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大约一个月前的5月27日,上海率先出手,“沪九条”打响了一线城市楼市新政第一枪。其中,商贷首付首套从30%降为20%,二套首付由50%降至35%,重点六区由40%降至30%;商贷利率首套由LPR-10BP(3.85%)降为LPR-45BP(3.5%),二套从LPR+30BP降至LPR-5BP(3.9%),重点六区二套由LPR+20BP降至LPR-25BP(3.7%)。

值得关注的是,此前北京二套首付比例和房贷利率的差别主要在于是否为城六区,本次调整为五环内外,与4月30日限购政策调整区域范围一致。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,这将更有利于政策落实和执行。

由此来看,北京此次房贷政策调整后,首付比例、房贷利率下限等基本与上海保持一致,不再是全国最高位。综合来看,此次北京首套房贷利率降幅在45~55个基点,二套房贷利率则下降了65~80个基点,整体较上海调整幅度更大。首付比例调整幅度为首套下调10个百分点,二套下调10~15个百分点,与上海相当。

贷款利率方面,首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR+10BP调整为LPR-45BP。按照6月20日5年期以上LPR最新报价(3.95%),调整后利率下限为3.5%。

陈文静表示,北京跟进“517新政”,是全国最后跟进的核心城市,降低购房门槛和购房成本,且调整幅度较大,有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

第一财经记者彼时在北京市场走访过程中了解到,过去一个月北京楼市已经有了明显回暖迹象,当时有中介介绍时提到了“月成交量环比翻倍”“上周末成交量久违达到2000套左右”等情况。但也有北京中介人士对记者表示,当前市场成交呈现两个极端,以前期政策松绑的通州区为例,成交的客户群体一方面是预算在300万元以下的年轻刚需群体,另一方面是预算在500万元以上的改善型群体,中间群体的成交很少。

回顾来看,北京最近一次调整房贷政策是在今年4月,系“离婚限购”政策废止后的配套调整,通知称,自4月23日起,相关房贷政策也将进行调整,即离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在北京市无成套住房,执行首套房信贷政策。

星辉体育是正规的吗北京楼市新政靴子落地。6月26日,北京市住建委、央行北京分行、国家金融监督管理总局北京分局、北京住房公积金管理中心联合下发通知,出台多项措施调整房地产政策,涉及最低首付比例、公积金及商业性个人住房贷款利率,以及优化多子女家庭首套房认定标准、支持“以旧换新”等。

对于一套五环内城六区住宅而言,按照300万元贷款、30年期等额本息计算,首套利率由4.05%降至3.5%,购房者总利息将省下约33.76万元;每月还款负担减少约938元。按照贷款500万元、25年等额本息计算,二套利率由4.55%降至3.9%,总利息将减少约54.5万元,每月还款减少1800多元。

从房贷政策整体情况来看,去年12月,北京、上海同时释放楼市利好,对首付比例、房贷利率、普宅标准、最长贷款期限等进行了优化。

二套住房分为五环以内和五环以外。其中,五环以内贷款利率下限调整为LPR-5BP,五环以外调整为LPR-25BP,调整后分别为3.9%、3.7%。

具体看商业性个人住房贷款,首付比例方面,北京首套房贷最低首付比例由30%调整至20%,二套房五环内、五环外分别降至35%和30%。

陈文静进一步指出,从市场表现来看,“517新政”落地后,上海、深圳、广州均较快跟进落地相关举措,新房、二手房市场活跃度均有所提升,尤其是上海二手房成交提升明显,而北京购房情绪亦出现回升,二手房成交量保持一定规模,但新房市场表现仍偏弱,市场持续调整。

去年以来,北京多次小步调整楼市政策,包括松绑通州区限购、离婚限购、五环外限购等,带来一定提振作用,不过持续性表现不强,分化明显。随着“517新政”推出尤其上海先动,市场对北京出台新政的预期持续升温。

🦆(撰稿:安达)

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    • 邦木🦇LV9六年级
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      「中国人民银行」中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知🦈
      11-08   来自肇东
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    • 「视觉志」日本排核污水一周后,被「网暴死」的中国人🦊
      11-07   来自海伦
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    • 魅力之足迹🦋LV7幼儿园
      4楼
      「人民日报」江歌母亲诉林某侮辱、诽谤案,二审维持原判🦌
      11-06   来自穆棱
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    • 龙天裕LV9大学三年级
      5楼
      「人民日报」20多名公交司机,有个1分钟的约定……🦍
      11-06   来自东宁
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    • 庆日🦎🦏LV9大学三年级
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      「冯站长之家」【冯站长之家】2023年9月1日(周五)三分钟新闻早餐🦐
      11-06   来自抚远
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    • 超磊腾LV5大学四年级
      7楼
      「HEYTEA喜茶」喜遇原神2.0 | 开学季,喜悦重逢🦑
      11-08   来自漠河
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