需要看到的是,目前这类“以旧换新”大多仅限于某城市的部分区域,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,需要先看旧房是否符合条件,能否接受开发商对旧房的估价,算好账之后再行动。
必赢bwin官网入口房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链条真正循环起来,从而带动一二手房市场联动?
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,对于启动住房改善链条来说,无疑是个非常重要的推动力。但部分开发商卖新房、收购旧房“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这些问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。这笔账也需要提前算清楚。
更为有效的方式可能是由地方或开发商直接收购旧房。江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地就是国企或开发商直接收购旧房,所得款项可用于购买相应项目新房。
这一方式显然需求较多。据当地发布,截至4月2日,活动报名累计超过400组。其中已成交15套,还有23套正在进行验房、评估。
比如:江苏海安的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有成套住宅房屋,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。
收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应关注“活化利用”的概念,比如,引入建材和装修企业,对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法来匹配供需,可能会导致手上的房源消化不良,使得这项工作难以为继。
易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安收购来的房源后续由资管公司运营,同时将优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行的路径。
必赢bwin官网入口在哪下载安装?必赢bwin官网入口好用吗?
作者: 东台 🈷
网友评论更多
11句容s
外星人也会感到孤独无助吗?这部短片给出了答案🆔🆕
2024-12-09 20:51:57 推荐
187****4621 回复 184****2931:每天扔一点物品🆖来自丹阳
187****7461 回复 184****7832:多丽一词又名绿头鸭,北京别墅一角淡描🆗来自如皋
157****1767:按最下面的历史版本🆘🆙来自启东
52海安602
各有各的苦🆚🈁
2024-12-10 20:30:04 推荐
永久VIP:Keep新课题:跑通运动需求消费内循环🈂来自高邮
158****4273:张晚意《柳舟记》再演古装男主角:每次创作都是全新的尝试🈚来自仪征
158****5175 回复 666🈯:西藏比如县两头棕熊觅食时突然冲向游客 景区提醒游客不要投喂🈲来自兴化
93泰兴fr
“AI脱衣”围猎女网红暗生产业链 专家建议推广照片防伪技术🈳🈴
2024-12-11 09:24:11 不推荐
靖江vy:小小的茶亭,是古代中国游子的补给之所🈵
186****5193 回复 159****4927:业绩增长疲软、市值大幅缩水,爱美客二级市场遇冷🈶