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上海中原地产市场分析师卢文曦认为,此次新政让市场期待及时落地。“‘沪七条’中涉及普通住宅标准取消,当初市场给予了很高期待,因为涉及增值税、个税等相关税收标准变化,可以省下很多交易成本。”他说,此次上海的政策及时落地回应了广大市民关切,可以进一步巩固和强化市场预期及信心。

其中,契税方面,新政将有助于后续购房成本的降低。“对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理后,可以看出两项变化。”他说,一方面,在上海认购140平方米及以下住房,契税降至最低水平,即1%,其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求,有力支持了购房消费行为;另一方面,购置二套房的契税,其减负效应较明显。举例来说,对于认购1000万元总价的住房来说,新政前契税最高需30万元,新政后最低可为10万元,即直接减少20万元。

中国竞彩网官方自2024年12月1日起,上海将取消普通住房和非普通住房标准,相关个人住房交易税收事项进行相应调整,扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。

近日,财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署,更好满足居民刚性和改善性住房需求,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》),一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

增值税方面,政策效应积极明显。“一方面,有力降低上海房东的售房成本。”他举例说,若某人2014年曾购置一套600万元的住房,到2024年该住房价格为1000万元,其增值额约为400万元,因持有年限已超两年,故增值税约为400*5%即20万元,新政后则不再需要支付这笔增值税。另一方面,房东售房成本降低,也将提高挂牌和售房积极性,反过来也增加了优质二手房的挂牌,对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。

个税方面,当前上海在房屋交易环节执行了差别化的个税政策。普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。上海取消普通住房和非普通住房标准后,自然使得核定征收的税率统一为1%,政策减负效应明显。举例来说,若上海某房东出售一套1000万元总价的住房,过去个税或需缴纳20万元,新政后或只需缴纳10万元,持续降低了售房成本。

9月底出台的“沪七条”政策已明确,按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。在严跃进看来,当前财政部等三部委政策发布后,上海积极贯彻落实,正式取消普通住房和非普通住房标准。至此,挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间。

“系列利好政策下,上海房地产市场将朝着向好的方向发展,购房需求将有持续释放的空间。”他表示,自10月份以来,上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。而此次税收优化政策虽然自下月起开始实施,但不影响11月中下旬的房屋买卖,各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。他同时还认为,当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强,市场信心也持续增加,随着供给和需求两端的积极调整,上海房地产市场的供求关系将会优化,上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。

针对这些问题,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者采访多位业内专家,对此次新政的背景、意义、影响等进行了详细解读。

严跃进认为,目前,上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段,从去年“认房不认贷”政策开始,上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策,政策力度大、覆盖面广,有力支持刚性和改善型住房需求的释放。同时,叠加一系列利好的购房政策和环境,包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等,预计政策效应将持续释放。

“此次房地产税收政策优化,也是基于房地产市场向好发展的背景之上。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据,房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。其中,上海各项指标均在全国前列。当前上海贯彻落实房地产税收优化政策,在房地产市场形势向好的基础上,将和行政、土地、金融等政策互动,持续释放组合拳效应。

在卢文曦看来,从上周公布的70城房价数据来看,上海已出现积极变化,存量市场已经由连续下跌转为环比小幅上涨。前期受政策利好推动,上海房地产市场的刚需项目交易活跃,此次新政将明显降低大户型住房的交易成本,利好改善需求释放,可以形成热点接续。“所有利好全部兑现后,买家出手速度或会加快,二手房市场这股交易热情有望延续到年底,而随着交易量维持在高位运行,价格也有望得到巩固,加快筑底过程。”他说。

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中国竞彩网官方据微信公众号“长春政事儿”消息,11月18日,在长春新区干部大会上,吉林省委组织部相关负责同志宣读了省委任职决定:日前,省委决定,闻然同志任长春市委委员、常委、副书记,中共长春新区工作委员会书记。

闻然曾任海城市市长、市委书记,沈阳市沈北新区区委书记等职。2021年6月,闻然在沈北新区区委书记任上,被中组部授予“全国优秀县委书记”荣誉称号。随后,他曾担任沈阳市委组织部常务副部长、部长等职。

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FAQ

中国竞彩网官方近日,39岁男子庞某疑徒步云南哈巴雪山失联多日的消息引发关注。11月18日,庞某亲属告诉澎湃新闻,庞某是一名登山爱好者,此前攀登过西藏海拔超过6000米的高山。目前,当地救援队伍与村民还在全力寻找,担心他是因下雪后看不清道路,导致踩空掉下悬崖。

前述知情人士坦言,哈巴雪山作为云南省自然保护区,尽管当地渴望发展旅游业促进周边村民增收,但受限于该区域并非一个开放的旅游景区,目前面临多方面因素的制约,希望以后能合理规划。

澎湃新闻注意到,国庆前夕,迪庆州哈巴雪山省级自然保护区管护局曾发布“禁止在哈巴雪山省级自然保护区核心区和缓冲区开展登山、徒步、旅游等活动的公告”。其中提及,保护区的核心区和缓冲区时有亚洲黑熊、猞猁、猕猴等凶猛野生动物出没,加之气候、环境、地势错综复杂,且区域内无通讯信号,进入该区域生命财产安全难以保障。

一份在户外圈流传的“悬赏公告”显示,庞某于11月7日19时左右在哈巴垭口附近失联,身穿墨绿色冲锋衣,黄色牛仔裤,深蓝色背包。“个人体能非常好,经常参与越野跑,怀疑因不在常规线上行进,大雪低温、无手机信号、失足坠落受伤。”

庞某亲属告诉澎湃新闻,救援队伍与村民们正全力寻找,山脚下的区域已搜寻完毕,尚未发现庞某。“很多村民们自发上山寻找,消防今天也带着无人机上山,我只能天天盼消息。”庞某亲属情绪低落地说。

11月18日,庞某亲属向澎湃新闻介绍,39岁的庞某是一名登山爱好者,他准备工作很充分,身体素质特别好,此前攀登过西藏海拔超过6000米的高山。11月4日,庞某曾爬过丽江玉龙雪山,次日来到哈巴雪山底下,准备独自挑战这座雪山。7日晚上7点48分,家人致电庞某,他告知已身处雪山之上,并称手机电量耗尽且信号微弱,匆匆挂断了电话。此后,再也无法与他取得联系。

“那天晚上,哈巴雪山突然下了两天的大雪,我们怀疑下雪以后看不清道路,他踩空掉到悬崖底下。”庞某亲属表示,其8日从北京赶到云南,今天在虎跳峡派出所附近,和警方随时保持着沟通,目前庞某仍杳无音信。“海拔4000米以下的积雪融化,而山上依旧是大雪覆盖。”

澎湃新闻从相关渠道获悉,此次在哈巴雪山失联的庞某,11月4日下午曾擅自翻越丽江玉龙雪山4680米界碑处的围栏,进入未开发区,向主峰山顶方向跑去,在多名工作人员围追堵截下才将其拦停。随后,景区保安和派出所工作人员上山将其带走调查。

这份“悬赏公告”称,对于提供有价值线索并帮助找到庞某者给予5万元奖励,寻找期间安全责任自负,文末留有庞某父亲的联系电话,落款日期为11月12日。

“那地方看起来简单,但小路太多,没有向导带路比较危险,出事的大部分登山爱好者对自己的身体以及大自然无充分认知是主因。”知情人士向澎湃新闻表示,8日接到庞某失联的消息后,当地立即组织救援队上山搜救,“山上被大雪覆盖,搜救难度相当大,常规的线路均已找过”。

“雪太厚,每天几十人在山上寻找。”澎湃新闻注意到,当地一名户外向导11月17日上午在社交平台上称,“经过我们6名当地向导、5名消防员、4名山地救援队(队员)的共同搜救,目前仍未有结果。”这名向导表示,尽管11月11日至13日天气状况尚佳,然而积雪深厚,几乎每个山口的雪量都齐腰深,即便是最浅处也没过了膝盖。鉴于搜救区域既广阔又被厚雪覆盖,找到庞某的可能性不大。

2023年起,哈巴雪山突然在社交平台上爆火,很多攻略称之为“有腿就能上”。然而,哈巴雪山暗藏的各种致命风险不容小觑。有媒体报道,仅2024年以来,哈巴雪山已发生多起登山者身亡事件,其中一起发生在今年国庆假期,一名22岁男生被发现倒在4200米的哈巴雪山上,法医鉴定其死因为高原反应。

公开资料显示,哈巴雪山位于云南省迪庆州香格里拉市东南部,南北长约25千米,主峰海拔5396米,相对高差3846米。因其纬度低,气候相对较温和,且攀登周期短,雪坡无冰川,路线清晰,不少登山爱好者将其视为“人生第一座雪山”。

国庆长假结束后,上述管护局10月12日再发公告明确,10月20日起对哈巴雪山采取封山措施,解除时间待定。“擅自进入封山区域的组织及个人,产生的一切后果自行承担并将依法追究相关人员的法律责任。”公告中明确,禁止任何单位和个人擅自进入封山管理区域,因科学研究、考察、监测、生态环境保护、自然资源调查等确需进入的,须向自然保护区管理机构提交申请,经批准后方可进入,并严格遵守相关规定。

澎湃新闻了解到,11月4日,庞某曾不顾工作人员的劝导,擅自翻越玉龙雪山景区围栏进入未开发区,后被工作人员堵截拦停交由警方处置。

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