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仅隔一周,离岸人民币对美元汇率再度下挫,是什么构成了此轮人民币汇率面临的压力?国际环境方面,美国政策利率继续维持高位,欧洲央行、加拿大央行、瑞士央行则转向降息,带来了强美元以及非美货币的普遍下行压力。

值得注意的是,此轮人民币对美元汇率阶段性承压,应当是美元指数走强下的被动贬值。光大银行金融市场部分析师周茂华进一步表示,虽然美国通胀、零售、房地产等表现不及预期,显示经济趋缓,但美国非农就业表现强劲,通胀继续偏高且存在上行风险,因此美联储降息谨慎;欧洲央行率先降息,美、欧央行政策分化,加上欧洲政治前景不确定性上升,拖累欧元表现,均推升了6月美元走高。美元走强导致人民币对美元比价有所回落。

庞溟指出,从经济基本面上看,中国经济运行延续向上向好趋势、宏观指标与微观主体感知持续改善,宏观调控力度、政策效能与发展质量稳步提升;从投资者角度看,无论从多元化配置、长线操作还是汇兑损益等角度考虑,关注和增配非美元资产的大趋势都不会改变,与全球市场关联度较低、避险属性较强、收益稳健性较好、长期投资价值较高、流动性较强的人民币资产仍具有吸引力;从政策角度看,有关部门会继续加强对市场预期的有效管理和合理引导,未来政策工具箱里留存的工具选项依然较为充足。

沙巴足球app下载7月4日,人民银行授权中国外汇交易中心公布,2024年7月4日银行间外汇市场人民币汇率中间价为:1美元对人民币7.1305元,前一交易日中间价报7.1312元,单日调升7基点。

周茂华分析,6月美联储会议释放了几方面信息,包括经济与就业趋缓、物价压力有所舒缓、政策保持限制性。同时,目前美国经济与通胀前景趋缓,如果这一趋势延续,美联储仍可能在年内启动降息。但美国经济、通胀前景仍具有一定“双向性”,美联储降息时点需要数据指引。

“6月以来,欧洲央行、瑞士央行等非美发达经济体央行陆续降息,其与美联储的货币政策差进一步走阔。同时,欧洲政治的不确定性对投资者情绪造成一定扰动。”中信证券首席经济学家明明解释道,在利差因素和避险情绪的支撑下,美元指数重回105以上高位。与之相对应地,非美货币明显承压,即期美元对人民币离岸汇率也一度突破7.3关口。

展望未来人民币汇率走势,分析人士认为,虽然短期内人民币对美元双边汇率继续面临一定压力,从内外环境看,人民币汇率有望继续在合理均衡水平附近双向波动。人民币更为重要的支撑,或在于人民银行稳汇率工具的强度。

在周茂华看来,面对美联储依然模糊的降息前景,政策需要做好两手准备,应对双向风险。从影响方面看,美国经济趋缓,若美联储逐步向降息周期过渡,将制约美元上行空间。但也要看到目前美联储继续维持限制利率水平,加之美国大选与欧洲政治前景不确定性、日元贬值压力、美债供需失衡等,都可能对美元构成一定支撑。这也为人民币进一步提示风险——美联储政策前景模糊,各国央行政策分化将增加全球外汇市场波动。

基于此,预计市场对人民币汇率的决定性作用将得到坚持,人民币汇率的弹性将得以增强、汇率超调的风险将得到有效防范、汇率纠偏的力量和机制将得以健全,人民币汇率将稳步回升、温和走强,并继续在合理均衡水平上保持基本稳定。

对于“跌破7.31关口”的热议,分析人士同样提醒市场保持稳定信心。“单纯的心理关口和标志性点位被突破,其实是通过汇率的市场化波动来消化和调节短期的供求压力。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟强调,考虑到政策面将继续加强宏观审慎管理和预期引导,继续完善跨境资金流动监测预警和响应机制,继续对顺周期、单边行为进行坚决纠偏,预计人民币汇率的大起大落完全可以避免,不会长期呈现“单边市”态势,仍会保持双向波动、动态均衡。

明明表示,往后看,考虑到美元的强势或继续维持,国内方面,基础账户(即经常账户和直接投资账户)仍可维持一定规模的顺差,可起到一定的托底作用。人民币汇率虽有压力,但贬值空间有限,突破前高的概率不大。

当地时间7月3日,美联储公布了6月货币政策会议纪要。其中显示,通胀在过去一年有所缓解,但仍处于高位。美联储依旧会高度关注通胀风险。与此同时,委员们一致认为,在他们对通胀持续向2%迈进有更大信心之前,降低利率目标区间是不合适的。

同日,在岸人民币对美元汇率低开12基点,日内开盘价为7.2703;离岸人民币对美元汇率小幅高开3基点,日内开盘价为7.3028。截至7月4日17时,在岸人民币对美元汇率报7.2701,离岸人民币对美元汇率报7.2938。

不过正如人民银行行长潘功胜此前在2024陆家嘴论坛上所言,“人民银行应对外汇市场波动的经验也更加丰富。今年主要经济体货币政策逐渐转向,美元升值动能减弱,国内外的货币政策周期差趋于收敛。这些因素共同作用,有利于保持人民币汇率的基本稳定和跨境资本流动平衡,扩大我国货币政策的操作空间”。

然而在7月3日,在岸、离岸人民币对美元汇率跌至去年11月中旬以来新低,其中,离岸人民币对美元汇率一度跌破7.31元,盘中最低报7.3115,并围绕7.3波动,振幅0.27%。

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另一种是国企限定换房人仅可购买企业旗下指定的新房项目(实现定向去库存),目前大部分城市采取这种方式。在出台相关政策的各城市中,南京具有较强的代表性,“以旧换新”经历了两个阶段,第一阶段于2024年4月启动,新房房源限定在南京安居集团旗下项目,第二阶段于6月启动,明显扩围了新房房源数量。

具体来看,一种是给予换房人较大选择范围,纳入房源库的房企新房项目均可购买。根据中指监测,目前郑州的“收旧换新”模式对“换新”范围约束较小。郑州“收旧换新”由国资平台直接收购业主旧房,截至6月24日,郑州房产交易服务平台显示,换房人可选新房楼盘共计189个,一方面换房人选择范围较多可以提升居民换购积极性,另一方面,有利于进入房源库的房企销售改善,但这对国资平台资金储备和融资能力的要求较高。

沙巴足球app下载其中,“国企收购”主要指的是开发商或国资平台收购旧房,售房款用于购买指定新房项目,代表城市有郑州、南京等。“中介帮卖”指的是房企联合经纪机构对旧房优先推售,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,代表城市有深圳、绍兴等。“购房补贴”则是指对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭提供购房补贴或契税补贴,如沈阳、徐州、扬州等。

2024年4月,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家,房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

“卖旧和买新都要中介来嫁接和撮合,中介机构是‘中介帮卖’的关键主体。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,让卖家接受较低的挂牌价和成交价,让开发商接受新房较大折扣、落实“无责退订”等,都要靠中介机构来串联。在买卖双方都对价格和成本比较敏感的情况下,中介机构要降低中介费率,让买卖双方看到实惠,而且是税收、金融、新房折扣等多方叠加起来的实惠。

中指研究院市场研究总监陈文静则表示,“中介帮卖”模式的效果很大程度上取决于市场运行情况,在当前“买方市场”下,该模式中二手房出售环节的不确定性较大,目前整体效果较为有限。与之相比,“国企收购”已有城市取得一定效果。

一线城市推出的“以旧换新”模式,主要集中在“中介帮卖”。例如,近期北京提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台,鼓励更多开发企业、经纪机构参与,共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购买新房的首付款;如在一定时期内未能成功出售的,开发企业则无条件退还订金。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,“以旧换新”政策比较符合当前的市场趋势,主要从需求端支持购房者购房,当下二手房挂牌量处于较高位水平,置换客群往往需要卖出当前持有的房屋才有足够的资金购买新房屋,库存高压下房屋成交周期相对较长,新政为“以旧换新”的置换客群提供便利,加强了一二手房市场联动,有利于提高行业成交效率及市场活跃度。

“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房。根据中指研究院监测,从去年下半年以来,苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收旧换新”政策,尤其以江苏城市居多。“换新”环节中,各地政策存在一些差异。

目前,一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。南京安居集团于6月27日公布了“成绩单”——参与活动的14个项目案场累计来访3000组,缴纳新房意向认筹金的换房人约690组;累计完成600多套房源的评估工作,已有208套存量住房签署了四方协议。

除了上述两种模式之外,不少城市还出台了购房补贴政策,对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴。

FAQ

沙巴足球app下载中新网7月5日电 据法新社报道,当地时间4日,苏丹地方组织森纳尔抵抗委员会称,该国中部森纳尔州阿布胡贾尔市当天发生一起沉船事故,造成至少25人遇难,其中大多数是妇女和儿童。

苏丹地方组织森纳尔抵抗委员会当天在声明中表示,“约有25人在穿越东南部森纳尔州的青尼罗河时因船只沉没而遇难,其中大多数是妇女和儿童。”

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