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赵良善认为,如果开发商不列品牌不列型号、合同以“定制级”字眼模糊概念,那么势必给开发商使用质量低劣的装修材料提供了“可乘之机”,但是如打起官司来,开发商并非就站上风,因为开发商销售精装房时往往设置样板房,交付房屋的装修质量应当与样板房的装修质量相同,样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次,应当作为装修质量要求的认定依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2020〕17号)也规定:开发商的广告宣传、样板房对装修价格等所作说明和允诺具体确定,对买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容。由此可见,交付房屋的装修与样板房、广告宣传等不一致的,以样板房、广告宣传的标准为准。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:购房人向开发商购买精装房的形式主要有三种:一是开发商与购房人签订的商品房买卖合同中约定装修条款;二是开发商与购房人另行签订装修合同;三是经开发商指示,购房人与第三方装修企业双方或者开发商、购房人与第三方装修企业三方签订装修合同。因而,现实中,允许装修费用不直接体现在购房合同中。而且上述三种情况若产生诉讼了,皆按照商品房买卖合同纠纷处理。

6月13日,开发商代表将材料供应商向其提供的房屋内木质地板、橱柜、户内PVC饰面、PVC门扇的检测报告提供给业主,但王女士和其他业主们都不认可这些报告的真实性,认为送检的装修材料不一定是自家房屋中使用的装修材料,要求第三方机构到现场实地检测,出具检测报告。

接到王女士投诉后,6月17日,澎湃新闻记者致电旭辉望江来小区售楼部工作人员。工作人员称业主发现的问题已记录,将会一一解决。小区尚未到最终交付日期,开放日业主们提出的问题可以整改,整改完成后会再次邀请业主参观验收。小区不会强制性交付,交付时业主若不满意,可以拒绝交房。

王女士说,6月17日望江来小区业主、开发商代表与主管部门代表召开了第二次三方联席会议。会议上业主代表再次就装修材料问题向开发商提出质询,要求开发商提供2600元每平方米精装标准明细,但开发商仍坚称该项内容为商业机密,不便公开。

赵良善提醒,购房人在选购精装房前,要综合考察品牌开发商的实力,保留好广告宣传资料原件,仔细观察样板房,并拍摄、保留好样板房照片、视频等;注重审查合同中关于装修的条款,尤其是建材设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、环保以及无法达到标准的违约责任等;收房时也要严格把关,对照合同认真核对实际交付的房内建材品牌、型号等与合同约定是否一致,如不一致,购房人应当果断拒收房。

公开资料显示,合肥望江来小区开发商为合肥卓正房地产开发有限公司。6月18日,澎湃新闻根据工商信息中登记的联系方式致电该公司,但截至发稿,电话始终无人接听。

5.精装标准应包括各个装修部位所用的主要材料或设备的品牌、产地、规格、型号、数量等具体内容,形成清单作为预售许可方案内容之一。

赵良善表示,开发商以涉及商业机密为由不告知业主装修材料的选择方案以及装修费用的具体使用情况,显然是站不住脚的。现实中,一些开发商不列品牌不列型号,模糊品牌这一概念,购房合同精装条款很随意,追根究底源于开发商的自我保护意识太强,是在逃避责任。开发商与购房人有义务对精装修作以下几点书面约定:

除了室内装修问题,王女士还指出,小区内已建成的室外公共区域也与开发商之前的宣传不符。旭辉集团作为开发商合肥卓正房地产开发有限公司的股东曾宣称,望江来小区为“实景园林”,在购房时销售给顾客们看的宣传图中,小区内有一块大草坪,公共活动区域设施丰富。然而开放日王女士看到的是小区内原本规划为草坪的地块被栽种了树木,部分树种成片枯死,部分地块甚至没有草坪遮盖,土壤裸露。还未交房,公共活动区域的石凳表面材料竟已起翘脱落。

开放日活动结束后,包括王女士在内的一些望江来小区业主们要求开发商公布具体装修材料的清单和材质证明,让第三方检测机构对房屋装修材料进行检测并出具检测报告,对没有达到交付标准的房屋重新装修,更换质量粗劣的装修材料,要求室外装修严格按照宣传图整改。

今年6月2日,交房在即,望江来小区举办了一次业主开放日活动。王女士与其他业主来到即将交付的精装修房屋里时,却发现房屋的实际装修质量存在问题。

王女士说,购房合同并未明确标注精装修费用为3100元每平方米,但开发商称该价格已在物价局备案。双方约定的交房日期为2024年6月30日。

亚冠体育br886月17日,澎湃新闻记者致电望江来售楼部工作人员,工作人员表示,开发商已记录业主发现的问题,将在小区交付前整改并邀请业主再次验收,不会强制交付。开发商不会逃避问题,确保按时交房并解决业主的疑问。

王女士介绍,自己2022年5月花费1483153元(包含精装修费用)全款买下了位于合肥市望江来小区的一套建筑面积为88.52平方米(套内面积73.93平方米)的住宅。购房时,开发商告诉业主们,该小区所有房屋都是以精装修标准交付,使用的装修材料均为知名品牌产品,业主们为此支付了3100元每平方米(2600元每平方米的精装修费用加上500元每平方米的装配式奖励,合计3100元每平方米)的装修费用。

王女士提供的购房合同显示,其中关于装修标准的条款载明,精装修的家具均使用知名品牌产品,如大自然、汉森、柏厨或同等档次其他品牌橱柜、台盆柜、镜柜。王娜与其他业主看到的却是密度板打造的木门与大厅橱柜,厨房橱柜合不上柜门等问题。

6月11日,在主管部门的介入下,望江来小区的业主、开发商代表与主管部门代表召开了三方联席会议。王女士说,在会议上,面对业主们出具房屋内具体装修材料的清单和材质证明的要求,开发商以“商业机密”为由不公开。

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亚冠体育br88澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从孟庆丰同志亲友方面获悉,山东省公安厅原党委书记、厅长孟庆丰同志,因病医治无效,于2024年6月18日在山东济南逝世,享年91岁。

孟庆丰长期在山东省内公安系统工作,曾任枣庄市公安局党组书记、局长,1991年任山东省公安厅党委书记、厅长,并兼任山东公安专科学校校长,直至1996年卸任。

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6月,新修订的《上海市非机动车安全管理条例》开始实施,其中明确规定:禁止在居住建筑的室内区域,为电动自行车及其蓄电池充电。

在相关部门调查过程中,徐某承认,事发前一天晚上自己将电动自行车电池拿到楼上充电,直到早上发生爆炸后拔掉电源,充电器是直接插在阳台洗衣机用的插座上。该电动自行车购买于2020年12月20日,登记在徐某名下,买后无维修和改动情况。

按照新修订的《上海市非机动车安全管理条例》规定,其中第二十九条新增的第三款明确:禁止携带电动自行车或者其蓄电池进入电梯轿厢;而针对“第二十九条第三款”,《条例》在增加的第四十四条中,还规定了对应的罚则:违反本条例第二十九条第三款规定,携带电动自行车或者其蓄电池进入电梯轿厢的,由城管执法部门、消防救援机构按照职责分工,处二百元以上五百元以下罚款;引起火灾,尚不构成犯罪的,按照《消防法》的有关规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任;造成他人人身损害或者财产损失的,还要依法承担民事责任。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者6月20日从闵行区公安分局、区应急局和区消防救援支队了解到,根据《消防法》有关条款,因徐某过失引发火灾,已对其作出行政拘留10日处罚。

火灾发生在6月15日清晨6时40分左右,当时,徐某家中冒出大量烟雾。有居民发现火情后,立即拨打报警电话。接报后,公安、消防、医疗部门相继到场处置,现场明火很快被扑灭。火灾造成徐某丈夫被烧伤,伤者被送往医院救治。

闵行区梅陇镇晶城第一居民区党总支书记孙伟红表示,目前小区采取了技防措施,防止电瓶车进入居民楼,但有人私自将电瓶带入居民楼中,的确难以发现。接下来将举一反三,加大宣传和巡查,进一步杜绝电动自行车以及其蓄电池的安全隐患。

亚冠体育br886月15日,上海市闵行区业祥路111弄上海晶城晶采坊小区一户居民家发生火灾。经调查,火灾是由该户居民徐某把电动车电池带回家充电引发的。

“5点多快6点的时候爆炸了,爆炸声整幢楼都听到了,像炸弹一样‘砰’的响声。那个火像烟火一样,整个楼烟味道不得了。”说到大火造成这户居民家的男主人被严重烧伤,26号楼楼组长杨阿姨显得很激动,“我两个腿都发软了,眼泪都要掉下来。男人那个皮就像番茄被水烫过了一样,皮都掉下来了,我都要哭了。他老婆在里面,把他老婆拉出来时候,满脸黑的……”

FAQ

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发展数字服务、数字技术等数字贸易新业态,推进数字人民币在国际贸易结算中的应用场景。支持政策性出口信用保险向服务贸易领域拓展。

持续推进“丝路电商”合作先行区建设,吸引优质项目落地。扩大跨境电商9810出口退税业务覆盖面,开展9610海运出口清单业务试点。争取增设市级跨境电商示范园区。

促进外高桥保税区内外贸一体化融合发展,深化外高桥港综保区“区港联动”升级试点,支持浦东机场综保区与东方枢纽国际商务区建设同步发展,推进金桥特色型综合保税区建设。

一是支持浦东建设上海国际贸易中心核心区举措。支持浦东提升贸易枢纽功能,包括支持浦东新区打造国际中转集拼枢纽,着力拓展中间品贸易,加快发展大宗商品贸易,大力发展离岸贸易,稳步推进跨境再制造和保税维修业务,积极引进国际经济组织。支持浦东探索推进贸易数字化赋能,包括推动跨境电商发展升级,加快贸易数字化转型,大力发展数字贸易。支持浦东提升贸易开放平台能级,包括放大进博会溢出效应,深化建设“丝路电商”合作先行区,加快建设东方枢纽国际商务合作区,深化自贸试验区全方位高水平制度型开放。

近年来,浦东新区坚持以制度创新为核心,对标最高标准最好水平,加快建立具有国际先进水平的贸易便利化制度。货物贸易进出口额从2013年的1.55万亿元增长至2023年的2.58万亿元,占全市外贸总值的比重从56.6%提升至61.2%。2023年,浦东新区服务贸易进出口达到1056亿美元,占全市总量逾50%;离岸转手买卖贸易收支额552亿美元,占全市比重近90%。贸易结构持续优化,新业态新模式加快发展;百强企业贡献度不断提高,有力地促进了贸易高质量发展。

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