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“开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县,要尊重住房保障对象、房地产开发企业、银行业金融机构等各方主体意愿,由住房保障对象根据房源区位、品质、价格等,自主选择是否参与配售或配租。”柴强说,商品房“收储”要由房地产开发企业结合自身资金需求、收购价格等,自主决定是否出售商品房;由银行业金融机构按照风险自担、商业可持续的原则,自主决定是否提供贷款支持。特别是对不同所有制房地产开发企业做到一视同仁,不搞“强买强卖”。

对此,多位专家在接受澎湃新闻采访时认为,商品房“收储”转化为保障性住房有利于加快满足工薪群体刚性住房需求,所以在坚持自主决策、各方自愿参与的原则上,摸清保障对象的需求是做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的前提。

“摸清需求,不光是要摸清保障性住房需求底数和存量商品房库存底数,还要摸清有符合收购要求的己建成存量商品住房,如区位、户型、品质等要符合要求。”柴强补充说。

“国家出台政策推动各城市和县城有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作一举多得。”全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在接受澎湃新闻采访时也表示,收购已建成存量商品房用作保障性住房,是加大保障性住房供给、消化存量商品房、防范化解房地产风险、稳定房地产市场的重要举措之一,尤其是在商品房供大于求较严重的三四线城市,这项工作的意义更大。

当前,很多城市和县城正按要求开展商品房“收储”工作。7月29日,澎湃新闻获悉,全国已有32个市县发布了项目收购细则,其中16个市县已经完成公告,正在与报名企业进行洽谈。

集竞量比选股今年5月中旬以来,中央鼓励各地政府组织地方国企,以合理价格收购部分已建未售的商品房,用作保障性住房。6月12日,中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售和租赁。6月20日,住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房视频会议,推动各城市和县城有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

柴强认为,按目前的定价规则,收购价格会与商品房价格形成比价,但不能简单地以收购项目与商品房之间的比价来确定收购价格。这是因为保障性住房解决的是工薪群体住房困难问题,划拨土地成本和建安成本、加上不超过5%的利润的重置价格,充分考虑了工薪群体的承受能力,收购价格应按照这一规定科学合理测算,做到公开透明。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,国家把保障性住房的政策支持范围扩大到县城,并将在乡镇工作的公共服务人员纳入县城住房保障范围,让他们在县城里也能享受配售型保障性住房的政策,这对于基层职工群体非常有利,能够实实在在帮基层职工群体实现“住有所居”,解决后顾之忧。

其次,这一政策也可以很好地发挥防范和化解房地产风险的作用。将部分存量的商品房用作保障性住房,可以加快去库存,助力房地产市场的健康发展。

如何提高地方政府收储的积极性?虞晓芬建议,由于当前地方政府的财政压力较大,国家在融资方面是否可考虑再进一步降低利率,适当降低成本。地方政府要摸准配售型保障性住房的需求,只有在需求摸清的基础上才能避免工作的盲目性,以及出现收购房源闲置的风险。另外,在操作层面,收购主体与开发企业签订收购协议前,可以通过已建立的轮候库或潜在购房者信息库,征集认购意向,这样既能保证决策的精准性,也能更快锁定购买群体。收储规模,既考虑需求,又要结合政府的财力,首先从满足最困难、最急需的那部分群体着手。

“不管房地产形势如何,工薪人员还是有住房需求的,一些在乡镇工作的教师、医生、民警等基本公共服务人员,无论是他们自己还是他们的子女可能都会想要在县城生活……保障性住房的封闭运行,在某种意义上降低了购房人的市场风险。从各地出台的回购政策看,回购的价格基本是以购买价格减折旧确定的。”楼建波说。

澎湃新闻梳理发现,已发布项目收购细则的城市大多数是三、四线城市,仅有少数如广州(增城)、杭州(临安)等一、二线城市在部分区域进行试点。这些城市发布的收储细则里明确了收储范围、房源要求和收储价格。

再次,这一举措可以减少资源的浪费。我国是一个人多地少的国家,土地资源极其宝贵,特别是大城市土地资源尤为紧缺,利用房地产市场库存转化为保障性住房,也是一种资源的有效利用。

虞晓芬认为推进本轮收购政策顺利实施的关键还在于,政府要做到公开、公正、公平,严格防止利益输送,收购信息要及时向社会公开,让愿意被政府收购房源的开发企业都有机会参与,选择过程也要坚持公平公正的原则。

在政策推进过程中,定价问题也受到普遍关注。目前,多数城市发布的项目收购细则明确提到“以同地段的保障性住房重置价格作为参考上限”。保障性住房重置价格是指在特定地段上按照当前市场条件重新建造一套与现有住房相同或相似条件的住房所需的成本,通常包括划拨土地成本、建安成本以及不超过5%的利润空间。

柴强说,市县应细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房底数,合理确定可用作保障性住房的商品房房源,提前锁定保障性住房需求,在此基础上,明确收购安排。收购主体和房地产开发企业签订商品房收购协议前,应组织公开的认购,锁定购买需求。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说,这一政策对加快满足工薪群体刚性住房需求有重要意义。因为新建保障性住房项目从选址、设计、施工到交付,正常周期需要三到四年,推动符合条件的商品房直接转换,可以加快满足工薪收入群体居住需求。

针对收购如何定价的问题,专家认为,各地定价要按照划拨土地成本和建安成本、加上不超过5%的利润进行测算,做到公开透明,不能简单地以其和商品房之间的比价来确定。

推动本轮商品房“收储”落地见效的关键是什么?柴强认为,收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的一个突出特点,是坚持市场化运作。市县根据本地区房地产市场情况,综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素,自主决策、自愿参与。

虞晓芬说:“收购过来的房源,要能及时地转化成工薪群体的保障性住房,一方面要掌握保障对象的需求,比如户型和区位的要求、可承受的价格等,做好这些工作对政府提出比较高的要求。另一方面不能盲目收储,一定是基于需求分析,将以合理价格收购的房源能比较快地配售出去,不形成国企的库存,这是顺利推进收储政策的关键点。”

柴强则建议,要解决地方政府特别是收购主体的一些后顾之忧,建立健全相关机制,既规范收购过程中的行为,又保护收购主体及其人员,如建立健全收购价格合理确定机制,可探索收购价格按照上述规定先委托第三方专业的房地产价格评估机构进行独立客观公正评估,再组织有关专家进行评审,然后收购主体在此基础上集体决策确定。

对此,楼建波认为,目前各市县发布的项目收购细则中明确提到,收购价格将以同地段的保障性住房重置价格作为参考上限。有的地方算出来的重置价格是商品房价格的50%,但这个不是定价依据,是一个结果。

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另据2020年湘潭县政府网站公布的《湘潭县涓水流域水利规划环境影响报告书》介绍,湘潭县境内河网密集交错,河床地形复杂,河道弯曲多、障碍物多,洪水峰高量大,洪涝灾害频繁。现有的水利工程防洪标准低,设施老化,险工隐患多。

报道还称,由于决口右岸原堤顶的宽度只有3.5米,而且路面未硬化,只能供载重量小于20吨的小型车单车通行,因此往决口处运送石料速度受到一定影响。目前,抢险工作正在推进。

集竞量比选股受湘江支流涓水水位上涨影响,从7月28日18时40分许到29日13时40分许,湖南湘潭县花石镇龙潭村、易俗河镇新塘村、河口镇华中村堤段相继发生漫堤决口险情。目前,花石镇龙潭村堤段决口完成合龙,堤内积水已基本排完,另外两处积水正在自流外排。

这份报告指出,湘潭县境内乡镇均依水分布,绝大部分农田均分布在河道两岸,涓水沿河两岸的村庄和耕地的高程地势比较低,原来兴建的防洪堤标准较低,防洪堤只有3至5年一遇的防洪标准,工程配套不全,且绝大部分属土堤,洪水期很容易塌方,甚至整段被冲毁;水库病险问题突出,小型水库除险加固不到位,大部分水库只消除部分病险,未得到根本性解决,中型水库病险问题尚未解决等,制约了当地社会经济发展。因此,为了确保湘潭市涓水两岸人民生命财产安全,全面整治河道,加快堤防工程已势在必行。根据河流现状,按照10年一遇防洪标准进行河堤规划建设,并进行病险水库除险加固工程等。同时,加强流域内水土保持工作,遏制河道淤积日趋严重现象。防洪规划实施后将有效降低洪灾损失、保障人民生命财产安全、保障重要国民经济基础设施安全,为流域内人民群众创建一个安全稳定的生产生活环境,将极大地促进流域经济社会的可持续发展。

在央视新闻早前报道中,中国安能技术专家组介绍,由于涓水决口周边水域不具备通航条件,从湘江水路组织石料运输受阻,从水上组织抛石的施工条件也不具备。经中国安能技术专家组勘察研究,决定采用“单向进占、单戗立堵、加高培厚、防渗闭气”的方式组织决口封堵。也就是在决口上游端先修筑裹头,防止决口宽度继续扩大,在决口右岸抛填石料进占戗堤。经初步测算,现场大约需要6250方石料。

湘潭县水利局介绍,针对涓水沿线堤防存在的问题,该局在2012年就将涓水沿线主要堤防申报了中小河流治理工程,目前已实施两期,分别为锦石、射埠及易俗河境内的部分涓水堤防;其中2017年11月至2018年5月实施范围包括了郭家桥堤、部分四新堤,对堤防进行险工段灌浆、全线整坡和护脚等;整治后的堤防效果良好。杨溪堤、凫杨堤也已纳入下一期涓水河治理范围,待上级下达实施计划。

2024年5月,湘潭县水利局在答复《关于花石镇区段涓水两岸河堤防洪、加固的建议》时介绍,涓水(花石段)治理工程初步设计已编制完成并批复,总投资5000余万元,主要建设内容为花石段河道堤防护岸护坡,险工险段处理、附属建筑物改造等,目前该局正在积极向上申报项目,争取获得上级资金支持。

据湘潭县志记载,1962年湘江大水,全县溃垸12处。1964年~1971年,除对原有的防洪堤多次加高培厚外,又先后兴建寺门前等大堤12处,湘、涟、涓三水沿岸基本摆脱洪水威胁。1974年~1975年,修建中湾、红星两堤,同时继续加修所有堤垸。至1980年,先后建成中型引水工程吟江坝,大型引水工程韶山灌区左、右、南干渠及上石坝水库等一批中小型灌溉工程,建成朝阳渠、烈雁荆河等一批撇洪工程和解放港、杨家港等一批电力排渍工程,新修和加固古城、寺门前、卓江堤等防洪大堤,使湘、涟、涓三水沿岸挡、撇、排的抗洪屏障基本形成。

澎湃新闻注意到,2019年8月,湘潭县水利局在答复委员《关于对易俗河镇涓水沿线防洪设施进行达标建设的建议》时称,易俗河镇地处湘潭县城,也属天易经开区规划建设范围。随着县城和天易经开区的建设,易俗河镇发生了翻天覆地的变化,但水利方面仍存在一些问题,特别是部分防洪设施。涓水沿线杨溪堤、凫杨堤、郭家桥堤、四新堤全长20.14km,全线堤防基本未达标,存在较大安全隐患,每逢高水位洪水险情较多。

涓水是湘潭县的“母亲河”。湖南媒体红网2017年报道介绍,在上世纪六十年代,涓水堤身矮小单薄,为响应政府号召,沙泉生产大队(河口镇沙泉村)的李隆府成了修建涓江堤的一员。报道称,在没有修建河堤之前,河堤基本无防洪能力。“农田一年大大小小约有十次会被淹,让原本产量较低的稻田变得更低了,如果是插秧时期被淹,就只能到其它地理位置较高的大队去弄秧苗了。”李老回忆,一到大雨涨水时,在河边低矮地带的住户和农田就要遭殃了,最可惜的就是水稻正在对花期涨水,被淹的稻田基本绝产,有时候打稻谷时涨大水,扮桶(打稻谷的)都不知会被冲到哪儿去。河堤修建好后,防洪能力增强了,人民群众也能安居乐业、生产积极性大为提高。当年,从河堤旁纯人力担出来的堤垸依然沿用至今,河堤上的道路如今已经变成了村落的连接通道,硬化工作基本完成。

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在罗怀斌同志后事处理过程中,家属对公安机关作出的结论和湖南省湘雅司法鉴定中心的鉴定结论产生质疑,认为罗怀斌同志为院领导蓄意谋害,拒绝办理遗体火化、工伤认定、抚恤政策落实等后事。罗怀斌同志遗体至今仍存放在拉萨市西山殡仪馆。

国家林业和草原局中南调查规划院方面介绍:罗怀斌2020年4月27日在西藏自治区山南市洛扎县出差期间不幸去世。事发后,当地公安机关依据死亡现场外围调查、现场勘验、《法医学尸表检验报告》和《司法鉴定意见书》,排除他杀,司法鉴定符合冠状动脉粥样硬化性心脏病发作致心源性猝死,依法决定不予立案。

国家林草局中南调查规划院最后表示,罗怀斌同志是我们的好同事,优秀共产党员,对事业充满忠诚和热爱。他的不幸去世,不仅是家庭的重大损失,也是我院的重大损失,我们深感悲痛。下一步,我院将继续保持与家属沟通,共同处理好罗怀斌同志后事。

国家林草局中南调查规划院声明还称:为回应家属质疑,今年5月17日,中共长沙市雨花区委政法委组织召开罗怀斌同志有关情况通报会。西藏自治区山南市公安局通报了罗怀斌同志在藏死亡事实及依法调查并作出不予立案决定情况。湖南省湘雅司法鉴定中心通报了罗怀斌死亡原因,“罗怀斌符合冠状动脉粥样硬化性心脏病发作致心源性猝死”,鉴定程序合法,鉴定过程规范、公开透明,鉴定意见客观公正。中央纪委国家监委驻自然资源部纪检监察组通报了家属举报我院有关干部问题的调查核实结论:“反映的个别问题属实,已按规定对相关人员作批评教育等处理,其他问题未发现,予以了结。”我院通报了罗怀斌同志赴藏工作任务安排情况,其行程均为正常工作安排。长沙市公安局雨花分局进行了法制宣讲,要求广大公民不造谣、不信谣、不传谣,共同遵守网络安全法律法规,营造良好法治环境,维护社会和谐稳定。

声明称,罗怀斌同志因公牺牲后,家属不认可公安机关认定的死因结果,拒绝后事处理,认为罗怀斌为院领导蓄意谋害。为回应家属质疑,湖南省湘雅司法鉴定中心已通报了罗怀斌死亡原因,“罗怀斌符合冠状动脉粥样硬化性心脏病发作致心源性猝死”,鉴定程序合法,鉴定过程规范、公开透明,鉴定意见客观公正。该院通报了罗怀斌同志赴藏工作任务安排情况,其行程均为正常工作安排。

集竞量比选股7月30日,国家林业和草原局中南调查规划院在官网刊出声明,回应了该院原信息技术处副处长、教授级高级工程师罗怀斌的死因争议。

公开资料显示,罗怀斌出生于1966年,四川宣汉人,高级工程师,主要从事林业调查规划设计工作。国家林草局中南调查规划院是国家林业和草原局直属事业单位,是集林业资源调查与监测、林业工程咨询、林业信息化建设于一体的大型林业调查规划院。

国家林草局中南调查规划院介绍:在罗怀斌同志后事处理过程中,该院高度重视,第一时间成立后事处理工作领导小组,组建工作专班,主要领导带队赴西藏拉萨协助家属处理后事,认定罗怀斌同志因公牺牲,追授罗怀斌同志为我院优秀共产党员。四年多来,我院坚持以人为本,保持跟家属沟通联系,在重要时间节点关心慰问家属,依法依规办理工伤认定等事宜,积极主动推进后事处理。

FAQ

另外,来自山东聊城大学的消息称,我校本科提前批公费师范生录取工作顺利结束,从投档录取情况看,公费师范生生源数量充足,生源质量持续提升。2024年我校普通类公费师范生招生专业8个,计划236人。其中录取600分以上考生19人,最高615分考生录取到历史学专业,全省排名14095名,较2023年提升8分,录取位次提升6000余名;最低558分,位次较2023年提升31822名;平均581分,超出普通类一段线137分,对应位次37816名。最高分、平均分、最低分均创我校历年公费师范生录取新高。美术学公费师范生计划22人,录取新生文化最高516分,最低485分,最低分超出一段线41分,专业最高257.2分,最低213.4分,生源质量稳步提升。

具体来看,汉语言文学(公费师范生) 录取最高分586分,最低分554分;汉语言文学(优师专项) 录取最高分573分,最低分555分。

陕西商洛学院介绍,2024年,我校地方公费师范生在“增专业、扩规模”的情况下继续保持了良好的招生形势,高分考生报考踊跃,录取分数继续攀升,生源质量相比往年又有较大提升。

7月28日,长春师范大学发文介绍,截至7月26日,学校本科招生录取进程已经过半,学校招生情况整体向好,生源质量稳步提高。吉林省提前批公费师范生(优师专项)最低录取位次均有所提升,其中汉语言文学专业(优师专项)最低录取位次较去年提升2000名以上,科学教育专业(公费师范生)最低录取位次较去年提升4000名以上。

文史类最高580分和理工类最高590分是什么概念?参照榆林学院普通文理类的录取情况:文史类最高505分,最低472分,录取最低位次19082,位次较去年提升871;理工类最高511分,最低455分,录取最低位次75003,位次较去年提升4026。

集竞量比选股“文史类最高580分,超陕西省一本控制线(488)92分,最低523分,超陕西省一本控制线(488)35分;理工类最高590分,超陕西省一本控制线(475)115分,最低551分,超陕西省一本控制线(475)76分。”

同处山东,曲阜师范大学今年公费师范生的录取最高分来自汉语言文学(省属公费师范生面向青岛市就业)专业,为635分;最低分来自学前教育(省属公费师范生面向临沂市就业)专业,为556分;鲁东大学省属公费师范生的录取最高分是622分,最低分是558分。值得关注的是,今年该校共录取了600分以上考生18人,其中数学与应用数学(师范类)专业公费师范生录取最高分为622分,创历史新高。该校学前教育专业录取最低分较2023年高出41分,录取最低位次较2023年上升66099位。

其中,汉语言文学专业录取最高分555分,比陕西省文史类一批本科线高67分;最低分508分,比一批本科线高20分;录取最低位次从去年的10769提升到今年的9212。数学与应用数学专业录取最高分578分,比陕西省理工类一批本科线高103分;最低分502分,比一批本科线高27分;录取最低位次从去年的44487提升到今年的44130。物理学专业今年首次招收公费师范生,录取最高分538分,比陕西省理工类一批本科线高63分;最低分501分,比陕西省理工类一批本科线高26分;录取最低位次为45116。

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