雷火奇迹

2024年，衡复风貌区内两幢地标性建筑迎来百岁生日。包括屹立在五街交会、六岔路口、状如巨轮的砖红色八层建筑武康大楼——近年上海最热打卡地标。武康大楼分别于2009年和2019年完成了两次保护性修缮，连大楼周边架空线也被全部清除入地，整体建筑风貌在清朗天际线下完整呈现。

衡复风貌区内共有优秀历史建筑231处，文物保护单位251处。截至2019年底统计，衡复风貌区内共有优秀历史建筑1074幢、保留历史建筑1620幢、一般历史建筑2259幢。上海划定的64条永不拓宽的道路中，有31条一类风貌保护道路在此。

修缮团队费尽心力找到建业里1930年法国开发商的原版施工图纸，保留“马头墙”“清水红砖”等经典石库门元素，砖块、瓦片、木材等都尽量选取原始建材，尽可能使暖通空调、电气、给排水、消防以及保安系统对历史建筑造成的影响减到最低，完成和这处老建筑的“新旧对话”。

“衡山坊位于徐家汇商圈核心地，我们为其植入新的功能，让历史街区成为静雅柔的城市慢生活街区，独具风貌的城市客厅，让人与历史建筑的关系更紧密。”上海衡复投资发展有限公司董事长朱劲松说。

充满生命力的城市，坚持以风貌特色为引领进行整体保护，因循既有的区域规划脉络，在原存城市肌理之上细致修补。上海宋庆龄故居、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居、夏衍旧居……一幢幢名人故居被修复开放，极具人文底蕴的场所得到保护开发。

相较华美璀璨的外滩、高楼林立的陆家嘴，衡复风貌区内道路两侧遍植梧桐，夏日浓荫蔽日，秋日黄叶飘落，道路宽窄适宜，街头巷尾小店鳞次栉比。在这里漫步，每每转过街角就能看到不同的风景。一幢幢历经百年风雨的花园洋房、里弄公寓，构筑出一个底蕴深厚、步行友好，在世界范围内均极具吸引力的城区。

时光流逝，进入20世纪末，这里已有“72家房客”，及至新世纪修建地铁，发现地铁距离地面只有4米，居民区震感强烈。由上海徐房（集团）有限公司出资设立，专业从事成片历史街区保护改造、历史建筑保护开发的上海衡复投资发展有限公司，聘请多家专业公司对建筑进行加固修缮，重现历史建筑韵味；导入对噪声不敏感的现代商业元素，进行功能业态替换。如今的衡山坊已是一处集购物、餐饮、办公为一体的地标性历史建筑街区。

五原路288弄3号，一栋两层洋楼，楼畔小小花园，正是张乐平故居。从1950年到1992年，“三毛之父”张乐平和家人在这里住了整整42个春秋。2015年上海徐汇区全面启动张乐平故居修缮工作，张乐平先生的子女整理捐赠了285件遗物。2016年2月，故居正式开放，孩子们可以走进“三毛”的家，亲手触摸褐色木头上泛出时光的颜色。

上海音乐学院，曾有许多别具风格的上海老建筑在校园围墙里不为人知。2021年，在多方共同努力下，上海音乐学院整体提升工程启动，数栋历史保护建筑得到进一步修缮，同时调整绿化布局，拆除淮海中路沿线的围墙，使校园内历史建筑和3300平方米的花园与街区相连。破墙透绿，街区品质大幅提升。

由11幢独立花园洋房及两排上海新式里弄住宅组成的衡山坊，堪称东西方建筑文化融合的缩影。电影导演费穆就曾居住在此，梅兰芳也是其座上客。

保护与开发，风貌与功能，达到平衡并不容易。上海更多采用“微改造”的“绣花”功夫，在保护历史文化风貌的同时，便利居民生活，使古老街巷与现代生活融合发展。

雷火奇迹衡复风貌区占地约7.6平方公里，其间核心地块——隶属徐汇区的面积约4.3平方公里。衡复风貌区是上海首批以立法形式认定和保护的12个历史文化风貌区之一，也是上海中心城区内规模最大、优秀历史建筑最多、历史风貌格局最完整的历史文化风貌区。

近年来，上海不断挖掘城市的“厚度”，助力城市发展的速度。丰富的历史建筑和文化遗产，为街区增添了独特的文化氛围和美学价值。花瓶形的阳台、宽敞的露台、大斜坡的屋顶……武康路上一步一景，充盈着新的生命力。哪怕是一个个形态各异的窗台、阳台——作家陈丹燕在《上海的风花雪月》中写道：“路边一栋黄色小楼，不知道哪个朋友曾经点着它说，那是罗密欧要爬的阳台。”

同样建于1924年的黑石公寓，号称当时“最豪华的公寓”。2017年，黑石公寓的外立面及总体综合改造计划“黑石音乐街区”正式启动。2020年伊始，黑石公寓正式向市民开放，变身“黑石M+”音乐主题社区，与周边的上海音乐学院、上海交响乐团等同频共振，融入这片音符流动的区域当中。

修好还要用好。石库门本用于居住，建业里周边都是居民区。如何把对街区的影响降到最低？2017年，重新开放的建业里在保留原有“居住+商业”功能前提下，对业态作新的衍生——西弄为石库门特色酒店，中弄与东弄为长租公寓，沿街部分单元用作商业空间，既改善民生，又保留城市肌理，还赋予现代功能。

武康路113号，一处西式独立花园别墅住宅，巴金在此居住生活度过了半个世纪的时光。就在一楼客厅，巴金接待了很多文化名人，包括夏衍、沈从文、曹禺、柯灵等。一边阳光充足的敞廊，是巴金晚年伏案写作之地。如今，巴金故居大部分陈设仍保持着原样。小院依旧绿草茵茵，老人似乎只是短暂离开。

武康路100弄，王元化旧居所在，共两幢毗连式花园洋房。从屋面到木构件，从立面到楼梯，修缮团队对建筑外立面及室内重点保护部位修旧如旧，保留石材构件、清水红砖墙面局部风化的痕迹。2019年，修缮项目被评为“全国优秀古迹遗址保护项目”。

从武康大楼出发，漫步在全长约1180米的武康路，直至安福路，各式花园住宅、公寓和新式里弄，仿佛走进悠长的“时光隧道”。这里不仅有可阅读历史的风格各异的建筑，也有不少新业态、设计新空间的引入，让这片街区古老与潮流奇妙交织，深深融入当下生活。

衡复风貌区里，一幢幢老楼的焕新，一片片街区的提升，充盈着城市的生命力，缔造出无远弗届的吸引力。如今，越来越多的人来到衡复风貌区“City Walk”，每个人都能在这里看到不同的风景。衡复风貌区就像一个万花筒，每一处不同的风景背后，都凝结着对历史的尊重、对风貌的传承。

这自然吸引了大量游客。据统计，武康路—安福路历史文化风貌街区现日均人流量为2万至3万人次。新消费新业态集聚、“文商旅居”融合发展，川流不息的人群与商铺在梧桐树下交织。“巴掌大”的武康路—安福路街区，2023年上缴税收总额已突破亿元大关，成为上海发展人文经济的新样本。

建造于20世纪30年代的建业里，东、中、西三弄石库门单元254间，是上海现存最大的石库门建筑群落，顶峰时期容纳近1100户住家，大部分建筑出现结构性损坏。2003年，建业里被列为上海市保护整治试点项目之一。