需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。
收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。
比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。
易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。
8868体育网页版登录目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。
网友评论更多
12四平p
特朗普想要弱美元 美国财长耶伦回应强调市场决定汇率🚼🚽
2024-10-22 04:55:14 推荐
187****8817 回复 184****2973:午盘:三大股指悉数走高 道指上涨逾300点🚾来自辽源
187****8450 回复 184****2840:美国副总统哈里斯:已准备好9月10日跟特朗普辩论🚿来自通化
157****4102:按最下面的历史版本🛁🛂来自白山
95松原288
中国军队历来不信邪不怕鬼不怕压🛃🛄
2024-10-23 02:35:25 推荐
永久VIP:广东普宁警方:某快递点发生因纠纷引发刑事案件,1人死亡、1人伤势轻微,嫌疑人被刑拘🛅来自白城
158****6213:英大证券“网红”首席经济学家李大霄到龄退休,曾提出“婴儿底”“地球顶”🛋来自榆树
158****6129 回复 666🛍:机构称下半年小盘股机会丰富 中证2000指数强势上涨 北鼎股份、旗天科技等涨停🛎来自德惠
78蛟河zz
热闻|看点剧透!奥运会史上首次开放式开幕式,中国奥运天团坐船第108个出场🛏🛐
2024-10-24 14:01:13 不推荐
桦甸py:哈里斯发布首支竞选视频 碧昂丝单曲《自由》占足版面🛑
186****7278 回复 159****3647:A股盘中走强!业绩预喜股普遍上涨🛒