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对此,镜鉴咨询创始人张宏伟对国是直通车表示,7-8月楼市新政的政策效应逐步减弱,且房企年中业绩冲刺后潜在购房客户有所减少,后劲不足。因此7至8月市场成交量会再度回落,但不会像今年一季度或“5.17”政策前般低迷。
张邵财称,北京楼市新政带动了此前积攒的一部分“观望客户”,市场有所提振。但当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”,未来市场情况还要取决于房地产政策、居民收入及消费信心等多重因素。
易居研究院研究总监严跃进接受国是直通车采访时指出,“5.17”一揽子房地产政策的落地,对市场信心有较好的提振作用。除限购、信贷、住房公积金等一系列楼市政策优化调整的助力外,还有两方面因素助推一线城市市场回暖:一方面,一线城市本身人口规模大,购房潜力相对较大,因此政策拉动效应较为明显;另一方面,近两年一线城市房价已调整至相对适中的状态,客观上增加了购房者的买房能力。
易居克而瑞数据显示,6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米,成交面积均创年内单月新高,环比分别增加21%、66%、48%和38%。
业内分析认为,支持政策的持续出台,是近期房地产成交改善的关键推动力。若想保持成交量持续稳定增长,未来依旧需要新的政策提振市场。
严跃进认为,在不同时期数据出现波动属于正常现象,要理性看待。楼市新政降低了购房成本,买房信心并未消失。接下来随着“金九银十”旺季到来,以及新一轮政策措施的刺激作用,市场情况较7月会有进一步回升。
北京链家研究院分析师冷会近期接受媒体采访时指出,根据北京各城区情况,西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好,成交量增长较为明显。
来自北京另一中介机构的经纪人也告诉国是直通车,新政出台后看房的客户更多了,成交量亦有所增加,但增长幅度未达到预期。“这与房源的区位有关,热门区位的中介或者门店的带看量可能更高。”
“相对来说,整个6月来看房的客户明显增多了,成交量也更多一些。”麦田地产北京荣丰店业务经理张邵财对中新社国是直通车表示。
自5月27日上海新政出台至今,已一月有余。相较于北京,上海二手房市场复苏力度更为明显。数据显示,6月上海二手房网签量为26374套,环比增长41.1%,创下过去三年来的新高。
克而瑞研究中心预判,今年三季度楼市成交总量规模将延续弱复苏态势,一线城市成交规模预计迎来增长。其中,二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。
在张宏伟看来,要想保持成交量持续稳定增长,需要宏观货币财政政策措施的配合落实,如多次降息降准、财税减免、鼓励民营经济等,尽快恢复经济,使购房者收入稳定且增长。
进入7月以来,北京、深圳等多个城市成交量有所回落。克而瑞数据显示,7月1日至7日,北京二手房成交面积27万平方米,环比下降43%,同比下降9%。深圳二手房成交面积11万平方米,环比微降2%,同比增长105%。
同时,9至10月进一步提升政策力度,加大去库存政策组合拳,如降低一二手交易税费、下调存量房贷款利率、全面取消一线城市外围限购、加大存量房收购做保障房、旧改不在分配安置房,旧改补偿以房票形式去化楼市库存等。
江南平台随着“5.17”楼市新政落地实施以及一线城市新政利好逐渐释放,叠加房企年中业绩冲刺,今年6月,北京、上海、广州、深圳楼市成交量有所增加。
广州、深圳亦有回暖。据广州市房地产中介协会数据,6月广州二手房共网签10456套,环比增长超三成,创下近一年来的新高。深圳市房地产中介协会数据显示,6月深圳二手房网签量为5309套,环比增长9%,同比增长66.3%。
对于未来市场走向,张宏伟表示,预计今年9-10月将有新的楼市政策出台。届时随着新一轮政策效应显现,叠加年底房企业绩冲刺的影响,年底房地产市场将迎来新的“小高峰”。
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