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值得一提的是,就在央行一揽子新政发布后,中共中央政治局召开的会议指出,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

北京市大兴区某楼盘营销负责人李畅向北京商报记者透露,对于部分对价格波动敏感的购房者,项目正积极筹备推出保价协议。该协议将明确保价周期及补偿机制,确保在约定时间内,若同户型房源价格下调,购房者将享受差价补偿或房源调换等权益,有效锁定了购房者的利益,也是对前期已经成交的业主起到负责的作用。

“政策落地之前,购房者是不会购房签订合同的。”李静表示,政策发布当日下午,便接到了多位老客户的来电,其中,一对35岁的夫妻尤为引人注目,他们自“517政策”后便频繁光顾售楼中心,却因市场不确定性及自身经济压力而犹豫不决。此次新政的出台,也让他们看到了购房的希望,主动与置业顾问取得联系,但在咨询得知政策还未正式落地后,当即表示等政策落地再签单。

易居研究院副院长严跃进表示,二套房首付比例的调整精准对接了刚需群体的实际需求,有效降低了置业门槛,促进了多样化购房需求的释放。相比之下,改善型购房者因经济基础较为坚实,往往能通过多种渠道筹集首付款,对首付比例调整的敏感度相对较低。因此,从政策效果来看,此次调整对刚需群体购房的促进作用更为显著。

随着政策红利的释放,新房市场迅速升温,改善型与刚需型户型咨询量均呈现上扬态势。然而,在两者的较量中,刚需户型凭借其总价亲民、受众广泛的优势,成为了此轮政策调整的最大受益者,这一观点在销售经理群体中达成了广泛共识。

lehu66乐虎国际新政发布次日和首个周末,北京商报记者走访北京多个新盘了解到,咨询量暴增、热线电话甚至接到深夜,是新政后北京多个新盘项目负责人及置业顾问最直观的感受。他们普遍反映,自央行政策发布以来,购房者对新政表现出高度的关注。购房者咨询的内容主要聚焦于政策的具体变化细节,是否已经落地,项目如何执行,以及当前购房是否能即刻享受到新政带来的优惠与便利。

李静透露,政策发布后的几天时间,已经接到了很多预约假期看房的购房者,粗略统计已经有15组购房者,这在往年是很少会发生的。

在北京商报记者采访期间,玖玥府售楼处迎来了一对“90后”夫妻的咨询。据翟晓虎介绍,政策发布后,这对夫妻来到玖玥府售楼处咨询79平方米的刚需户型,因为考虑到未来子女长大和父母岁数增加,想要一起在北京居住的需要,现有住房已经无法满足一家五口人的居住条件。借着二套房首付比例降低的契机,小两口计划拿出各自的积蓄,再加上双方父母的支持再添置一套房产供父母居住。

对于“十一”期间新房市场的看好,一部分基于孙涛多年的从业经验,更重要的是通过“十一”假期前预约看房人数的统计数据。“政策发布后,就已经有20余组客户与置业顾问预约了‘十一’期间看房的时间。”孙涛认为,准备金率的调整不仅提振了股市,增强了民众财富信心,也间接促进了购房者资金流动性的提升,有效激发了市场购买力。此外,政策调整还极大地增强了购房者的信心,特别是那些本就手握资金、持观望态度的潜在买家。

中建玖玥府、元玺、御璟星城元启及颐和公馆等住宅项目的销售经理均持乐观态度,他们一致认为国庆期间到访量将轻松突破翻倍增速的门槛,并基于近期央行政策发布后咨询量的激增,实际到访量很可能远超这一预测值。

翟晓虎表示,央行在“十一”前出台一揽子政策,对市场来讲是有非常积极影响的,尤其对有购房需求但犹豫不定的客户。例如,中建玖玥府500万元的户型,按照新政策计算首付只需75万元,这也代表会有更多客户有机会在五环内购房,在翟晓虎的印象中100万元以内进五环内购房,还是2018年之前的事。

郭毅则认为,央行在9月24日发布政策“大礼包”,充分考虑到了假期是拉动消费的最好时间节点,给予各地政府落实落地政策的时间,如果政策在“十一”假期前落地,则在“十一”假期期间,能够对包括房地产市场在内的整体经济产生极大的拉动效率。

据李淼介绍,客户可先锁定房源,待政策正式实施后按新政策执行,以此减轻购房者的后顾之忧。然而,她也坦言,这种策略虽能暂时缓解客户焦虑,但终究无法替代政策实打实落地所带来的安心感与成交量的实质性提升。

类似的情况也出现在大兴区的颐和公馆项目。该项目户型从75到224平方米,涵盖了刚需到改善的不同需求。李静表示,新政发布后,电话咨询的购房者,主要集中在127平方米左右的偏改善户型上。这部分客户手中虽有一定资金,但尚未完全充裕,新政的出台无疑为他们提供了更好的购房时机。而此前选择改善户型的购房者,在政策发布后,置业顾问并未从咨询量上感受到明显变化。

对于具体的到访量,孙涛进一步预测,“十一”假期日均到访量将在50—80组之间波动,整个假期累计到访量有望达到500组,即便考虑到假期前半段可能存在的出游高峰,保守估计也不会低于300组。与9月每周约150—200组的到访量相比,这一增长幅度最高可超过150%。

面对激烈的市场竞争,楼盘项目在吸引客户到访的基础上,更加注重如何通过策略性手段促成签约转化。北京商报记者发现,为打消购房者对未来价格波动的担忧,部分项目正积极筹备签订保价协议。

这种“等政策落地”的心态,在众多购房者中颇为普遍,使得众多楼盘销售经理在欣喜于市场回暖的同时,也不得不面对客户可能流失的困扰。在调查中北京商报记者了解到,部分楼盘项目为了留住购房者,开发商根据一房一策原则,为不同的客户制定了专属购房方案,以应对政策落地时间的不确定性。

在购房咨询的热潮中,“再等等”“预计很快”“不会太久”成为了销售经理们口中的高频词汇。随着客户咨询量的激增、市场的反弹,身在一线的销售经理深切感受到新房市场回暖的趋势,但购房者对于政策落地的迫切期待与实际行动前的谨慎态度交织,也让销售经理们倍感焦虑:在政策明确落地时间前,如何稳定住现有的客户,成为政策发布后落地前销售经理们的共同考题。

熟悉房地产营销节奏的都清楚,咨询量是一切成交的基础,只有大基数的咨询量转化为可观的带看量,最终才能形成成规模的成交量。

主打高端改善的元玺楼盘,也迎来了小户型房源咨询量的激增。李淼分析指出,小户型因总价低、首付门槛降低及利率优惠等因素,吸引了大量资金相对紧张的刚需客户。相比之下,187平方米、196平方米大户型改善房源的咨询量则相对稳定,因为这部分购房者往往资金较为充裕,在购房时会采用全款或是首付70%左右来购房,对首付比例的调整敏感度不高。

包括上述营销负责人、业内分析人士同时呼吁,相应优化政策应及早落地,让被寄予厚望的“十一”假期能够真正实现“改变房企营销节点”“承担第一波需求释放”的作用。

北京最大代理公司负责人李昂也向北京商报记者透露,这个“十一”自己公司旗下代理的项目将全面取消休假,配合客户做好接待工作,全力迎接不一样的营销节点。

御璟星城元启营销负责人王牧表示,楼盘将会在国庆期间为成交的客户赠送家电大礼包,其中包含窗帘、沙发和床等。据北京商报记者了解,在这个“十一”假期,通过赠送大礼包形式促销的楼盘项目不止御璟星城元启一家,玖玥府也为到访项目的购房者准备了到访礼、认购礼和签约礼等优惠活动,翟晓虎介绍,除了礼包赠送,还将对预计成交的客户给予部分物业费优惠,并且推出部分房源一口价出售。

在政策红利的驱动下,房地产销售领域对即将到来的国庆黄金周充满期待,销售总们普遍上调了对楼盘到访量的预估。据北京商报记者走访的多家热门楼盘反馈,预计今年假期到访量将增速翻倍,市场活跃度显著提升。

类似的情况也发生在元玺楼盘项目。据元玺营销人员李淼介绍,随着老政策效应集中释放暂告一段落,8月底以来,楼盘的咨询量出现了一定回落。此次央行一揽子新政犹如一场“及时雨”,当天下午就有购房者来到楼盘咨询政策变化。本就手握丰富客户资源的置业顾问电话,从下午开始基本没停过。

合硕机构首席分析师郭毅认为,此次出台的政策,并非仅聚焦于房地产行业,而是作为提振经济、促进消费以及以房地产为引擎推动经济稳定增长和市场复苏的一揽子组合政策。它标志着整体调控策略的重大转向,由过去的稳健调控转变为积极刺激,这一转变对于重塑市场预期、提振民众信心具有深远影响。

咨询量的增加,也让置业顾问措手不及,“政策效应的快速显现,确实是超出我们想象”。中建玖玥府项目营销经理翟晓虎认为,政策的调整让客户看到政府促进房地产市场止跌回稳的决心,政策发布的当天下午,玖月府项目接到的咨询电话就达30余个,相比前一日增加100%,甚至许久未联系的顾客都主动给置业顾问打来电话,并且预约周末来看房,这种情况在之前很少发生。

为了紧抓即将到来的“十一”黄金周购房热潮,各大楼盘项目正紧锣密鼓地策划一系列限时特惠活动,旨在吸引并留住潜在客户,全力推动签约量的增长。对于已蓄势待发的优质楼盘而言,更是加速推进各项优惠政策的落地实施,力求在国庆假期这一关键节点上实现签约量的突破性进展。

对于这种变化,谢逸枫认为,楼盘引入保价协议,成为稳定购房者预期的重要手段。此举不仅增强了购房者对房价上涨的信心,也反映了开发商对未来楼市的积极态度与看重。保价协议有望成为楼盘营销策略中的普遍措施,通过给予购房者一定的价格保障,进一步促进销售,同时维护市场的稳定与健康发展。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,央行的政策正稳步推进,具体体现在9月27日宣布的金融调控措施上,包括下调金融机构存款准备金率0.5个百分点与降低政策利率20个基点,旨在进一步释放市场流动性并促进经济活力。至于广大购房者尤为关注的二套房首付比例下调政策,预计这一利好措施可能需待国庆假期结束后才能正式实施,这主要是考虑到政策从发布到地方金融机构具体执行存在一定的时滞,通常这一周期介于3至7天之间,以确保政策调整的平稳过渡与有效落地。

春节、“十一”这样的长假一般是楼市销售的“淡季”,但今年即将到来的“十一”有所不同,因为一揽子金融政策和“房地产市场止跌回稳”的表态,被房企一线营销人员寄予厚望:在多重政策利好的持续催化下,叠加美联储降息引发的全球资本流动新格局,市场信心正悄然回暖,为楼市带来了更多的活力。

对于此次咨询量的继续攀升,颐和公馆销售经理李静用一笔账做了最直观的解释:二套房贷最低首付比例由原先的25%下调至15%,意味着降低了购房门槛。以一套总价300万元的房产为例,首付比例下调前,购房者需一次性支付75万元作为首付款,政策实施后,这一数字锐减至45万元,直接为购房者节省了高达30万元的启动资金。使得更多购房者可以实现在京买房。不止如此,政策中还包含对于存量房贷款利率也下调了0.5个百分点左右,下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元等一系列“组合拳”,可以有效激发消费活力,从而进一步推动经济的全面复苏。

翟晓虎承认,过往“十一”假期,人们更倾向于与家人共度美好时光,或是外出旅游,享受生活的闲暇与惬意,而非忙于看房购房。这种与其他消费业态“大促”、热卖相比的“错位”,使得楼市在这一时期显得相对冷清,成交量往往不及其他营销节点。但今年这个“十一”,翟晓虎认为可能会成为改变房企营销节点的一个“十一”。

与刚需相比,二套房首付比例的降低,也直接影响到此前手里启动资金不足的客户。李静认为,政策的调整对于之前需要依托房屋出售,才能实现改善面积、改善环境、改善品质等需求的客户而言,只要目前手上现有资金可以支付首付款,房屋出售就没有那么急迫,或者在房屋不出售的基础上再新增一套房产。

“大家可以利用最少的资金撬动标的更大的资产,满足置换的需求。”李静向北京商报记者详细阐述了新政策带来的实际利好,以总价500万元的房源为例,按照政策调整前首付比例25%计算,购房者需支付高达125万元的首付款,但随着首付比例下调至15%,启动资金也随之降至75万元,这让因启动资金不足而搁置的购房意愿重新被点燃。

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FAQ

以往每年过生日,刘现国都会和弟弟共同庆祝。上大学后,即使相隔较远,大家也会尽量聚在一起共度美好时光。“按照我们的习俗,一般是过农历,也就是农历八月十九。有的时候会在国庆节期间,有的时候可能会早一些或者晚一些。去年19 岁生日,刚好遇到农历的生日在国庆节期间,我们一家人就一起去了杭州,在杭州过的生日。”他提到,尽管今年没能再次相聚,但他们仍然通过线上发送祝福信息等方式,共同庆祝生日,传递家人的关心和温暖。

从小在充满爱国情怀的家庭环境中成长,刘现国深受爱国教育的影响,将个人的理想与国家的发展紧密相连。他与弟弟互帮互助,共同学习,一起奋斗,勇敢面对成长道路上的困难和挑战,最后双双取得了优异成绩,进入名校学习。

随着年龄的增长,刘现国渐渐意识到自己名字所承载的意义远不止于此。它不仅仅代表了一个特别的生日,更是一种责任和使命。从小到大,在长辈们的教导下,他对自己的名字感到自豪,并将个人的理想与国家的发展紧密联系起来。无论是学习上还是生活中,他都努力做到最好,希望能够不辜负这个名字所赋予的期望。

从小学到高中,刘现国和弟弟一起度过了许多难忘的时光。尽管小学时不在同一个班级,但他们的名字常常引起老师和同学的好奇。刘现国回忆,“经常会有老师或者同学问,原来你们是双胞胎,你们为什么一个名字带个国,一个名字带个庆,是不是你们出生跟国庆节相关?这时候我们就会给他们解释,确实是这样,这个解释的过程也挺有意思的。”

2004年10月1日,正值国庆节之际,母亲顺利诞下了一对双胞胎兄弟,他是哥哥,另一个是弟弟。这一喜讯不仅为家庭带来了双倍的喜悦,更因为他们的出生恰逢祖国的生日而显得格外特别。

为了纪念这份双重的幸福,并表达对祖国的美好祝愿,家人决定给哥哥取名“现国”,弟弟则名为“现庆”,两个名字都跟国庆节有关,寄托了家人对他们未来的美好期盼。

对于未来的发展,刘现国也有着清晰的目标。“我就读的北京理工大学,它可能会更多地偏向于军工或者是国防之类的事业。我的专业是关于电子信息类的,未来我希望能够投身于军工或者国防事业当中,为国家安全贡献力量。这可能也是对‘现国’这个名字最好的诠释。”刘现国表示。

20年前的国庆佳节,刘现国和他的双胞胎弟弟刘现庆一同出生。为了庆祝国庆和两个新生命的到来,家人给他们取名为“现国”和“现庆”。这两个名字不仅寄托了亲人对两兄弟的美好期待,也是对祖国生日的祝福。

刘现国的姥爷也曾是一名军人,家门张贴着“光荣之家”的门牌。姥爷在他们小时候常常跟他们讲起自己的军旅生涯,分享保家卫国的故事。无论是爷爷讲述的历史,还是姥爷曾身为军人的模范作用,这些都让他深刻理解到了什么是真正的爱国精神。家中的每一代人都以实际行动诠释着对祖国的忠诚与热爱,这种传承深深烙印在他的心中,让他从小就感受到了与国家命运紧密相连的责任感与自豪感。

如今,作为北京理工大学的一名电子信息类专业的大三学生,他正朝着投身祖国国防事业的目标不断奋斗,立志为国家安全贡献自己的力量。“未来,我会以更加积极的态度面对挑战,为自己的前途和国家的发展贡献青春力量。”他对澎湃新闻(www.thepaper.cn)说。

lehu66乐虎国际 一个人的名字凝聚着一个人的生命存在、社会责任、人生轨迹等,也寄托着父母对他的期望。名字里面有个“国”,正是将个体命运融入家国情怀的具体体现。

作为一名优秀的大学生代表,当被问及想给正在成长中的年轻一代的寄语时,刘现国给出了诚恳的回答:“如果现在正处于学生生涯,还在求学的阶段,我觉得就继续刻苦学习,不断进步,勇于追求梦想,未来能够进到合适的岗位,在自己的岗位上发光发热。如果已经进入了职场工作,那就把自己的生命投入到这一份岗位中,爱岗敬业,为了自己的前途,也为国家的发展做出贡献。”

时值新中国成立75周年,澎湃新闻推出国庆特别策划——我的名字里面有个“国”,以记录这些年轻人的人生故事,也记录着他们与国家同呼吸、共命运的心路历程。

提起自己的名字,刘现国总感到自豪。“每当有人询问我名字的来历时,我在这种回应中感觉似乎我的个人命运好像就真正地与国家绑定在了一起,我的个人前途和国家命运是息息相关的,‘国’字不仅在名字里,也在我的心中。我的价值观永远是昂扬向上的,性格上也是积极开朗的。”

关于家国情怀,刘现国表示,因为从小就热爱读书,加上我们的祖籍是河北邯郸,那里的文化底蕴非常深厚。从小到大,无论是接触到的人还是事,包括听来的一些历史故事,都深深影响着他。“在这样一种文化的熏陶下,我了解到,燕赵之地自古以来就多慷慨和忠义之士。我也培养起关于爱国和忠义的价值观。除了家人给我讲述的各种故事,我自己也会主动去了解从春秋战国到三国时期的历史。通过对这些历史的学习,我对忠义的理解也变得更加深刻。”

高中毕业后,刘现国在北京理工大学攻读电子信息类专业,而弟弟则选择了浙江大学。尽管身处两地,但他们之间的关系依旧亲密无间。谈及如何保持积极向上的心态并取得优异成绩时,刘现国表示这离不开家人之间的相互支持。“我的成长之路并不孤独,家里有众多的兄弟姐妹,我们还有一个姐姐。从小无论我们三个人谁遇到困难,大家都会积极的面对问题,一起去想办法解决,而不是逃避。”他说,“正是这样的经历,从小就培养了我们不轻易服输的性格,让我们学会了面对挑战时不轻言放弃。”

因为名字,刘现国和弟弟也常常受到一些“特殊关照”。比如上课时,老师总爱抽两兄弟起来回答问题。“小时候同学们喜欢开玩笑,比如每次在唱一些红歌的时候,可能会出现爱国这类字眼,他们就会看向我说有没有人爱你,或者说我们都很爱你这样的话。”

刘现国在一个充满爱国情怀的家庭环境中长大。从父亲这一辈开始,家族的故事和爱国传统就被不断地讲述给下一代听。他的爷爷常常向两兄弟传达爱国的思想,分享过去的事迹,尤其是现国的外曾祖母,那是一位勇敢的女性。在抗日战争年代,外曾祖母在他们成长的乡镇里,积极动员并教导乡亲们拿起武器,团结一致,共同抵御日本侵略。

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