收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。
比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。
需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。
开元肥猫目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。
易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。
网友评论更多
49万源a
10名国民党立委组团访陆 拜会国台办主任刘结一🚰🚱
2024-12-09 21:07:32 推荐
187****3092 回复 184****3220:湖北一官员凌晨接上级电话未赴现场在家睡觉 被免职🚲来自简阳
187****9956 回复 184****8401:传销“黑名单”,11城上榜🚳来自西昌
157****3278:按最下面的历史版本🚷🚸来自康定
78马尔康641
副市长暗访多次询问 女工作人员戴耳机听歌不理睬🚹🚺
2024-12-08 07:46:50 推荐
永久VIP:西纳·洛桑旦贝坚赞活佛逝世,享年81岁🚻来自隆昌
158****5321:安徽医卫系统又双叒掀反腐风暴 5个月落马16人🚼来自射洪
158****4335 回复 666🚽:曾为陈水扁绝食的她 为何与蔡英文划清界限?🚾来自会理
38贵阳sh
空军:徐勇凌早已退出现役移交地方🚿🛁
2024-12-10 12:41:48 不推荐
六盘水ib:西安大学生在外地服毒身亡 家人接到大量催款电话🛂
186****7145 回复 159****9337:吕秀莲“要切腹自杀”:不忍台湾在民进党执政下沦亡🛃