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根据《供给与管理办法(试行)》的规定,大学毕业生安居房不得上市交易。购房人如需出售或者退出大学生毕业安居房,拥有完全产权的,由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购。项目开发企业放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。
《实施意见(试行)》同时提出实行循环退出机制,大学毕业生安居房不能上市交易。如需出售,拥有完全产权的,由原出售人按照届时市场价80%回购;拥有共有产权的,由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。
长江青年城便是在这一背景下出现的,项目于2017年开工建设,规划占地1000亩,总建筑面积约166万平方米,可供5万名大学毕业生居住。其中,A区作为第一批大学生安居房,于2019年正式对外出售。
在长江青年城住满5年后,张华动起了卖房的念头。但他发现,要把房子卖出去异常艰难,“按照武汉市住更局的说法,我们只能以安居房的标准出售给毕业五年内的大学生。按照这个标准,寻找合适的买主非常困难”。
长江青年城微信公众号相关推送也显示,当时长江青年城售卖的标准是:毕业五年内的大学生,拥有武汉市户籍,在武汉创业就业满一年,家庭在武汉无自住房且三年内无住房交易记录。
澎湃新闻记者注意到,武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅2017年10月11日印发的《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》(以下简称《实施意见(试行)》)明确提出,对申请大学毕业生保障性住房的大学毕业生,按照“高端优先、结构优化、突出重点、保障公平”原则,采取轮候摇号方式进行配租、销售。毕业5年内的大学生,拥有武汉市户籍,在武汉市创业就业满1年,家庭在武汉市无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。
2018年5月22日,武汉市住房保障和房屋管理局(现更名为:武汉市住房和城市更新局)、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)》(以下简称《供给与管理办法(试行)》)提出了优先回购的概念。
上述负责人称,他们已经注意到长江青年城A区二手房转让对购房者身份限制这一问题,正在积极向上反映,“目前进度是市人才局正在审核,业主需要耐心等待。至于限制最终能开放的范围,还需跟随最新的政策”。
早在一年前,张华的邻居王蕊(化名)就已经发现卖房难。王蕊告诉澎湃新闻,2023年她到住更局办理过户,当时就没办成。今年她再次拨打住更局电话,得到的回复是必须要符合条件的大学生携带户籍等身份资料,到住更局窗口开具购房证明后,她才可以办理过户。
“今年6月13日,小区业主群有人表示,因为没交物业费,物业只让充50度电。”看到群里消息的张华这才知道,物业公司限制未缴纳物业费业主的充电额度,每户每天只能充值50度电。“夏季气温高、用电需求大,50度电用不了多久就没了,业主必须频繁到物业交电费。而且业主无法自行查询电费使用情况,只能等停电才知道电量耗尽,这给我们的生活造成极大困扰。”
对长江青年城等大学毕业生保障性住房交易的流程,2020年6月18日,武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局曾联合发出《关于规范大学毕业生安居房再次交易管理工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,大学毕业生安居房再次交易时,由权属所有人向区房管部门提出申请,区房管部门受理后就是否主张优先回购权征求项目开发企业(共有人)意见。如开发企业愿意回购,则按确定的价格及相关规定办理回购手续,并将房源纳入大学毕业生安居房配套范围。
“想要卖掉安居房,新的政策没有,还是按照原有政策只能卖给大学毕业五年内的大学生。但是现在的房地产行情,难有满足这一条件的大学生愿意来购买。”一名不愿意透露姓名的业主告诉澎湃新闻。
2019年,大学毕业三年的张华以每平方米7400元的价格购入了长江青年城A区一套72.37平米的小户型,“价格是有优惠的,当时周边公寓的价格在9000每平方米”。
长江青年城A区业主王莹(化名)则告诉澎湃新闻,目前长江青年城A区部分业主还面临一个现实困境——小区物业限制一部分业主缴纳电费,每天只允许这部分业主充值50度电。
“有些邻居买家都找好了,结果卡在这个流程上。”张华说。而王蕊也证实了这点。她说,之前找到过几个买家,但因为不符合大学毕业5年内的要求而无法完成后续卖房流程。
“对此事处理不当给住户带来的不便,我们深表歉意。欠缴的物业费我们将通过法律追缴。”上述工作人员称,项目管家已联系相关业主,告知以后可以按需求购买电量。
澎湃新闻记者以业主身份致电武汉市黄陂区住更局,相关负责人同样表示,大学生安居房的回购问题,最新的政策明确是,“企业优先按照届时市场价的80%回购”,优先即表明企业有权选择回购或不回购。
就此,长江青年城物业——万科物业工作人员表示,已与项目管家沟通。“项目管家与长期欠缴物业费的业主沟通无果后,这才告诉他们电费每天充50度,希望业主能够及时缴纳物业费。”
澎湃新闻查询武汉链家发现,目前武汉链家上有关长江青年城二手房源共有19套,其中A区6套,B区13套。而在武汉人才安居网站(原武汉百万大学生创业就业信息服务平台)发布的二手房源仅为一套。
《中国房地产报》2023年11月份的报道显示,武汉市黄陂区住房和城乡建设局在回复长江青年城C区业主相关投诉时称,购房人所反映开发商使用临电属实,正督促开发商积极解决用电问题。
对于长江青年城二手房交易问题,澎湃新闻记者以业主身份致电长江青年城开发商长江青年城发展(武汉)有限公司。相关人员表示,有关大学毕业生保障性住房最新政策是,开发企业优先回购,但目前公司并没有回购的打算。该公司客关部工作人员随后向澎湃新闻证实,目前尚未对相关房产进行过回收。
据《中国房地产报》报道,2017年,为实现5年留下百万大学生的目标,武汉探索解决大学生留汉户口、住房、工资等问题。在住房问题上,通过推进房地产供给侧结构性改革,综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措,让更多留汉大学毕业生以低于市场价格20%买到安居房。
悟空app官网下载安装7月21日,据记者在搜救现场了解到的情况,已有部分坠河车辆被确定位置。现场,消防人员与专业水下蛙人配合,尝试进入车厢内部,搜索失联人员。对武汉长江青年城的业主张华(化名)等人来说,把手上的小户型卖掉很是不易:由于开发商不打算回购,加上房子只能卖给毕业5年以内的留汉大学生,在眼下的楼市环境下找到合适买家几乎是一个“不可能完成的任务”。
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