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然而让龙先生没想到的是,交房时间一拖再拖,到了2018年,小区彻底停工了,“开发商说是资金紧张,工程没办法继续了。”龙先生称,经过相关部门协调,2020年开发商回复称,房子低于市场价无法继续施工,需要每平方米加价1100元才能动工。
“现在还是烂尾楼,小区像工地一样,但已经有业主搬了进去,住进去的业主没办法按照居民用电标准交电费,每月还得缴纳更贵的工地用电。”龙先生说,自己目前每月还在还房贷,家里人为这套房子支付了超过30万元,“我也有过断供的想法,但害怕被拉入黑名单,只能硬着头皮继续还,也不知道什么时候能入住?”
“业主们的意见不统一,但我们为了早点交房拿到产证,就同意了。”龙先生称,2020年11月,自己补交了近10万元,其中现金补交了一部分,贷款了7万元,“和开发商签署了第二份《商品房买卖合同》。”
“由于国家保交楼专项借款项目落实非常到位,一些企业还款之后,我们得到许可,用这些还款资金建立了耒阳市资金池,以解决耒阳的困难企业问题。”该负责人表示,虽然没有争取到国家的保交楼专项借款,但耒阳市政府已经从资金池中调剂了500万专项借款,期限3年,借给宏宇星城项目使用,以保障1号楼的交付。
对于小区烂尾多年的情况,该负责人称,住建局也多次约谈开发商,但开发商“基本上是躺平摆烂的状态”。他表示,国家在保交楼专项借款上的额度也有限度,房地产项目是否能审批通过需要结合开发商还款实力评估,但宏宇星城项目被归类为房地产风险项目,耒阳市曾两次将其上报到湖南省住建厅,都未通过第三方评估。
补交费用后,小区依然没有动工,“楼盘已经封顶了,但小区的消防工程、门窗、地面硬化、水电气等配套都没有完成,不具备交房的条件,也拿不到房产证,我们一边要还贷款,一边还要租房子。”龙先生称,业主们多次向当地部门反映,至今未得到解决。
针对上述情况,9月12日,澎湃新闻联系耒阳市住建局,该局相关负责人介绍称,该项目时间跨度比较久,2013年就办了施工许可,“据我们了解,开发商本身实力比较弱,是借钱买的土地,过完户就将土地证抵到银行,到了施工的节点,又不能按时支付工程款,做做停停,后来被劳务清包方起诉,后续一直在垫资施工,更换了很多施工方。”
据龙先生介绍,2015年因为结婚需要,他在老家湖南耒阳市宏宇房地产开发有限公司开发的宏宇星城一期(目前已改名为“星河国际”)购买了一套约113平方米的商品房,“买的时候还没开盘,开发商说提前购房能享受每平方米1280元的优惠,我就先交了20万左右的首付,剩余的7万元贷款5年,每个月还款1000多元。”
他介绍称,资金调剂完后取得了较好的效果,电梯等基本功能都在逐步完善。但目前资金仍不足以覆盖宏宇星城所有未完成的工程,申请项目配套融资时银行风控也未通过,还需要进一步协调争取,“为了交楼,我们只能保最基本、最迫切的分项,水电气路优先保障,目前1栋可预交付,竣备交付还得争取配套融资。”
澎湃新闻记者注意到,2020年9月,有媒体曾报道耒阳市宏宇星城项目拖欠农民工工资问题。据媒体报道,涉事小区开发商耒阳市宏宇房地产开发有限公司拖欠农民工工资达264万元。法院执行时,工资账户上没有钱也没有其他资产可供执行。
顺盈娱乐注册平台针对上述情况,耒阳市住建局相关负责人回应澎湃新闻称,耒阳市已调剂500万元专项借款作为该项目撬动资金,第一批次285万元已投入使用,且取得了较好的效果。但目前资金仍不足以覆盖项目所有未完成的工程,还需要进一步协调争取,“为了交楼,我们只能保最基本、最迫切的分项,水电气路优先保障。目前1栋可预交付,竣备交付还得争取配套融资。”
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