在供需双向增长的情况下,北京二手房网签数量达到了14280套,环比春节假期的2月份涨幅为125.5%。不仅是北京,多个城市的二手房交易也在3月迎来了一波“小阳春”行情。
在这样的政策指导下,各地具体的优化政策频出不穷,广州取消120平方米以上住房限购,上海放松非本市户籍单身限购,苏州则全面取消住房限购;春节前,深圳缩短非户籍家庭购房社保年限至3年,北京优化通州区“双限”政策。
业内人士认为,对于购房者来说,相较于新房,二手房具有入住周期短、所见即所得、配套齐全等特点。在此基础上,随着部分优质户型、高性价比的二手房项目入市,市场活跃度明显好于新房,呈现出逐月升高的态势。
根据麦田房产数据统计,3月份麦田二手房挂牌均价环比下跌0.4%,房价下跌仍是市场主旋律。麦田房产分析师表示,今年的小阳春市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比,购房者拥有更多的选择和决策时间,节奏明显拉长。从成交结构来看,春节过后,500万以下房源成交占比上升明显,二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。
像宋明这样新晋进入楼市的并非个案,近期不少区域的二手房都出现了“笋盘”,即售价明显低于区域均价的房源。朝阳区亮马桥牛王庙小区的一位经纪人表示,目前该小区内的一套54.02平方米的两室一厅户型的售价为320万元,该房源刚刚下调了一次价格,每平方米为59238元,实际价格仍然可以谈。而整个小区在3月份的挂牌均价为66244元/平方米,该房源对比均价,降幅约为13.54%。
麦田房产分析师表示,3月份挂牌房源总量增长明显,一方面是市场受春节假期影响去化变慢,造成一定量的库存积压;另一方面是节后置换需求增多,业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。
深圳市房地产中介协会近日透露,2024年一季度深圳二手房成交11742套,较2023年一季度的10313套增长13.9%,3月市场活跃度明显提升。其中,2024年3月全市二手房成交5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升破5000套的深圳二手房“荣枯线”标准,显示出购房人对楼市消费的信心已有所修复。
买足球的APP哪个好用根据北京住建委官网发布的数据,3月份全市二手房网签数量达到14280套,相较于前一个月有了显著增长,涨幅为125.5%。然而,与去年同期3月份的成交高峰相比,依然下滑了35.7%。尽管3月份二手房市场呈现出回暖趋势,但与去年同期的市场表现相比,仍存在一定的差距。
对此,中国指数研究院分析师表示,综合来看,2024年一季度,重点城市市场情绪仍偏弱,部分核心城市在政策优化及较强的购房需求支撑下,春节后市场情绪有所修复,带动新房、二手房成交小幅回升,其中,二手房市场延续以价换量行情,市场表现明显好于新房。从趋势来看,核心一线、二线城市在供应改善及政策优化的带动下,市场活跃度有望延续回升态势,但对于更多城市来说,平淡行情短期或难以扭转。
因为当下是供应大于需求的买方市场,购房者拥有更多的房源选择,业主需作出较大的价格让步才能成交,二手房议价空间持续扩大。根据麦田房产数据统计,3月份二手房议价空间环比上月扩大0.1个百分点,市场呈现明显的“以价换量”特征。
根据麦田房产提供的数据,3月份,北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征,挂牌房源总量和今年2月份相比上涨了2.4%。
事实上,2024年以来,政策方面不断释放着积极信号。1月,金融监管总局、住建部发声要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。2月,5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%降至3.95%,为2019年换锚以来单次最大降幅。3月的国常会上,也要求进一步优化房地产政策,有效激发潜在需求。
同时,麦田房产也表示,北京的购房需求虽然被短期刺激有所恢复,但并未改变目前北京二手房挂牌量居高不下,低总价、高楼龄房源占比仍然偏多的现象。预计4月份,新房和二手房仍将面临较大的价格下行压力。
宋明(化名)来北京多年,一直未考虑买房的他,近期在朋友的劝说下也开始准备看房。“朋友说我住的天通苑这边,房价跌了10%,300万出头就能买到一套近100平方米的大两居。这个跌幅差不多了,让我赶紧看看。”宋明对北青地产说。
网友评论更多
24东台w
如何确定一袋米中的米粒数量是偶数还是奇数?👔👕
2024-10-20 18:25:57 推荐
187****3496 回复 184****4045:广东湛江遭遇「摩羯」,台风天鸭群稳稳站立纹丝不动,台风为什么吹不动鸭子?这是什么原理?👖来自邳州
187****4847 回复 184****6464:华为三折叠手机开启「盲定」,价格尚未公布, 4 小时超 82 万人预约,如何看待这一成绩?👗来自新沂
157****3592:按最下面的历史版本👘👙来自湖州
85嘉兴276
如何看待小米 SU7 中保研碰撞成绩获得 3 项 G+,对比其它车型如何?👚👛
2024-10-18 07:56:27 推荐
永久VIP:深圳将手机、平板电脑、消费级无人机等产品纳入以旧换新补贴范围,最高补贴 2000 元,如何看待此举?👜来自舟山
158****4189:如何看待柯洁在第 26 届农心杯世界团体锦标赛第 3 局中,在巨大优势下超时负?👝来自绍兴
158****1213 回复 666👞:如何评价李晓愚说「是非成败转头空,青山依旧在,几度夕阳红」这句诗最能代表中国人的精神追求?👟来自衢州
68金华yl
大四不想考公考编想全职写小说可以养活自己吗?👠👡
2024-10-18 18:13:52 不推荐
台州sq:能耗、续航、安全、颜值与品牌,哪种因素影响你选购新能源汽车?👢
186****2496 回复 159****3946:一年级新生学校作业不多,家长要不要额外加作业?👣