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代建公司加装经验不足也是原因之一。上海市电梯行业协会首席技术专家何新泉给出解释:“玻璃的加装电梯是比较麻烦的事情,如果是南边或者西边的话,条件非常严酷,玻璃的井道又是在外面的,因为它们无机房的,所以如果没有百叶窗的话,温度高容易死机,但装了百叶窗下雨天又容易进水。”
既有多层住宅加装电梯,让很多高楼层居民,都享受到了“自由上下楼”的便捷。但在执行过程中和交付使用后,仍有不少堵点需要打通,有不少问题需要直面。
居民们说,电梯故障多与漏水相关。最近一次是6月底连续暴雨时,雨水渗入电梯井,导致元器件受损,电梯停运了近十天。而楼层越高,漏水越严重,四楼、五楼电梯口,连廊的吊顶都已经成片脱落。“四面都是渗水的印子,前两个月掉下来了。电梯给到我们的时候就已经有一个渗水洇水的现象了,至今为止应该有过四五次停运修理。”
闵行区永德小区的这部漏水电梯,其代建方就是一家网络科技公司,此前主营业务为房屋中介,并无加梯经验,而这家企业当时却是通过属地街镇推荐,最终被居民选中。
上海宝山区泗塘四村17号楼的这台电梯,高温、暴雨,都可能引发故障停运。“总共电梯装好到现在才多长时间,一直在坏,一直在停。天冷怕冷,天热怕热,下雨天怕下雨,让我们老百姓怎么办。”
王芳表示,这些代建公司没有任何资质,这就导致了鱼龙混杂,一些不是做建筑专业的企业也到了这个领域当中来,为什么要有这些专业资质,就是为了避免电梯在建成以后发生一些沉降、漏水、歪斜等等。
眼看工程质保期只剩下一个多月,而代建公司和维保单位依旧在互相埋怨。“代建方不给我们弄,维保单位也不肯修,称漏水问题不解决的话,不好修。”
上海闵行区永德小区277号楼,去年11月就完成了电梯加装,但运行后,电梯却三天两头趴窝。不少住在高层的老人都只能望梯兴叹:“一个礼拜下楼一趟已经蛮好了,基本不下来的。我印象当中,交付后能正常使用的不超过半年。”
918博的天堂这两天,《新闻透视》持续关注了加装电梯工程中途卡壳的问题,比如:因管线迁移而耽搁;因为资金不到位而停摆……然而有些小区的电梯,在前期加装过程中都很顺利,但投入使用后不久就开始故障频发。
记者看到,电梯井道露天安放,设备房侧面还开有百叶窗,这些都埋下了漏水的隐患。维保单位来更换受损的元器件时,也表示,电梯这样修,治标不治本。
多位人大代表建议,需要尽快建立针对代建企业的动态准入与清退机制,加强对加装电梯全生命周期的监管力度。上海市人大代表高凌云就此提出建议:“考量代建公司的资质一定要从严,包括加梯完以后后续的监管,应该要比对商品房电梯的监管更加严格。”
小区居民告诉记者,各方都在踢皮球,电梯公司说这是筑建问题,因为漏水导致电梯受影响,损坏、停运;代建公司则称让电梯公司先修复好。
上海市人大代表王芳在调研中发现,目前,上海市面上的加梯代建企业数量多达380余家,资质水平良莠不齐,这就给日后使用埋下隐患。
记者从一些街镇了解到,尽管加装电梯的整个设计施工验收流程,都能照章办事,但是在防水这块,相关技术规范确实有所欠缺,这也就导致验收合格的电梯,依然可能渗水。
闵行区吴泾镇加梯办工作人员陈一冰表示,可能是由于它外围的板材的工艺,包括它塔顶的防水隔热层铺设的技术要求,或许没有达到现实中的防水要求,一直到现在都没有一个强制的防水规定。
陈一冰表示,那时并没有一个所谓的推荐名录,也是由每个街镇自己去衡量,如果放到今天来讲的话,我们对它的代建资质意见有所保留。
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