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截至今年9月,我国公募REITs的发行数量达到45支,总规模达1343.3亿元。关于内地公募REITs定价,报告认为,发行时的资产估值是后续定价及二级价格的“基石”,而根据内地REITs指引要求的以收益法作为主要的估值方法,则反映了对资产经营表现的看重,与REITs“轻主体信用、重运营表现”的产品定性契合。因此,资本化率作为反映资产本身运营回报率的指标,将其作为参考是不动产权型基础设施公募REITs产品定价中的重要一环。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示,国家发改委1014号文的发布,标志着基础设施公募REITs发行步入常态化,REITs市场在不动产大宗交易中的价格发现和价值引导作用日益凸显。

爱购彩票官网首页戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事杨枝表示,REITs(不动产投资信托基金)市场与不动产大宗交易市场相辅相成,从长期来看,REITs对不动产大宗交易具有价格发现以及价值引导的功能。

调研显示,北京、上海各类资产受投资人关注的比例最高,非一线城市因其经济的快速发展和相对较高的投资收益率,正逐渐成为投资者的新焦点。长租公寓/服务式公寓受投资人青睐,酒店关注度有所反弹。工业厂房的投资关注度显著提升。随着大模型和云计算需求的激增,数据中心作为关键的基础设施,正迅速成为投资者关注的焦点。

分析称,资本化率体现了投资者对资产回报的预期及其对风险和收益潜力的评估。2024年,不动产市场的租金压力和交易流动性的降低导致资本化率普遍上升。在此环境下,长租公寓等抗周期性资产尤其受到投资者的关注。

调研结果显示,甲级写字楼和商务园区的机构关注度下滑,表明市场正在经历结构性变化。随着疫情影响减退和消费基础设施公募REITs的陆续上市,投资者对零售物业的兴趣显著回升。此前,投资者对零售物业的投资热情主要集中在一线城市。随着公募REITs的推出,预计将显著增加投资者对新一线及二线城市零售物业市场的兴趣,从而提高这些城市零售物业交易的活跃度和市场流动性。

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第二,从新质生产力角度来看,创新成果在不断涌现。今年前8个月,据知识产权相关部门的数据,发明专利授权量同比增长20%以上,一些大国重器、重大成果在不断涌现。

爱购彩票官网首页针对前三季度新质生产力的发展情况,国家统计局副局长盛来运18日在国新办发布会上表示,从统计数据来看,新质生产力在加快形成。

第四,新业态、新模式在加快形成、加快拓展。网上零售额等新业态继续保持较高增速,实物商品网上零售额前三季度同比增长7.9%,网上零售额中的即时零售、直播带货,都保持较高增长速度。

第三,新产业在加快发展。规模以上高技术制造业增加值前三季度同比增长9.1%,比规模以上工业增速高3.3个百分点。信息传输、软件和信息技术服务业增加值前三季度增长11.3%,也是明显高于服务业的增速。数字经济加快推进,数字产品制造业增加值较快增长。

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“今年1月至9月,公司已有519票进口货物享受到了‘零成本’通关‘秒放行’便利。”山东玲珑轮胎股份有限公司通关部经理兰慧称,这项便利措施每年可为企业节省综合成本300余万元(人民币,下同)。

爱购彩票官网首页中新网烟台10月18日电 (记者 王娇妮)近日,山东玲珑轮胎股份有限公司续签“关保通”协议,支持企业继续享受进口货物“当天申报、当天放行”的通关便利,持续放大“关保通”政策辐射带动效应。

截至今年9月底,烟台企业通过“关保通”模式办理零成本保函5.49亿元,盘活企业资金60余亿元,节省企业成本3000余万元。(完)

“关保通”是山东烟台自贸片区联合烟台海关在全国首推的通关便利化新模式,通过建立海关、地方政府、金融机构三方协作机制,企业可以依靠片区管委设立的担保风险补偿资金,免抵押、免保证金、免手续费“零成本”向银行或保险公司申请保函或保险单,凭“零成本”税款担保,在全国各海关进口货物享受“先放后税、汇总缴税”通关便利。

FAQ

中国宏观经济研究院经济研究所副所长郭丽岩在会上表示,中国塑造新动能新优势的相关系列举措落地,效果持续显现,在推动新旧动能转换、新质生产力稳步发展方面取得了明显成效。主要体现在三个方面:向高攀登,向新而行,向绿转型。

向绿转型,表现在绿色低碳高质量发展。前三季度数据显示,新能源、节能、环保等绿色技术服务业,无论投资或是营收都保持了较高增速。中国新能源汽车表现亮眼,在国内外市场取得了良好的开拓成效。今年1-9月,新能源汽车产销量双双超过830万辆,同比增长均超过30%,出口保持两位数增速。

她同时强调,当前中国经济有效需求仍然不足,需要进一步激发潜能。关键要凝心聚力,系统落实好一揽子增量政策。这不仅有利于稳定资本市场信心及运行,更重要的是促进经济社会各个方面的结构优化、质态向好,尤其为绿色低碳的全面转型提供有利条件。

郭丽岩表示,总体而言,内需对于国民经济循环的主动力作用进一步巩固,外需的支撑力进一步增强。内需的结构调整、优化升级、质态向好的态势,是当前经济运行的特征。

向高攀登,指更高附加值和更高质量。数据显示,今年前三季度高技术制造业增加值同比增长9.1%,高技术产业投资增速达10%。商业航天、航空航天、低空经济、生物制造等新质生产力中的典型领域,增速都很明显。除高技术制造,高技术服务业和信息技术服务业也保持在高景气度区间。高技术服务业对高技术产业发展的支撑,正加快推动新质生产力生成,促进相关产业向高攀登。

郭丽岩表示,相关数据表明,“两新”政策(大规模设备更新和消费品以旧换新)加之各地配套的落地实施细则,取得了明显成效。不仅改善了企业营收和上下游配套的市场关联环境,也加快了新供给与新消费之间的循环,为加快改善需求侧、激发更多有效需求的潜力创造了良好条件。

向新而行,表现在各地加快推动以旧换新及新质生产力发展。根据前三季度数据,在社会消费品零售总额中,汽车、家具类增速已由负转正,9月份限额以上单位的家用电器和音像器材增速超过20%。

爱购彩票官网首页中新网北京10月18日电 (冯玲玲)国家统计局18日公布中国三季度经济“成绩单”。中新社国是直通车当天举行“2024年三季度经济形势分析会”,对中国经济运行情况进行分析。

郭丽岩认为,在当前复杂严峻的国际环境下,中国新能源汽车取得如此成绩实属不易。除此之外,新能源汽车在全国市场的渗透率连续走高。9月份新能源汽车在国内市场的渗透率达到53%,这为今后发展智能网联汽车,推动汽车产业向高攀登、向绿转型提供了良好契机。

在郭丽岩看来,只有宏观经济长期向好,尤其是实体经济和各类经营主体预期改善、经营效益转好向好,才能为资本市场的良好运行提供更加健康有序的环境。一揽子增量政策将在今年四季度以及明年持续显效。各类经营主体实际经营环境改善、效益提升、预期增强,将为稳住宏观经济速度及推动国民经济结构优化质效向好提供良好基础。(完)

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