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简单来说，“老破小”之所以成为“香饽饽”，“杀手锏”就是价格便宜、地段好、生活配套成熟，缺点也很明显，没有电梯，物业维护较差，小区环境也比不上商品房。其实，“老破小”的优势还有一点年轻人恐怕还没有意识到，那就是学区，南京的老牌名校本部基本都在鼓楼、玄武、秦淮等地区，不少“老破小”其实都是名校的学区房，名校资源的加持，也是南京“老破小”的底气所在，更是不少家长趋之若鹜的根本原因。

根据新政，2024年至2026年4月底，富阳区适龄少年、儿童父母取得新建住宅商品房不动产证但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证不满一年），或其父母在规定时间内购买新建住宅商品房签订正式购房合同并全款支付（一次性付款或已发放按揭贷款），有新生入学需求的先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后由区教育局核验入学报名。录取时，已办理不动产权证者优先于仅签订合同者，同时分别根据父母名下不动产权证办理时间、合同签订时间的先后，在原有政策结束招生后根据公办学校学位余额情况进行统筹安排。

有中介人士告诉楼市马坐播，现在一百万出头甚至几十万，就能在南京主城买一套二手房，生活很方便，吸引力很大。在“老破小”的购买群体中，有统计显示，近一半是年轻人，他们最看中的是便捷的交通。一方面，年轻人资金实力有限，如果在近郊买房，还得配车，房贷加上养车，成本都不小。另一方面，年轻人对社交的需求很在意，晚上跟朋友聚会到10点多，直接坐地铁回家和开车半个钟头回家，体验还是很不一样的，所以主城“老破小”对于年轻人来说，确实是个好选择。

楼市马坐播注意到，对于一线以及南京这样的二线热点城市来说，限购政策的放开也是这一轮“老破小”成交活跃的因素。一二线热点城市纷纷取消了限购，带动大量购房需求的提升，“老破小”总价较低，加上不少城市首付下调，也使得“老破小”的关注度再度上升。

同时，新政鼓励房企促销。4月至12月首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；超出3万㎡及以上部分给予20元/㎡奖励。在售项目季度环比上涨10%及以上的，给予销售面积10元/㎡的奖励；环比上涨20%及以上部分，给予销售面积20元/㎡的奖励。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，对房屋（迁户）交付晚于入学时间，对有入学需求的家长造成不便的问题，6月初有网民在“浙江省民呼我为统一平台”建议将购房合同作为入学依据之一，杭州市教育局回复称会慎重考虑。南京市民鲁先生这几天正在新街口看房子，他看中了丰富路一套60多平方米的“老破小”，总价只有200万出头。当被问及为何要选择主城区时，他说，你家楼下就有菜市场，有医院，有餐饮店，有超市，关键是地铁交通又特别方便，满足了你生活中的几乎所有需求，再比较那些配套不齐全的新城区，“老破小”的优势不言自明。不过鲁先生也表示，“老破小”的短板就是房龄老，但是好在价格便宜，尤其是去年以来的这一波房价回调，又砍掉了30%左右，如今的购房门槛算是相当“亲民”了。

鼓励职工团购方面，4月至年底，当地机关、企事业、村（股份经济合作社）单位组织职工、村民（股民）在该区团购3套、5套及以上新建商品住宅的，在办好不动产权证后分别给予购房者实际购房总价1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。不同单位员工不能成团，退休人员可同原单位员工成团。团购购房无需在同一楼盘，且购房者购买多套的可多次享受团购补贴。

真人在线杭州富阳区7月4日出台房产新政，试点“购房入学报名”；对当地机关、企事业、村（股份经济合作社）单位组织职工、村民（股民）在该区团购3套、5套及以上新房的，在办好不动产权证后分别给予购房者总价1%、1.5%的补贴；对规定时间内销售达到规定量的房企给予奖励。