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中指研究院华南分院高级分析师孙红梅在接受《证券日报》记者采访时表示，从3月份的成交情况来看，中指研究院数据显示，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方米，成交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比上涨110.75%。可以看到，受楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放。此次“以旧换新”活动即将正式启动，有助于提升后续住房买卖交易便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚需和改善型住房需求。

据记者了解，该活动自5月1日开启，为期一年。截至目前，参与“换馨家”活动的第一批项目有13个，首批房地产经纪机构共21家。

叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧换新”政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。

开元国际60ky4月23日，深圳市房地产业协会发布消息称，为加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市开展住房“以旧换新”活动。

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开元国际60ky从电力消费需求来看，《报告》称，一季度，全国全社会用电量2.34万亿千瓦时，同比增长9.8%，增速与上年四季度基本持平。其中，第二产业用电量较快增长，制造业中高技术及装备制造业用电量增速领先。数据显示，制造业用电量同比增长7.3%。分大类看，高技术及装备制造业用电量同比增长14.5%，增速高于同期制造业平均增长水平7.1个百分点。电气机械和器材制造业用电量同比增长29.6%。其中，新能源车整车制造用电量同比增长15.3%；计算机/通信和其他电子设备制造业、仪器仪表制造业、医药制造业等行业用电量增速超过10%。

比如，一季度电力投资保持快速增长。数据显示，一季度，全国重点调查企业电力完成投资合计2131亿元，同比增长10.1%。其中，电源完成投资1365亿元，同比增长7.7%。电网完成投资766亿元，同比增长14.7%。再比如，一季度全国新增发电装机容量6943万千瓦，同比多投产1342万千瓦；其中，新增非化石能源发电装机容量6376万千瓦，占新增发电装机总容量的比重为91.8%。除此之外，不仅非化石能源发电量快速增长，火电、水电发电设备利用小时亦同比提高。

从电力生产供应情况看，《报告》显示，截至2024年3月底，全国全口径发电装机容量29.9亿千瓦，同比增长14.5%；其中，非化石能源发电装机占总装机容量比重达到54.8%。从分类型投资、发电装机增速及结构变化等情况看，一季度电力行业绿色低碳转型成效显著。

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从制度方面来看，现行的税收优惠政策多针对高收入群体，而对于收入较低或中等的投资者来说，激励作用相对有限。建议完善税收激励政策，一方面，设置阶梯式税收优惠，另一方面，对于个人养老金的投资收益部分制定更为优惠的税收制度。

从结余情况来看，人社部数据显示，截至3月底，我国第一支柱累计结余规模8.6万亿元；截至2023年年底，第二支柱规模5.75万亿元(3.19万亿元企业年金和2.56万亿元职业年金)。Wind数据显示，截至目前，第三支柱养老目标基金产品规模854亿元。第一支柱承担了主要保障责任，但支出压力日益加大。如何让老百姓的“钱袋子”实现保值增值，是迫切需要解决的问题。

今年《政府工作报告》提出，在全国实施个人养老金制度，积极发展第三支柱养老保险。从目前个人养老金制度运行两周年的情况来看，已有超5000万人开立个人养老金账户，但“开户热缴存冷”成为一个不容忽视的现象。特别是个人养老金针对年轻人的吸引力较低，税收激励也显得有限。

同时，当前个人养老金账户的资金提取条件较为严格，这在一定程度上限制了投资者的参与意愿。建议适度提高养老金制度的灵活性和便利性。

目前，我国的基本养老保险制度主要采用现收现付模式，即通过在职年轻一代的缴费，来支付已退休一代的养老金。随着退休人口比例持续上升而在职人口比例不断下降，这一制度面临着巨大的挑战。

开元国际60ky最近跟朋友聊起了个人养老金，她提醒，如果已经开通账户并已经在2023年存入个人养老金，在进行个人所得税个人汇算清缴时，记得选择相应的选项，能抵个税。

作为我国养老保险体系“第三支柱”的重要制度设计，个人养老金制度于2022年11月份在36个城市(地区)先行启动实施。今年1月份，人力资源和社会保障部表示，个人养老金制度运行平稳，将推进全面实施这一制度。

FAQ

此外，从专项债券进度看，国家发展改革委网站4月23日消息显示，近日，国家发展改革委联合财政部完成2024年地方政府专项债券项目的筛选工作，共筛选通过专项债券项目约3.8万个、2024年专项债券需求5.9万亿元左右，为今年3.9万亿元专项债券发行使用打下坚实项目基础。

开元国际60ky再看30年期国债收益率，4月24日收报2.4791%，同样较前日有较大程度反弹。自3月18日以来，30年期国债收益率持续在2.5%以下低位运行。

从经济增长基本面来看，4月16日，国家统计局发布的最新经济数据显示，一季度国内生产总值(GDP)296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，好于市场预期，为全年经济回升向好趋势打下良好基础。

巨丰投顾高级投资顾问罗啼明对《证券日报》记者表示，长期国债收益率下行的原因也在于，在早配置早收益驱动下，机构在年初抢跑配置债券，促使收益率快速下行。

4月22日，财政部预算司司长王建凡在国新办举行的新闻发布会上表示，下一步，财政部将持续抓好贯彻落实，与有关方面密切协同配合，做好超长期特别国债各项工作。其中提到，将“根据超长期特别国债项目分配情况，及时启动超长期特别国债发行工作”。他表示，将结合债券市场需求和超长期特别国债对应建设项目的实施周期，科学设计发行品种期限，实现与项目期限的合理匹配。同时，统筹一般国债和特别国债发行，合理安排发行节奏，切实保障特别国债项目资金需求。

长期国债收益率缘何持续下行？东方金诚研究发展部总监冯琳对《证券日报》记者表示，主要是因为在债市长牛预期背景下，机构对超长债交易需求的大幅上升，带动长期国债收益率持续向下突破。

对于长期国债收益率走势，近日，中国人民银行有关部门负责人在接受媒体采访时表示，长期国债收益率主要反映长期经济增长和通胀的预期，但同时也会受到供求关系等其他因素的扰动。长期国债利率是作为金融市场定价基准的国债收益率曲线的重要组成部分。当前我国经济长期向好的基本面没有改变，我国经济基础好、韧性强、动能优、潜力大、活力足，中国人民银行对经济增长前景是长期看好的。但供求关系等因素也会对长期国债收益率带来短期扰动。