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“换物业是容易的,难的是后面和物业之间如何进行清算。”曾代理过上海中远两湾城业委会诉物业案件的博和汉商律师事务所白树彩律师在接受记者采访时直言。

白树彩律师告诉记者,《民法典》中明确业主有合同任意解除权,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,但解除权的行使必须符合法律规定的条件和程序。

“值得关注的是,这类纠纷也暴露出不少现实问题。一方面是物业服务不到位,没有达到合同所约定,导致业主不满;另一方面则是业主在维权过程中多以拒缴物业费来表达不满,缺乏法律思维。”李腾坦言,在审判实践中,作为物业纠纷案件主要类型的物业服务合同纠纷案件,多数由物业服务企业提起诉讼,胜诉率较高。

“物业收不上物业管理费,只能提供最低的服务标准,而业主认为物业服务不到位,还收这么多物业费。”在彭辉看来,要打破这种僵局,实际上非常考验基层治理的水平。

“业主的证据意识不足,导致他们往往会面临举证难的问题,主张物业服务不到位却缺乏相应合理的证据,或是提供的证据仅能证明当下物业服务上的瑕疵,而不能证明多年前的实际情况,在这种情况下,业主的抗辩理由通常不能被法院采纳。”

闵行区人民法院速裁庭法官李腾告诉记者,在诉讼实践中,许多业主认为物业服务标准不透明、收费依据不明确、物业服务不到位,因此对物业服务企业产生了积怨,拒不缴纳物业费。此类纠纷在物业服务合同纠纷中占比最大,但在经历了飞速增长阶段后,该类纠纷增幅逐渐趋于平稳。

“在超大型社区里,居民的基数大,人员素质、经济实力、教育背景、文化传承、生活习惯都不一样,导致需求也各不相同,当物业无法有效匹配这些零散多样的需求后,矛盾和不信任就产生了。”彭辉表示,这种局面久而久之就会陷入螺旋向下的死循环。

上海康城为何不再续聘服务了10年的老物业?这桩事件后续的难点在哪里?从法律层面而言,业主是否有权换掉物业?未来超大型社区的治理方向又在哪里?对此,记者展开追问。

另一争议内容则是公共收益。“像小区临时停车位、篮球场网球场等都属于公共收益,法律明确规定公共收益刨去成本应当归全体业主所有,这就要看合同具体约定,双方是否有利润分成,如果有的话也要进行结算。”白树彩说。

记者注意到,此次投票结果显示,同意不续聘的票数占专有部分业主总人数的近76.94%,占专有部分建筑总面积的77.07%,显示了业主们对在管物业服务质量的不满和更换物业的强烈意愿。

龙虎和下载地址上海单体最大的社区——上海康城,宛如一个小镇坐落在闵行的地域版图上,占地约1平方公里,实际居住人口近4万人,“沿小区对角线,步行起码也要一个多小时。”

而事实上,对于此次表决的结果,在上海康城小区早就有迹可循。在今年6月底该小区发布的一份《上海康城物业服务质量满意度调查结果报告》中,参与调查的业主们对物业公司整体的服务质量满意率只有不到12%,不满意率高达55%以上。其中,业主们对物业公司清洁卫生和工程维修这两项服务满意率最低。

在彭辉看来,房地产大开发的时代已经过去,未来的模式一定是通过高品质服务实现盈利。“只有物业从源头上提供更加有针对性、更为精细、更有温度的服务,才能促使业主愿意为服务买单,物业也才能够招聘到更有质量的服务人员,如此才能促使形成螺旋上升的良性循环。”

记者从相关方面了解到,目前,在管物业正在积极调整优化核心管理人员,仍然期待能参与上海康城的下一个十年建设,也愿意在之后投入资金助力小区升级改造。

这样一个超大型社区,从20世纪90年代末开发至今,在历经两届物业的洗牌之后,近日,上海康城第五届业主委员会发出公告称,通过投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业——深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司。

彼时,上海康城即将启动召开2024年第二次业主大会,大会讨论的事项之一,即根据投票表决,讨论是否续聘在管物业服务企业深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司。

就在一个月之后的8月26日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了此次业主大会的最终结果,称经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业。

“现实中,‘三驾马车’或多或少都存在不同的问题。物业的问题可能是服务不规范、履行义务不到位;业委会则可能是履职能力不足,不能对物业进行强有力监督,亦或者和物业结合利益同盟,造成其作用的弱化;而居委会由于人员有限、事务繁琐,无法实现每一个小区的有效管理和协调。这就很容易造成‘三个和尚没水喝’。”

一纸公告背后,是上海康城业主们对物业服务质量长期以来的不满,而就在上海康城物业相关负责人的朋友圈里,一篇近期发布的长文还在细数着盛孚物业进驻康城的“十年故事”:“最受小偷欢迎社区”的称号早已摘帽、携手抗疫的记忆还历历在目……

在此之前,康城业委会声称,收到过很多业主对小区物业服务质量不满的投诉,业委会调查后发现,存在公共区域垃圾未能及时清扫、保安日常巡查工作不足导致大量业主车辆被贴低俗小广告等问题,且在与物业沟通后仍未看到明显改进。

“尊敬的康城小区全体业主:转眼间,盛孚物业与您携手共进十年风雨,小区所有的改变都是从行动开始的,盛孚入驻时栽下的苗木、洒下的草籽历经十年养护,让社区绿化青葱缭绕……”在上海康城物业相关负责人的这条朋友圈里,逐一罗列了物业入驻10年来小区的变化:小区门脸提升、治安案件发生率显著下降、增设小区监控、主次干道路灯改造顺利竣工……发布的时间则定格在7月27日凌晨,配文写下“十年光阴似白驹过隙,一路相守,同舟共济,感恩有你”。

“虽然程序复杂,但难度并不大,真正难的是后面的清算问题。”白树彩律师告诉记者,争议较大的内容主要涉及物业管理费,“具体要看物业合同签订的服务模式是‘包干制’还是‘酬金制’,其中‘包干制’实际不会存在多少争议,但‘酬金制’因为是一种在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金,支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足由业主享有或者承担的物业服务计费方式,这势必会涉及结算问题。”

“依照程序,首先需要召开临时业主大会,一种是由业委会主动提议召开,另一种是业主自发维权,比例需要达到20%,再以房产证备案登记后也可以启动相应程序。”白树彩律师解释,之后业主大会经全体业主三分之二以上表决权通过,即可解聘物业公司。

究竟该如何破解治理难题?彭辉认为,在党建引领下,探索“红色物业”,是一种基层社区治理的有效手段。“以满足居民需求为出发点,整合居委会、业委会、物业公司等多方力量,形成信息和资源共享机制,让物业成为党的服务工作队,由此提升治理的黏连度和居民的信任度,促进基层治理的能力。”彭辉建议,物业公司也可以通过打造集团化运行模式,让物业领域的各项子服务更加专业。

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龙虎和下载地址@中牟发布 9月4日消息,针对近日网传“王某遭教官体罚致昏迷”“马某遭教官猥亵”贴文,中牟县高度重视,立即成立调查组,对网络反映内容进行调查。

经查,王某在河南柯贞拓展服务有限责任公司参加体能训练时,教官吴某对其进行罚站、拖拽等体罚行为,造成王某身体轻微损伤。现王某在医院就诊,病情平稳。关于马某遭教官猥亵一事,经查,河南柯贞拓展服务有限责任公司靳某利用教官身份猥亵学员。目前,吴某、靳某已被依法采取刑事强制措施,案件正在进一步办理中。河南柯贞拓展服务有限责任公司已关停,正在依法取缔。中牟县将根据调查结果依法依规对河南柯贞拓展服务有限责任公司和相关责任人进行严肃处理。

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此时,事发区域海水深度仅有半米左右。由于水位较低,暗礁、淤泥较多,海豚无法自行返回大海。为避免海豚被礁石割伤,深陷淤泥,警方联合渔政工作人员在海上探寻水位较深的合适路线,徒手将海豚推行到较深海域,随后使用快艇接力的方式将海豚带至安全水域。在警方和渔政的协助下,当天上午,这条海豚成功脱困,游向深海。

民警赶到现场后,看到一条海豚露出一半的身体在北闸岸边的水域徘徊游动,似乎是迷失了方向。由于事发海域水位较浅,没过多久海豚就搁浅在岸边的淤泥上,进退两难。为确保海豚的安全,避免其受进一步的伤害,民警对周边的环境进行管控,并立即联系渔政工作人员赶往现场。

龙虎和下载地址据温州都市报9月4日报道:平阳西湾景区,一条海豚在浅水区遇困。所幸游客及时发现并报警,警方联合渔政部门成功将海豚护送到深水区。

经检查,该海豚体长约2.2米,约150公斤,全身呈黑灰色,体态活动正常,生命体征良好,初步判断为国家二级保护水生野生动物。

据民警介绍,当地虽然滨海,但海豚也十分罕见,许多人都是第一次在西湾见到海豚。近年来,随着海洋生态环境的好转,人们对野生动物保护意识增强,温州南麂、北麂等海域已多次发现海豚踪迹。2022年6月,温州市海洋与渔业执法支队一艘渔政船在北麂东20海里左右海域遇见了200多只海豚。

警方提醒:遇到海豚等海洋生物搁浅、受伤等情况,应及时报警求助或联系渔政部门或者野生动物保护协会等专业人士进行救助,切勿盲目施救,避免对动物造成二次伤害。

FAQ

手术室是为病人提供手术及抢救的场所,是医院的重要技术部门,一般与手术科室相接连,同时与血库、监护室等邻近。简而言之,手术室就是一个给患者进行手术的地方,医务人员在这里对人体局部开展去除病变组织、修复损伤、重建形态或功能、移植细胞组织或器官、植入医疗器械等操作,只为诊断或治疗疾病。手术室常规划分为三区四通道,要求温度为21℃-25℃,湿度30-60%。

年龄、基础疾病、手术类型、内因感染等无法短时间内改变,但是有些却是可以控制的。在手术中外源性感染主要有四条途径:即手术器械敷料、手术室空气、手术人员的手、病人手术区皮肤。

手术器械敷料:在手术中有些器械会进入人体正常无菌组织、器官、脉管系统,或有无菌体液从中流过,这些物品一旦被微生物污染将导致极高感染危险。这些器械物品我们都要求灭菌水平。什么是灭菌水平?就是用物理或化学的方法杀灭上面所有的微生物(杀灭的不仅只有细菌,还有致病和非致病的芽孢、病毒、真菌、支原体、衣原体等等)。常用的灭菌方法有压力蒸汽灭菌、低温等离子灭菌等。每一包灭菌器械物品里都会有相应的指示卡,来监测灭菌是不是合格。

长海医院泌尿外科是1951年成立的我国第一批泌尿外科专业学科,在新中国泌尿外科奠基人之一的马永江教授及历任科主任的带领下,科室建设不断发展,尤其是近十年期间,学科实现跨越式发展,成为集医、教、研为一体的国际一流、国内领先优势学科。科室是国家和上海市重点学科,国家临床重点专科,军队重点建设学科,教育部创新团队“973”牵头单位,科技部“重大新药创制”专项临床评价技术平台,国际泌尿外科学会和首批卫生部示范内镜诊疗技术培训基地,上海市“重中之重”泌尿系统疾病临床医学中心,上海市泌尿系统肿瘤微创及精准诊疗中心,全军前列腺疾病研究所,全军泌尿生殖系统疾病研究重点实验室,全军计划生育优生优育技术研究所。连续九年在中国医院最佳专科排行名列第二,连续三年获中国医院专科科技影响力排行第一。建科以来,以“泌尿生殖系肿瘤、泌尿系结石及微创技术”为主攻方向,在泌尿系肿瘤(肾癌、前列腺癌、膀胱癌)与结石、前列腺疾病、男科、生殖与女性泌尿外科疾病、后腹膜肿瘤、微创泌尿外科技术等领域特色鲜明,已形成以转化医学和精准医学为理念的泌尿系统疾病综合研究体系。

手术人员的手:参加手术的医务人员术中需要做很多的操作,甚至直接接触患者无菌的体腔器官,所以医务人员的手手术前肯定不能随便洗洗。外科手术前医务人员用肥皂(皂液)和流动水七步洗手法洗手,洗手的范围要扩大到肘上,再用手消毒剂清除或者杀灭手部暂居菌(使用的手消毒剂可具有持续抗菌活性)。洗手的顺序、时间、步骤都有着严格的要求,洗完手还要穿无菌手术衣、戴无菌手套才能参与手术。手术中医务人员要严格遵循无菌技术原则和手卫生规范。

手术操作相关的:紧急手术和较为复杂的手术、伤口分级较高、开放式手术风险就高一些。设施方面如果通风不足、手术室往来人员较多或者器械/设备消毒不足/不当也会造成感染。

感染指细菌、病毒、真菌、寄生虫等病原体侵入人体引起的局部组织和全身性炎症反应。平时生活中身体哪里有个小的伤口,不小心感染了,伤口处就会出现红、肿、热、痛以及分泌物增加等症状。感染范围较大的时候,伤口处的微生物及毒素会随血液扩散到全身,出现全身的炎症反应,出现发热、畏寒等症状。严重者可出现躁狂或者昏迷。

感染的危险因素众多, 如术前的风险因素有年龄(65岁以上)、近期接受放射治疗和有皮肤软组织感染史、无控制措施的糖尿病、 肥胖、营养不良、吸烟、免疫抑制等等。

从建筑布局到通道划分,从器械准入到污物处理,从医务人员着装到患者术前准备,从消毒铺单到手术无菌质控,从空气到地面……一切的一切,都是为了保障手术的顺利进行,保证手术的质量,而控制人员准入,正是感控工作中的重要一环,作为家属,在门外等待也是一种贡献。

手术时会破坏患者本身的皮肤屏障,进入到身体内部,这时如果有细菌感染,就会给患者带来非常差的预后。感染可导致伤口愈合延迟、病情恶化,不仅增加患者痛苦和住院时间,而且会增加医疗资源的消耗和患者的经济负担。预防与控制手术室感染是医疗质量的重要指标之一,能够降低患者的痛苦和风险,维护患者的生命健康权益,控制手术感染的发生,是手术成败的关键之一。

龙虎和下载地址有过手术经历或者家人朋友做过手术的,都知道手术时家属是不允许进入手术室的,相信大家在影视剧里也看到过这样的桥段,某个角色出车祸了、受伤了、昏迷了……立马被送到医院进入手术室抢救,这时就会有工作人员说:家属请在外面等待一下。为什么在病房里家属可以贴身陪护,在手术室就不能一起跟进去了呢?

不同患者手术之间、手套破损或手被污染时,应重新外科手消毒。手术人员的手会定期做细菌培养检测,如果检测不合格,短时间内也是不能再参与手术的。

病人手术区皮肤:病人手术区一般就是手术切口所在的地方或者切口周围,如果这块皮肤不清洁很容易就会使表面的细菌带入到体内造成感染。所以手术前一天都会要求患者进行沐浴清洁皮肤,需要的时候还会为患者进行备皮,去除切口周围的毛发方便手术操作也减少了感染的风险。手术开始后术区皮肤就会被暴露出来,外科医生会对这片区域进行消毒,常用消毒液有碘伏、碘酊、酒精等。

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