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在推行物业服务按质论价过程中,尤其是老旧小区,一般会遇到三大难题:一是业主们对物业费涨价不理解,二是业委会履行物业费涨价程序不专业,三是物业服务质量本身较差,与物业费收缴率低形成恶性循环。顾静表示:“物业费调整工作之前,我们必须对这个小区进行成本核算,让广大业主知道保安成本是多少,保洁要花多少钱,绿化要多少成本,大家都摊开来看,做到公开透明,这样更有说服力。”

“居民其实都希望物业管理水平是逐步提高的,需求也越来越多,居民现在就担心,如果进行调价,因为长期以来看到的物业管理服务一直停留在这个水平,就会有个问题,真的调了价就会做好吗?居民也不信任,因为没看到过到底能做到什么样。”孙嵘捷说。

“我们指导居民区的党组织居委会在督促物业服务企业,一年两次向居民区党员骨干楼组长,以工作汇报的形式汇报收支情况。物业公司在公共收益方面是怎么使用的,业委会是怎么监督的,维修资金用了哪些钱,用在哪个地方,明明白白,这样业主就会放心。”顾静说。

物业服务的标准要明确,价格要透明。在顾静看来,物业服务提质的关键是建制度、造工具,引导规范管理。目前,浦东新区北蔡镇共有34家物业公司,当地已建立覆盖所有物业公司的考核机制。

物业管理费、满意度双低是上海不少老旧小区的管理现状。位于上海市中心、始建于上世纪70年代末的徐汇区枫林街道宛南六村,目前的物业费为每平米8毛钱,多年没有上调。宛南六村居民区党总支书记孙嵘捷表示,由于物业费低,一方面物业公司连年亏损,另一方面居民对于物业服务水平的提升却愈发迫切。

上海长宁区住房保障和房屋管理局物业科科长陆建欢也表示,他们已锁定物业问题较为突出的小区,协调各方力量共同推动提升物业服务水平。“我们就是要引导这些物业企业通过跟业委会友好协商,在双方达成一致意见的情况下,通过业主大会来形成表决。物业公司报的价格跟业委会之间有差距,完全可以请第三方机构来裁判,等于进行一个测算,给他们一个协商的基础平台。”

王桢表示:“对全上海的物业管理,我们有个信用评分的机制,公开的平台上都进行公开。在业主选取物业公司的过程当中,我们还有个评价机制,通过菜单式提供物业服务项目,业委会来选择,然后有一个第三方评价,针对这样的物业服务需求,物业费标准应该是多少,提供一个第三方的专业意见。业委会在选取物业招投标时,可以作为重要的参考依据。”

为了获得居民的认可,眼下,宛南六村以加装电梯、社区整体更新为契机,来提升物业服务水平,进而实现合理调整物业服务价格。看着原本破旧脏乱的小区变得整洁美观,物业保洁的服务有了大幅度提升,已有不少原本不愿调价的居民改变了想法。宛南六村居民区居民周女士说:“因为现在的人工都涨了,如果还是8毛,你的要求提出来,物业也不一定能达得到。涨到一块多一点或者两块左右,我觉得也可以,小区的品质肯定会提升。”

记者多方采访了解到,上海市已有不少老旧小区陆续开始探索按质论价调整物业费。目前,部分小区已完成了价格调整,也有不少小区还在谋划中。上海某老旧小区物业经理潘女士告诉记者,实行按质论价调整物业费,难度不小。她说:“我们小区是老公房,很老,所以8毛一个平方我们肯定是亏的。现在8毛有的人都不想付,跟更别提涨价。我管的小区(物业费)收缴率还是偏低。我们公司也有好几个小区(物业费)涨价是成功的。”

诺亚彩票注册4月23日,上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、房屋管理局局长王桢表示,今年上海将推动500个小区按质论价调整物业费。“物业服务是一个市场化的行为,我们希望能够形成质价相符的机制。通过价格评估的方式,引导业主委员会和物业服务企业确定合理的物业服务费标准。鼓励有条件有意愿的小区,实行物业‘酬金制’。”

目前,上海住宅小区的物业管理主要有两种计费方式,一种是包干制,另一种是酬金制。王桢表示,对于物业费包干制计费的小区,要用好“物业服务价格评估”工具,抓住物业服务合同期满选聘、老旧小区改造、小微小区合并等重要窗口期,合理调整物业服务标准或价格。上海市房管局发布了全市各区及环线区域小区的物业费平均价格,为业主与物业服务企业协商定价提供参考;建立了物业服务企业综合评价体系,涵盖了物业服务企业的信用信息、社区满意度、公众满意度等6个维度,评价主体包括房管部门、街镇党委、行业协会、居民群众等。

目前,探索完善“质价相符、按质论价、优质优价”的物业服务市场价格机制已在上海多县区全面铺开。上海市浦东新区北蔡镇城建中心(房办)副主任顾静表示:“北蔡镇总共147个小区,其中60个是老旧小区,物业费在8毛钱以下的小区总共是52个。从2023年8月份到现在为止,有18个小区已完成物业费的调价工作,基本上都是老旧小区。另外有34个小区是我们今年的一个工作重点。”

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香港歌手莫文蔚在歌曲《忽然之间》里唱道,“就算时针都停摆/就算生命像尘埃/分不开/我们也许反而更相信爱”。这首歌就是为纪念1999年台湾“9·21”地震遇难同胞而作。

岛内气象部门地震测报中心主任吴健富分析,一般这类强震发生后,能量难以在短时间释放完,台湾未来半年至一年都可能再有余震,且不排除较大规模地震发生。

据悉,该起强震是台湾1999年“9·21”地震发生25年后的最大规模地震。“9·21”地震释放的能量相当于46颗原子弹的威力,此次花莲地震则相当于32颗原子弹。

2016年2月6日,台湾南部发生6.7级地震,造成116人遇难。地震发生后,两岸通过热线进行通话,大陆在台机构、企业还向受灾民众发起捐款。

诺亚彩票注册中新网北京4月25日电 4月3日台湾花莲7.3级地震后,余震不断,单日次数甚至超过200起。据台当局气象部门统计,截至23日中午12时,累计发生1167起余震。

随着欧亚板块向东南方向移动,菲律宾海板块朝西北与欧亚板块聚合,二者接触碰撞,引起复杂而剧烈的地壳运动,首当其冲的就是台湾。

而台湾花莲所在的位置——花东纵谷,即为欧亚板块和菲律宾海板块的聚合带,菲律宾海板块以每年约8厘米的速率朝西北与欧亚板块聚合。台湾地理学者指出,台湾东部地区消耗了40%的聚合能量,因此该地区地质活动显著。

台湾地区历史强震活跃。1970年以来,震中300公里范围内发生7级以上地震19次,震级最大的为1972年1月25日台东县海域8.0级地震,时间最近的为2006年12月26日屏东县海域7.2级地震。资料显示,平均每年台湾有感地震多达200次以上。

台湾为何地震频发?板块构造理论认为,地球的岩石圈由板块拼合而成,当板块之间发生挤压碰撞,造成其边沿及内部的错动和破裂,便会引起地震。因此,板块交界处亦是地震高发带。

台湾即地处世界最大的地震带——环太平洋地震带,该地震带每年发生的破坏性地震占全世界总数的80%-90%。人们熟知的地震多发国如日本、智利、墨西哥等都位于这一地震带上。

次年8月,“莫拉克”台风重创台湾中南部地区,造成严重水灾和泥石流。海峡两岸关系协会向台湾提供急需救灾物资、派遣救援队、医疗卫生专家队、基建队协助救灾。截至9月中旬,大陆向台湾受灾同胞捐款已达9.689亿元。时任台湾地区领导人马英九曾表示,来自大陆的援助展现了两岸“血浓于水的民族感情”。

2008年“5·12”汶川特大地震后,台湾红十字救援队飞抵四川参与救援。据统计,地震发生后,四川灾区共接受台湾社会各界捐款折合逾13亿元(人民币,下同),各类物资折合逾2亿元;根据捐赠者的意愿,落实189个捐建项目。

地震发生后,台湾方面展开救灾。国务院台办发言人朱凤莲表示,大陆有关方面高度关切,向受灾的台湾同胞表示诚挚慰问,将密切关注灾情和后续情况,愿提供救灾协助。

国家自然灾害防治研究院首任院长、中国地质大学(北京)教授徐锡伟曾接受中新网采访表示,4月3日的台湾花莲地震是菲律宾海板块与欧亚板块之间俯冲带上的一次地震,发震区域位于菲律宾海板块向北西斜向俯冲地带。

台湾的地震活跃带,大致可分为西部、东部及东北部三个地震带。西部地震带指整个台湾西部及沿海范围,宽度80公里,震源深度通常比较浅,在10公里上下,但往往造成地面剧烈错动与较大地震灾害,余震亦可能较多;东部地震带宽约130公里,地震数量和频率为三大地震带中最高,震源比西部地震带深;东北部地震带大约位于宜兰、花莲一带,受到冲绳海槽的扩张作用影响,属于浅层地震,往往伴随着地热与火山活动。

台湾岛居于两大板块交接处,其自身便是欧亚板块和菲律宾海板块相互挤压所形成的岛屿。自诞生伊始,火山和地震便一直紧密伴随台湾,板块碰撞和挤压、海底岩浆的喷发,也使台湾成为世界上地质现象丰富又复杂的年轻造山带之一。

FAQ

国际月球科研站是在月球表面或月球轨道上,建设可进行月球自身探索和利用等多学科多目标科研活动,长期自主运行的综合性科学实验基地。随着中国深空探测技术、经验的不断积累,我们对深空和国际月球科研站的研究方向也有了。

诺亚彩票注册昨天(4月24日),神舟十八号载人飞行任务新闻发布会在酒泉卫星发射中心举行。神舟十八号载人飞船乘组三名航天员也在昨天集体亮相。昨天国家航天局还公布了探月工程的最新进展。未来的国际月球科研站是个什么样。我们通过一段短片先睹为快。

从国际月球科研站概念视频中可以看到国际月球科研站拥有多种多样的功能,非常令人期待。那我们为什么要建国际月球科研站?又要怎么建?一起听听探月工程总设计师怎么说。

中国探月工程总设计师 吴伟仁:过去我们能够到达月球,现在我们主要是要到上面去开展科学实验;我们过去都是到某一个点去,现在可能要大面积探索、要深入探索;过去都是以政府主导,现在开始向政府来牵引、商业航天积极参与转变;多个国家组织联合起来共同进行探测。

吴伟仁介绍,国际月球科研站将按照2个阶段分步实施,第一步是基本型建设阶段,2035年前,以月球南极为核心,建成功能基本齐备、要素基本配套的综合科学设施。第二步是拓展型建设阶段,2045年前,以月球轨道站为枢纽,建成功能完善、相当规模、稳定运行的设备设施。

中国探月工程总设计师 吴伟仁:月球是一个起点,国际月球科研站就为以后人类走向更远深空提供一个长时间科研研究,长时间能够在上面进行工作、生活。为以后奔向火星,奔向更远的深空做技术储备和物资、智力上的储备。

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