记载房屋田舍、金银细软,还详细记载查抄了“螺钿雕彩漆大拔步床52张;雕嵌大理石床8张;彩漆雕漆中拔步床145张。”床这种家具在巨贪抄家账本上要单成一类,这一点说明富豪之家的床非常贵重。

东汉许慎《说文解字》中的“床”特别强调其“坐”的功能:“安身之坐者。”汉乐府诗《孔雀东南飞》中有一句“阿母得闻之,槌床便大怒”。意思是(焦仲卿)母亲听了之后(用拳头)敲着床大发脾气,这里的“床”指的也是坐具。

相比之下,清代皇帝的床就私密得多。现在中国唯一能见到的清代龙床在故宫的养心殿。从雍正皇帝开始,清代皇帝都住在这里。养心殿后殿正房五间,次间两侧的房屋是稍间,皇帝的寝宫在东、西稍间。龙床靠北墙安放。龙床装设紫檀木镂空雕花的通顶木床罩,东西两侧分别镶嵌着玻璃水银镜。床上挂着丝罗帐幔,帐幔上绣着各种吉祥纹饰,上面挂着各色香囊荷包,荷包里装着各种香料。在整个紫禁城威严的氛围中,这张龙床略显低调。

东晋著名画家顾恺之《女史箴图》中有一张很大的床,床体是箱式,四面都设有床栏板,正面的床栏板可以活动,方便人上下。床上还支设了幔帐。画中,两个人正坐在床上交谈。

与明代万历皇帝同时期的英国女王伊丽莎白一世也有多张床,而且都是精心制作。那时很多欧洲床的四角竖立有雕花圆柱支撑着华盖,可以垂挂帐幔。当她从一座宫殿前往另一座宫殿,或从一栋豪宅前往另一栋豪宅时,最好的床总是伴她同行,象征着至高无上的权力。在白厅,她倚靠在一张由混合木料制成的床上,把自己藏在用印度彩绘丝绸缝制的床幔后面。在里士满宫,她睡在一张船形床上,床边垂着“海水绿”色的床幔。无论女王在哪儿休息,她的床都是“国务床”,是国家权力的中心。王室公开卧室以及统治者在床上处理政务,是中世纪后期以来流行很长时间的一大欧洲特色。

可以监测睡眠质量的智能床、果冻一样柔软并完全贴合身体曲线的水床、打破常规布局的错位床……如今的床千姿百态,新产品还在源源不断被研发、生产出来。在床具蓬勃发展的同时,无论是简单实用的床还是奢华高端的床,都放置在私密的场所和领域,它所承载的功能重新回到了床的基本属性——寝具。

那时,床主要用于坐卧,而不是现代意义上的私密睡床。《晋书》中曾记载了这样一个故事:太尉郗鉴派门生到重臣王导家的子弟中挑选女婿。王导叫他自己去东厢房挑选。门生考察一圈回去对郗鉴说:“王家的子弟都很好,听到使者来,一个个都十分矜持、有礼貌。只有一个人在床上袒露着肚子吃东西,好像不知道这回事似的。”这里的床是一种可坐可卧的家具。郗鉴觉得这个人洒脱、不做作,便说:“这个人正是好女婿呀!”打听之后,才知道他就是王羲之,于是把女儿嫁给了他,这就有了“东床快婿”这个成语。

明代常见床榻类家具大致分为三种:榻、罗汉床、架子床。这时的榻通常较为狭长低矮,榻身没有任何装置,移动方便。罗汉床的特点是左、右和后三面装有围屏,主要用于短暂休息和待客,其实跟南唐时候摆在客厅正中三面带围子的榻差不多,就是体量上稍微小一点儿。它的功用相当于现在的大沙发,可以陈设在书房、客厅、佛堂等地,人们可以在上面坐、躺、倚着,具有极大的灵活性和舒适性。罗汉床样式的不同主要体现在围子上,三面各有一个围子为“三屏风式”,由五个围子组成为“五屏风式”,还有“七屏风式”。

拔步床是架子床中的“劳斯莱斯”。它由架子床和围廊组成,围廊中可以放桌、凳甚至马桶等小型家具与卫生器具,俨然是屋子里一间独立的小套间。因为最初多为富贵人家为小姐打造的婚床,小姐绕一圈约百步,因此被称为“百步床”,后演化为“拔步床”。拔步床不仅是主人睡眠的家具,更是权力和财富的象征,其材质、工艺和装饰都体现了当时最高的制作水平和审美标准。

从这张床我们可以看出,我国早期的床很矮。至于原因,有专家认为是因为我国早期建筑受技术所迫,房子的挑高有限,所以也限制了床的高度。也有专家认为,中国唐代以前是“席地而居”,人们大多席地而坐、席地而卧,工作、休息、饮食、歌舞、祭祀等都在席上,矮腿的床是为了与席地起居习俗相适应。

还有一种胡床,也是坐具。汉代张骞出使西域后,推动了东西方农业、手工业的交流和发展。那些从西域传入我国的农作物、器具、艺术通常被冠以“胡”字,胡床就是其中的一员。胡床实际上类似折叠椅的坐具,因为便于携带,也是深受人们喜爱。目前关于胡床最早的记载出现在《后汉书·五行志》:“汉灵帝喜好胡服、胡帐、胡床……”

爱游戏在线登录“每天睡醒第一件事就是想睡觉。”天气越来越冷,被网友戏称为“赖床的季节”来了。大家在诙谐地给“赖床”找借口时,也更加深刻地认识到“床”的重要性。但现代人可能想不到,极其私密的家具——床,曾经是古人重要的社交场所。

架子床是对有柱有顶床的统称,唐代初步形成,明代发展成熟。架子床最基本的式样是三面设矮围子,四角立柱支撑床顶。架子床的四周悬挂帷幔,在卧室内形成一个相对封闭的小空间,夏日防蚊虫、冬天挡风寒,最重要的是能带给人安全感。

事实上,床像所有物品的产生一样不是一蹴而就的,而是在漫长的历史中演变而来。1928年至1930年,考古学家在公元前3200年的苏格兰奥克尼群岛村庄遗址中发现了民居中的床,这时期的床无论是石质还是木质都有一个关键性的创新——有床腿。这很大程度上解决了防潮问题,让睡眠更舒适。

在《诗经·小雅·斯干》中,人们找到西周时期关于床的文字:“乃生男子,载寝之床……乃生女子,载寝之地。”意思是如果生个男孩,就让他睡在小床上……如果生个女孩,就让她睡在地板上。从这段文字可以看出,当时的床也是一种身份和地位的象征。

近代中国家具吸收了西方家具的优点,海派家具开始出现。海派家具的一大特色在风格上仿效西方家具,主要仿效英式、法式、美式和德式家具。另一特色是引进西方的床垫。1932年美国商人从美国运来全套先进的床垫生产设备和原材料,在上海设立席梦思床垫公司,生产软床垫。这是中国最早的现代软床垫生产企业。这种软床垫很快成为当时上流社会的热门之选。直至今日,仍有人以“席梦思”来称呼软床垫。

与康熙皇帝同时期的法国皇帝路易十四拥有至少25张不同式样的床。每天他在卧室奢华的床上治理国家、指挥军队。数量众多且奢华的床向人们展示了这位君主高调奢侈的性格。他在长期统治期间一直在凡尔赛宫的卧室里举行宫廷仪式,他的日常起床仪式和就寝仪式都是他统治时期每天的重要内容。他的正式起床时间由卧室里的首席侍从掌控,时间大约是早上8点半,哪怕这时他已经醒来一阵了。首席御医和首席外科医生对他的身体进行例行检查,之后就会举行私人聚会。这个聚会只允许经过严格挑选的人参加,国王在这些人面前让仆人为他洗漱、梳头、剃须,为他穿好衣服,侍奉他吃早餐。在盛大的起床仪式中,国王的大管家、皇室仆人和宫廷的重要成员会见证床帐被拉开的一刻。

从唐代开始,床榻普遍长了身量,床的高度和今天的床差不多了。家具中还出现了和今天形制差不多的桌椅。床的功能开始分化,一种发展为寝床,逐渐退隐卧室,成为专用的睡卧家具;另一种则是三面有围子的榻,后世归纳为罗汉床,依然留守客厅迎来送往,成为招待贵客的坐卧之地。

早在13世纪,法国的路易九世(公元1214年至1270年)时代颁布的一部法典规定:王室的床应当永远是国王进行审判的地方。在那个时代,君主的床会放在一个有7级台阶的高台上。床上,国王或坐或躺;床下,高官重臣站,低级官员跪。君主制的森严等级制度随时随地得以体现。

上世纪50年代,河南省文物工作队陆续在信阳长台关发掘了两座战国早期的楚国贵族墓,出土的文物中有一张漆木大床,这是目前我国考古发现的年代最久远的床。当时,讲究“事死如事生”,不仅随葬品数量多、质量高,而且很多物品是墓主人生前使用过的。这张出土的漆木大床长225厘米、宽136厘米。床身是用方木棍做成的长方框,再在横撑上铺有竹片。床身除了四角的四条床腿,床两侧正中还分别加设两条床腿,增加了床体的稳定性。床腿高17厘米,表面透雕两个相对的云纹。床栏是用竹、木条做成的方格,床两侧的中部各留出缺口,方便上下床。从墓葬规模和丰富的陪葬品来看,这样的床应是当时士大夫以上阶层所用的寝具。

早期的埃及床也基本是同样形制。1922年考古学家发现了埃及法老图坦卡蒙(公元前1341年至公元前1323年)生前使用过的床。床由乌木制成,表面覆盖着金箔,彰显了主人生前的尊贵与奢华。

民间的床已经奢华到这种地步,那贵为九五之尊的皇帝的床呢?嘉靖年间刑部主事张合所撰的《宙载》记载了当时皇帝的睡床情况:皇帝睡觉的暖阁位于乾清宫后部,里面摆放了27张床。为什么要这么多床呢?可能是两方面的原因:一是“名堂制度”的延续,即《周礼》规定皇帝就寝的地方有很多处,根据节气变换,选择就寝的床;二是出于安全的考虑,27张床同时放下帷幔,图谋不轨的人无法知道皇帝当晚具体睡在哪张床,从而起到一定的安保作用。

公元974年,宋太祖赵匡胤让南唐后主李煜到宋朝的首都前来朝见。李煜担心自己被扣押,不敢去,就派大臣徐铉到汴京求和。徐铉在宋太祖的朝堂上反复陈述:李煜对赵匡胤非常恭顺,真心拥护宋朝的统治,本人没有来朝见是因为身体不允许,绝对不敢违抗赵匡胤命令,真心祈求不要再进兵了,放南唐一马,不要灭掉我们。赵匡胤听得不耐烦,按着宝剑说:“一姓天下,卧榻之侧,不容他人酣睡!”很快,北宋的军队就占领了南唐,李煜只能“垂泪对宫娥”,在无限的屈辱中苟活,继续搞诗歌创作。宋太祖拿寝床比作自己的江山社稷,这个床显然是专供主人休息的私密场所。

在我国,床的发明专利被赋予了传说中的人物神农氏:“神农氏发明床……吕望作榻。”另外,早在商代,甲骨文中已有“床”这个字,多数学者认为字形像竖立的床。甲骨文中的“疒”(音nè),字形像一个生病的人躺在床上的样子。因此,有人认为当时的床不是一般人用的,只有人病了、老了时才用。

南唐时期顾闳中画的《韩熙载夜宴图》中出现了两处床榻组合场景。一处是主人宴请宾客,观赏演出,主人和重要的客人坐在三面围屏的榻上。榻后摆放的是三面围屏、幔帐围罩的寝床;另一处是主人和歌姬在榻上聊天,旁边摆放着幔帐围罩的寝床。从这些绘画中可以得知当时流行床榻组合,即摆放华丽的榻供主人与贵客坐卧,同时摆放专供主人休息的床。

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