他在网上查询了房屋中介的电话，谎称自己有一套或两套房屋可以委托独家出售。双方添加微信后，他与中介人员拟写电子版的房屋出售委托协议，让中介先行支付每套房屋的订金500元-1000元不等，称之后会将房门钥匙快递到中介公司。

魂断威尼斯电影天堂通过走访排摸，民警掌握了辛某经常出入的几个场所，最终在奉贤区南奉公路某旅馆内将辛某成功抓获。辛某到案后交代，他平时贪图享乐，为满足自己的高额开销，就想到了骗房屋中介订金。

为博取信任，他还把自己的身份证发给中介，并进行视频连线验证，在收到中介的转账订金后，立即将对方微信删除。直至案发，辛某已骗取9家房屋中介约1万余元的保证金。