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9月份是三季度末月,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是自2007年起首次“银十”超过“金九”。
从区域数据能看到变化的范围。分城市看,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。
房地产市场形容下半年的销售旺季,历来有“金九银十”的说法。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
值得注意的是,网签数据有滞后性。中原地产首席分析师张大伟认为,实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套,同比上涨超过150%。10月北京二手房市场率先成交升温的是总价在400万以内的刚需住宅,特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多,“930”政策主要影响了刚需首套房置业,叠加最近的降息,整体市场热度依然在延续。
分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加6个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加2个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
值得注意的是,9月底以来,通过政府部门指导、行业协会倡议等方式,在全国范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动,组织房地产开发企业、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动。
楼市企稳离不开政策支持。9月26日中央政治局会议强调,促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”,包括降息、降低存量房贷利率、取消或调减限购等限制性政策,为市场注入信心。
很多城市也组织开展了金秋促销季、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。
据行业协会统计,仅国庆期间,就有150多个城市、2000多家房企、4000多个项目参与“百城千企促销活动”。10月19—20日,有2500多家房地产开发企业、8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动。
广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
星空娱乐官网下载从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
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