🏼家家乐暖气片🏽
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。
家家乐暖气片目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。
比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。
需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。
易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。
收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。
🏾(撰稿:松滋)沃尔玛中国第二财季净销售额46亿美元,同比增17.7%:山姆会员商店客流量呈正增长
12-24维财🐊
近5年回报超100% 工银招商等17家公司旗下25只普通股票型基金上榜(表)
12-24鞋之韵律🐋
比特矿业盘中异动 急速下挫6.13%报2.14美元
12-25轻纱娇美🐌
子公司被申请破产重整 棒杰股份跨界冒险付出代价
12-24科百科🐍
新华联“摘星脱帽”后首份中报扭亏:文旅业务营收仅占两成多
12-23来志扬🐎
意外!巴菲特建仓,抄底这只“暴跌股”!盘后狂飙14%
12-23鞋尚风潮🐏
大爆发!A股放量拉升 重要经济数据发布!
12-24家具🐐
PPI未来走势如何? 国家统计局:部分月份可能出现波动
12-24创润奥p
中网载线盘中异动 下午盘大幅下挫5.16%报0.691美元
12-25嘉缘v
【长江研究·早间播报】宏观/化工/非银/通信
12-25光扬盈🐑