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克而瑞研究中心表示,南京本批次土地供应规模虽然小,但质量较佳,均处于热门板块,尤其是容积率仅为1.01的河西南低密宅地,市场关注度处于高位。从最终土拍结果来看,南京土地市场热度有明显回升,挂牌的3宗地均溢价成交,整体溢价率高达15.8%。

以青岛为例,据青岛锐理数据统计,2024年1~5月青岛商品房市场累计签约金额约517亿元,同比下滑34.2%;同期青岛市新建商品房的网签均价为14565元/平方米,同比下滑2.6%。

记者在房产交易平台看到,目前崂山沿海片区有多个新房待售,比如银丰玖玺台、澜樾府(黄金海岸)、天一仁和吾疆等项目均为价格待定状态,业内认为,未来该片区或将出现“豪宅激战”的场景。

中指研究院高级分析师谢东晖表示,该地块毗邻金家岭板块,地处价值高地,附近有众多高端项目竞品,住宅均价约6万元每平,区域房价位列青岛之最,且周边配套齐全。此次土拍高溢价成交,体现了优质地块的价值和潜力,也反映出房地产市场、至少高端项目市场在挑战中仍蕴含机遇。

6月19日,南京公开拍卖3宗宅地,涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块,总出让面积约6.3万平方米,总规划建面约6.58万平方米,总起始价19.7亿元。最终,3宗地块均溢价成交,分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获,总揽金约22.82亿元。

从市场库存情况看,克而瑞方面称,截至5月底,青岛全市商品住宅存量1195万平方米,相比4月底减少33.6万平方米,按照近12个月成交量计算,存量去化周期为18.2个月。

公开资料显示,崂山王家村35号地块,确实位于城区极为稀缺的黄金地段。该地块东依午山公园,南邻滨海城市公园和石老人沙滩,与海岸线直线距离仅600米,前排住宅均为低密度社区,具备打造高品质海景房的先天优势,附近还有各类文化场馆、教育资源、医疗配套等。

“与此前国企和城投托底不同,本轮土拍民企积极性提升,除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外,其余2宗均被民企拿下,分别为昱临置业、中堃置业,民企拿地占比明显提升。”克而瑞称。

但是,自楼市新政出台后,当地市场情绪有所走暖。“517”新政后,青岛推出九条楼市新政,包括按区(市)“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度、优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格等。

逼近四万每平的楼面价,已刷新了青岛楼面地价新纪录。此前,崂山区记录为地块附近的迪生山庄两地块,系去年12月出让,楼面价约2.5万/每平方米;该地块还超过了市南区莱阳路8号成交价(33901元/平方米),成为青岛全市楼面价“新地王”。

受政策利好影响,青岛楼市成交出现回温。数据显示,5月27日~6月2日,岛城新建商品住宅成交2588套,环比上涨165.98%,青岛楼市迎来久违的“黄金周”。端午小长假期间,据诸葛数据研究中心监测,青岛楼市热度明显高于今年的五一小长假,日均成交量增长翻倍。

其中最亮眼的为河西南地块,该地块竞价47轮后,被奥体建设以总价17.4亿元拿下,成交楼面价43888元/平方米,与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/平方米,成为南京史上“第二高价地”。

公开信息显示,该地块紧邻河西城市生态公园,附近有2条地铁线,小米、阿里两大科技总部入驻,西南侧为河西外国语学校,交通便捷,区位优势明显。1.01的容积率,也是近年来难得的低密度宅地,可提供差异化低层高品质住宅,丰富河西高端客户需求。

其易平台6月20日,青岛被称为“宝藏地块”的崂山王家村35号地块正式开拍。根据公告,该地块起拍价28796元/平方米,起拍总价13.75亿元,竞买保证金约6.88亿元,拍卖不设底价和最高限价,价高者得。

🧥(撰稿:潜山)

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      商务部新闻发言人就欧盟对华电动汽车反补贴调查终裁披露答记者问☝
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