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7月,很多之前观望的购房者加快了入市步伐。“之前我陆续看房了小半年时间,但一直没出手,新政下首付和利率都降了,7月份我终于下决心把心仪房源买下来了。”北京的王先生如是说。

中指研究院研究副总监徐跃进指出,随着北京首付比例和房贷利率的下调,7月份北京二手房市场成交延续较高活跃度,但价格仍在调整,整体表现为“以价换量”。随着二十届三中全会顺利召开,会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”,北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地,北京二手房市场活跃度预计将继续延续,市场交易的持续活跃对稳预期将起到积极作用,未来房价跌幅有望继续收窄,但短期内房价上涨的预期并不充足。

对于接下来的市场走势,麦田房产分析师预计,随着时间推移,新政对市场的影响或将逐步减弱,加上炎热天气影响,购房者出门看房意愿减弱,8月北京二手房市场或迎来一段调整期。

对于7月市场而言,降首付比、降房贷利率的“6·26”新政无疑是一大重磅利好,在市场信心提升的同时,北京二手房成交量有显著增长。

“7月6日,有一位客户当天上午11点来到门店,带看了三套房,到下午4点多就签约了,购买了一套200万元左右的一居室。”车军虎告诉记者,从这位购房者的购房经历来看,其实也是明显受到了新政利好的带动,在“6·26”新政前,他的首付不够,所以在其他区域看了多套房源也并没有出手,新政出台后,他的首付够了,而且利率的降低也有利于降低购房成本,所以他就果断签约购房了。

北京链家数据也显示,7月北京二手住房成交均价与6月份基本持平,目前已连续4个月保持平稳运行。从各区价格走势看,7月超半数城区价格环比小幅上升。

随着成交的持续增加,市场的供求关系正在发生一些转变,根据麦田房产数据统计,7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。

从挂牌和库存情况来看,麦田房产分析师认为,随着近两个月二手房成交回暖,优质房源加速去化,7月份北京二手房挂牌总量不断下降,市场的供需矛盾有所缓解。但库存结构中,楼龄在20年以上的老房子、90平方米以下小户型占比仍在6成左右,刚需房源去化仍存一定的压力,当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。

据北京链家研究院统计,北京市住建委官网数据显示,北京7月二手住宅成交量为15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%。北京链家研究院分析师冷会指出,“6·26”政策出台后,北京二手住房成交节奏有所提升,网签量在6月份基础上进一步增长,达到近16个月以来的最高水平。

从区域整体情况来看,车军虎表示,7月份门店咨询量、带看量都明显上升,成交节奏明显加快,成交量比6月增长40%左右。与此同时,挂牌量略有减少,挂牌价企稳回升,7月份挂牌均价约4万元,比6月份的挂牌均价3.8万元有所回升,尽管如此,议价空间仍然存在,所以成交价格并未上涨。

值得一提的是,议价空间方面,麦田房产统计显示,7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点,二手房议价空间时隔半年首次收窄,表明新政后业主预期有所提升,“让价”意愿有所下降。

sbobet盛帆娱乐刚刚过去的7月份,受“6·26”新政利好的带动,北京二手房市场出现回暖信号。据多家机构根据北京市住建委官网数据统计显示,7月份北京二手住宅成交量为15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%。

与王先生一样选择的购房人不在少数。车军虎是位于东三环的北京链家朝阳区团结湖店负责人,他向新京报记者讲述了7月上旬的一个购房案例。

在成交量上升的同时,北京整体二手房成交价格也出现止跌趋势。在业内人士看来,“6·26”新政进一步降低了需求入市门槛,有效促进需求释放,对市场信心的提升作用明显,二手房成交节奏明显加快,价格也逐渐止跌企稳。

“新政对市场的利好是多方位的,除了降首付、降利率外,就我们团结湖商圈来看,贷款年限延长对于购房者来说也有较大的帮助。”车军虎介绍,“区域内主要是三环边的老公房社区,之前房屋贷款年限短导致购房者月供高,而现在评估年限加长,这边的大部分房源也可以贷到25年甚至30年了,可以有效降低购房者的月供压力。”

在海淀区世纪城商圈,市场也出现量升价稳的趋势。北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示,7月份,商品房园区成交了26套,比6月增加10套。值得一提的是,成交价格目前呈现止跌趋势,比如晴雪园125平方米3居房源成交价稳定在1600万元左右。与此同时,7月份挂牌量有所减少,而挂牌价格则保持平稳。目前来看,客户方面还是比较理性,不追涨,而业主的心态也比较稳定,议价空间有所收窄。

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此次活动中有40余名残疾人参与培训,意在提升残疾人职业技能、拓宽就业渠道、促进社会包容与平等、提升残疾人生活质量与自我价值以及推动残疾人就业创业服务体系的完善。

sbobet盛帆娱乐中新网沈阳8月2日电 (李晛)“我想学门手艺养活自己,像修鞋技能就挺适合我,主要都是手上的活。”近日,在沈阳市残联组织的皮具精修残疾人就业创业培训现场参与培训的小马如是说。

“修复一双运动鞋的单价在60元左右,通过培训一周的时间,残疾人即可熟练掌握修鞋技能,一天修复3-4双鞋,一个月下来收入也是非常可观。”主办方相关负责人表示,修鞋技能上手快,残疾人学会后,自己开个小店,不用到外面奔波,就完全可以养家糊口,还可以充分发挥出“互联网+”在残疾人就业创业方面的巨大引擎作用,帮助残疾人就业增收赋能。

“我们非常欢迎残障人士加入我们的团队。”某皮具精修工作室负责人表示,他们虽然身体上有不便,但他们的专注和耐心往往让作品更加精致,希望他们在皮具精修领域找到属于自己的位置。

FAQ

面对高温高湿的“桑拿天”,国家气象中心副主任章建成建议,尽量避免在气温最高的时段外出,高温天气外出时一定要做好防晒和补水,建议饮用含盐、含矿物质的水,少量多次,避免因排汗过多而造成水盐代谢紊乱引起身体不适。如果出现头晕、恶心等症状要及时到阴凉通风处避暑补水,情况严重时一定要及时就医。

谈及全球高温天气,贾小龙表示,7月下旬初,受到前期厄尔尼诺事件衰减和大西洋海温显著偏暖的影响,南北半球的副热带高压系统异常强盛,副热带高压控制下的大部分地区盛行下沉气流会产生不断增温。特别是欧洲西部上空和北美大部上空出现“热穹顶”现象,也就是高压停滞不动,像个罩子一样把热空气盖在热浪发生区域,导致多地极端高温的出现。

sbobet盛帆娱乐中国气象局预计,8月,东北、内蒙古大部、华北、华东北部、华中北部、华南南部、西南地区南部、西北地区东部、新疆北部等地降水较常年同期偏多,其中东北大部、云南、新疆北部等地偏多2~5成。我国其余地区降水接近常年同期到偏少,其中江南、江汉、西藏西部等地偏少2~5成。

国家气候中心副主任贾小龙提示,8月,仍需防范暴雨洪涝风险及强降水天气引发的次生灾害。东北、华北、华东北部、华南南部、西南地区南部及内蒙古中部和东部、新疆北部等地暴雨洪涝灾害风险高,黄河中下游、海河流域、松辽流域可能出现汛情。

此前,7月份,我国南方多地连续高温日数超20天,共有59个国家级气象站日最高气温突破或持平历史极值。7月22-23日35℃及以上的高温覆盖面积均超过200万平方公里。

章建成表示,暑假期间正是我国主汛期,其间我国大部地区尤其是中东部各地强降雨、强对流、高温天气增多,需要高度重视这些高影响天气对旅游出行可能带来的不利影响。暑期也是我国东南沿海台风活动趋于活跃的季节,台风天气带来的强风、暴雨和风暴潮可能会对旅行造成严重影响。因此,出行前一定要提前了解目的地天气情况,及时关注台风预警信息,提前调整旅游行程安排,避免前往台风影响地区。

“做好防暑降温的同时,也不能过度防暑。”章建成提醒,长期处于温度过低的空调环境下会诱发空调病,老年人基础性疾病的风险也会加大,建议空调温度不要低于26℃。此外,骤然大量饮用冷饮会引起肠胃痉挛,诱发肠胃炎等疾病,建议适度控制冷饮数量。

中央气象台预计,8月份,在西北太平洋和南海海域有3~4个台风生成,较常年同期(5.6个)偏少;有2~3个台风登陆我国,台风移动路径以西行和西北行为主,主要影响华南、华东沿海,同时可能有北上台风影响长江以北地区。

预报显示,8月份,全国大部地区气温接近常年同期到偏高,其中江苏南部、上海、安徽南部、浙江、福建大部、江西、湖北东部、湖南大部、内蒙古中西部、陕西北部、甘肃大部、宁夏、青海北部、重庆西部、四川大部、西藏大部等地偏高1~2℃。

今年以来(截至7月底),有3个台风登陆我国,较常年平均(2.5)偏多0.5个,其中台风“格美”7月25日00时前后在台湾省宜兰沿海第一次登陆,登陆时中心附近最大风力15级(48米/秒,强台风级),25日19时50分前后在福建省莆田市秀屿区沿海再次登陆,登陆时中心附近最大风力有12级(33米/秒,台风级),是本年度到目前为止最强的台风,也是唯一的超强台风。

回顾7月份,我国暖湿特征明显,暴雨过程频繁、南北跨度大、影响范围广、极端性强。7月山东(402.7毫米)和吉林(291.8毫米)降水量为1961年以来同期最多,河南(368.0毫米)和辽宁(337.2毫米)为次多;月内共发生8次区域性暴雨过程,33个国家级气象站日降水量突破历史极值。华北雨季于7月22日开始,较常年(7月18日)偏晚4天,7月30日北京经历了入汛以来最强降雨。

“根据预测,8月份,我国大部分地区气温较常年偏高,8月上中旬,我国还有两次明显的高温天气过程,8月下旬,高温天气将趋于缓和。”贾小龙表示,8月上旬,受西太平洋副热带高压以及大陆高压控制影响,黄淮南部、江淮、江南北部、福建北部、重庆以及新疆南疆盆地、内蒙古西部等地有4~8天高温天气(日最高气温35~38℃),其中8月3-7日南方地区高温天气范围大、强度高,安徽、江苏、浙江、江西等地部分地区可达39-42℃。

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